考前冲刺四

• 1、

  房地产价格与房地产需求呈( )，与房地产供给呈( )。

• 2、

  在房地产市场调研的程序中，先确定调研目标，再制定调研计划，这个阶段属于( )。

• 3、

  杜能认为市场上农产品的销售价格决定( )。

• 4、

  由于短期内房地产市场上的房地产商品供应量不能得到较快的调整，房屋租金和售价主要由( )所决定。

• 5、

  划拨建设用地使用权抵押时，其抵押的金额( )包括土地价格。

• 6、

  为被安置人制服社会统筹保险，其余的安置费全部发放给其让其自谋职业属于( )。

• 7、

  将集体所有的土地转为国有土地的行为属于( )。

• 8、

  下列说法错误的是( )。

• 9、

  被委托的拆迁单位( )转让拆迁业务。

• 10、

  处分抵押的建设用地使用权所得金额，以下选项中应该最后分配的是( )。

• 11、

  以出让方式取得土地使用权的，属于房屋建设工程的，应完成投资总额的一定百分比，且投资总额( )土地

• 12、

  下列可以设定抵押权的建设用地使用权的是( )。

• 13、

  有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的( )。

• 14、

  以下对于出租人的义务，错误的是( )。

• 15、

  下列不属于房地产广告目标的是( )。

• 16、

  ( )观念的存在是以房地产产品供不应求为条件的。

• 17、

  从其立足点和出发点来看，下列房地产定价方法中与其他三种方法不同的是( )。

• 18、

  在城市规划区进行房地产开发的，若超出合同约定动工开发日期满一年还未动工开发的土地，可以征收相当于土地

• 19、

  房地产经纪机构之间是平行的关系，委托人需要进行各房地产经纪机构之间的协调的代理是属于( )。

• 20、

  房地产企业缴纳所得税之后的利润为税后利润，它等于可供分配的利润，一般按照下列顺序分配( )。

• 21、

  下列选项中，属于出售型房地产开发项目的现金流出中开发费用的是( )。

• 22、

  出资方将自己的资产租赁给项目使用所获得的收入称为( )。

• 23、

  某房地产开发项目的总投资为20000万元，其中的50%为向银行申请的抵押贷款，贷款年利率为5%，合同

• 24、

  下列选项中属于房地产投资的基本报表的是( )。

• 25、

  下列不是房地产投资风险应对方法的是( )。

• 26、

  下列关于盈亏平衡点的说法有误的一项是( )。

• 27、

  设计文件提出后，房地产企业进行施工招标，优选施工单位。这属于( )。

• 28、

  下列不属于空置率的影响因素的是( )。

• 29、

  人们可以根据以往发生类似的事件的统计资料，经过分析，对某种风险发生的概率及其造成的经济损失程度作出客

• 30、

  下列选项中，属于项目的经济评价及社会效益分析的主要内容的是( )。

• 31、

  用不同方案的差额现金流量来计算分析的方法称为( )。

• 32、

  不属于正式可行性研究报告组成部分的是( )。

• 33、

  在互斥方案进行评价时，考察哪个方案相对最优，又称为( )。

• 34、

  ( )一般应用于政府工程或规模较大的工程。

• 35、

  设计阶段的质量控制不包括( )。

• 36、

  下列不属于项目进度控制的范围的是( )。

• 37、

  有限竞争性招标又称为( )。

• 38、

  明确投资项目的建设地址,规模,建设内容与方案等技术上是否可行，法律上是否允许，属于房地产投资项目可行

• 39、

  招标公告的内容不包括( )。

• 40、

  某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万年，报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为(

• 41、

  ( )在本质上还是开发什么房地产产品就销售什么房地产产品，但比生产观念多了一层竞争色态，一般产生

• 42、

  成本加成定价法中，( )的确定是定价的关键。

• 43、

  房地产开发项目是一个大工程，该大工程分为若干个阶段，不属于其中的阶段的是( )。

• 44、

  在测算投资利息时需把握的应计息的项目不包括( )。

• 45、

  下列不属于业主义务的是( )。

• 46、

  物业基本情况不包括( )。

• 47、

  ( )是房地产营业推广中运用最多的方法。

• 48、

  估价报告使用期限的表达形式错误的是( )。

• 49、

  招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的10日前，提交与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件

