考前冲刺三

• 1、

  一宗房地产的( )是指该宗房地产外部的基础设施和公共服务设施。

• 2、

  房地产市场调研应遵循客观性与( )原则。

• 3、

  在特定时间内，区位是确定和唯一的，受( )和( )两个因素的影响。

• 4、

  区位的确定性是指在特定的时间内，区位是确定的和唯一的，( )决定区位的唯一性。

• 5、

  《房屋拆迁许可证》中不须载明的是( )。

• 6、

  在经过人民政府批准后的补充耕地方案，同级土地行政主管部门将在收到批件后( )日内将批复发出。

• 7、

  如果拆迁人延长了过渡期限，对于拆迁人已经安排了周转房的使用人( )。

• 8、

  不考虑其他因素的影响，当房地产的价格下降时，则需求曲线向( )。

• 9、

  城市郊区菜地的补偿标准是按( )来划分的。

• 10、

  下列不可以设定抵押权的建设用地使用权的是( )。

• 11、

  水利工程项目用地属于( )。

• 12、

  以下不属于出租人权利的是( )。

• 13、

  土地使用者向国家支付土地出让金的行为是属于( )。

• 14、

  以下不属于出让合同约定的条件的是( )。

• 15、

  房地产广告抓住项目的本身优势，将项目的优势提升为广告的重点，这抓住了房地产广告的( )的特点。

• 16、

  下列不属于房地产市场调研报告正文的是( )。

• 17、

  委托人与代理人没有直接的关系，委托人的协调工作量取决于具体采用的其他形式是属于( )。

• 18、

  预测今后几年房地产供求是供大于求还是供不应求是属于( )。

• 19、

  消费者需要什么房地产产品，企业就应当开发和销售什么房地产产品，这种观念属于( )。

• 20、

  能够反映房地产投资项目在计算期内各年的资金盈余或短缺情况的报表是( )。

• 21、

  出售型房地产开发项目的现金流出中，开发成本不包括( )。

• 22、

  有明确的合营期限或合资期限的项目，在期满时对资产余值按股比或约定比例分配称为( )。

• 23、

  某房地产开发项目的总投资为20000万元，其中的50%为向银行申请的抵押贷款，贷款年利率为5%，合同

• 24、

  项目经营收入估算表属于房地产投资报表中的( )。

• 25、

  ( )是风险分析的第一步。

• 26、

  以一定时期内，同类项目产量最高和最低两个时期的成本数据为样本，通过求出单位变动成本来推算固定成本和变

• 27、

  下列不属于房地产投资风险中的系统风险的是( )。

• 28、

  房地产开发中的融资成本是由( )决定的。

• 29、

  投资者面临的风险与其投资行为及投资决策紧密相连属于房地产投资风险特征的( )。

• 30、

  下列选项中，不属于投资项目经济评价应遵循的基本原则的是( )。

• 31、

  在对互斥方案进行比选时( )。

• 32、

  房地产投资项目可行性研究的工作步骤中，编写可行性研究报告之前的是( )。

• 33、

  下列选项中关于房地产投资项目比选作用理解错误的是( )。

• 34、

  对于房地产投资项目可行性研究的作用理解错误的是( )。

• 35、

  目前在房地产开发项目中，不属于项目管理组织结构形式的是( )。

• 36、

  工期计划的主要工作不包括( )。

• 37、

  下列选项中，不属于房地产开发层面质量控制的特点的是( )。

• 38、

  建筑规划方案的选择属于房地产投资项目可行性研究内容中的( )。

• 39、

  招标公告的内容不包括( )。

• 40、

  关于房地产状况调整下列说法正确的是( )。

• 41、

  收益年限有限年且其他因素不变的公式的假设前提是( )。 ①净收益每年不变为A ②报酬率不等于

• 42、

  用假设开发法估价，不属于在测算投资利息时要把握的是( )。

• 43、

  按照项目管理工作任务，不属于房地产开发项目管理系统的是( )。

• 44、