• 50、

  适用于市场法评估的为( )。

• 51、

  按照建筑物重新建造方式的不同，建筑物的重新购建价格可分为重建价格和重置价格。下列选项适用重建价格的有

• 52、

  相对于其他融资方式，不属于房地产开发投资优点的是( )。

• 53、

  关于出售公有住房维修资金的交存正确的是( )。

• 54、

  年限法中最主要的是( )。

• 55、

  城镇土地使用税具有下列基本特点( )。①属于财产税②按年征收，分期缴纳③实行等级幅度税额标准④大

• 56、

  下列说法错误的是( )。

• 57、

  某县人均耕地为3.5亩，则当地农民需缴纳耕地占用税为( )。

• 58、

  不是业主委员会委员的资格条件的是( )。

• 59、

  房地产( )是确定保险关系和保险责任的依据。

• 60、

  城镇土地使用税根据不同地区和各地经济发展状况实行等级幅度税额标准，那么中等城市的税额标准为( )

• 61、

  按城市平面几何形状，可将城市分为( )。

• 62、

  房地产市场调研的方法包括( )。

• 63、

  下列关于划拨建设用地使用权可以转让,出租,抵押的条件的表述，正确的是( )。

• 64、

  下列情况下可以收回农民集体的建设用地权的是( )。

• 65、

  征收土地方案符合下列( )条件的，土地行政主管部门方可报人民政府批准。

• 66、

  以下是协议出让与招标拍卖挂牌的相似处的是( )。

• 67、

  属于房地产投资项目可行性研究报告的编制步骤的是( )。

• 68、

  房地产市场营销的营销活动包括( )。

• 69、

  固定成本与变动成本的分解方法主要有( )。

• 70、

  市场预测定量分析方法包括( )。

• 71、

  出售型房地产开发项目的现金流出包括( )。

• 72、

  用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握的是( )。

• 73、

  关于房地产投资项目可行性研究理解正确的是( )。

• 74、

  以下属于假设开发法估价一般步骤的是( )。

• 75、

  具体来说，房地产投资项目方案类型主要有以下哪几种？( )

• 76、

  从理论上讲，综合计算比准价格的方法主要有( )。

• 77、

  房地产信托业务风险控制机制包括( )的防范与控制措施。

• 78、

  在房地产信托关系中，涉及的当事人不包括( )。

• 79、

  房地产信托构成要素不包括( )。

• 80、

  下列关于信托投资公司办理房地产信托业务时应遵循的原则，错误的是( )。

• 81、

  房地产信托是指信托投资公司通过资金信托方式集中( )委托人合法拥有的资金，按委托人的意愿以自己的

• 82、

  出现下列情况时，业主委员会应及时组织召开业主大会临时会议( )。

• 83、

  房地产证券化的目的是将价值量大的房地产( )。

• 84、

  房地产保险的保险价格由( )决定。

• 85、

  下列属于房地产金融特点的是( )。

• 86、

  在房地产市场调研中，房地产市场价格的调研包括( )等内容。

• 87、

  该房地产开发企业在选择代理机构时，应依据的标准有( )。

• 88、

  该房地产开发企业所确定的房地产代理方式具有( )等特点。

• 89、

  房地产开发项目策划的特征有( )。

• 90、

  房地产战略策划流程及内容有( )。

• 91、

  该投资项目的资本金利润率为( )。

• 92、

  房地产投资的特点有( )。

• 93、

  项目经营期内的一个正常年份的所得税后的利润总额或项目经营期内年平均所得税后净利润总额与资本金的比例称

• 94、

  财务净现值是评价项目盈利能力的绝对指标，下列评价准则有误的是( )。

• 95、

  净现金流的简称是( )。

• 96、

  该宗房地产的正常成交价格为( )元／平方米。

• 97、

  房地产市场调研资料搜集的途径主要有( )。

• 98、

  运用房地产市场调研的结果，在房地产项目的开发经营中取得良好的经济效益，体现了房地产市场调研的(

• 99、

  房地产市场调研要采用最新的调查资料，因为只有最新的调查资料才能反映市场的现实状况。这说明房地产市场调

• 100、

  房屋租赁合同采用( )的印花税税率。