  下列关于折现率的说法错误的是( )。

• 45、

  关于业主的权利，下述不正确的是( )。

• 46、

  物业服务企业按投资主体的经济成分划分不包括( )。

• 47、

  下列关于物业管理招标方式说法中错误的是( )。

• 48、

  下述物业服务合同的特征错误的是( )。

• 49、

  下列不属于业主共同决定的事项的是( )。

• 50、

  关于房地产股票融资的优点表述错误的是( )。

• 51、

  不属于房地产金融特点的是( )。

• 52、

  在房地产抵押贷款关系中，( )为抵押权人。

• 53、

  前期物业服务合同的特点不包括( )。

• 54、

  下列不属于抵押贷款利率组成部分的是( )。

• 55、

  某县人均耕地为1.7亩，则当地农民需缴纳耕地占用税为( )。

• 56、

  下列不属于房地产税收特征的是( )。

• 57、

  下列属于中央地方共享税的是( )。

• 58、

  房地产保险费率一般是用( )来表示的。

• 59、

  下列不属于房地产税收职能的是( )。

• 60、

  下述房产税的特点不正确的是( )。

• 61、

  下列属于20世纪90年代发达国家郊区化特点的是( )。

• 62、

  房地产实地调研方法包括( )。

• 63、

  以下是建设用地管理的主要内容的是( )。

• 64、

  下列情形可以认定为闲置土地的是( )。

• 65、

  以下属于公共利益的特点的是( )。

• 66、

  在协议出让过程中，有下列( )行为的，对相关人员依法给予行政处分。

• 67、

  可作为经营型房地产开发投资项目分析指标的是( )。

• 68、

  房地产销售渠道选择的原则是( )。

• 69、

  根据成本总额对产量的依存关系，投资项目的总成本可以分解为( )。

• 70、

  房地产销售的直接渠道的优点有( )。

• 71、

  等额分付终值公式F=A［(1+i)-1］/i中，需要满足的条件是( )。

• 72、

  下列属于建筑物的重新构建价格具体求取方法的是( )。

• 73、

  在对投资项目进行可行性分析的这一综合研究过程中．可行性研究的主要依据包括( )。

• 74、

  交易情况修正的方法主要有( )。

• 75、

  下列选项中，属于投资项目经济评价应遵循的基本原则的是( )。

• 76、

  按照项目管理工作任务，不属于房地产开发项目管理系统的是( )。

• 77、

  下列属于财产税的是( )。

• 78、

  下列不属于契税计税依据的是( )。

• 79、

  符合契税实行的幅度比例税率的为( )。

• 80、

  下列属于契税特点的为( )。

• 81、

  不应征收契税的行为的是( )。

• 82、

  房地产投资风险的特征主要表现为( )。

• 83、

  公司债券按其发行是否公开进行可分为( )。

• 84、

  关于物业管理招标的条件和程序的表述不正确是( )。

• 85、

  房地产投资的非系统风险包括( )。

• 86、

  最后一年该项目的现金流量合计为( )万元。

• 87、

  盈亏平衡分析是对项目的( )进行综合分析的一种技术经济分析方法。

• 88、

  资金时间价值换算基本公式的假定条件为( )。

• 89、

  在估算投资项目各年净现金流量时，为了避免发生错误，应掌握的原则有( )。

• 90、

  初始投资现金流量的特点是( )。

• 91、

  该宗交易的正常成交价格为( )元。

• 92、

  在面积单位方面，中国内地通常采用平方米，中国台湾地区和日本,韩国一般采用( )。

• 93、

  对可比实例价格进行交易日期调整时，最适宜采用( )。

• 94、

  与被估价房地产处在同一供求范围内，并在用途,规模,建筑结构,档次,权利性质等方面与被估价房地产相同或

• 95、

  适用于市场法评估的为( )。

• 96、

  该宗房地产的收益价格为( )万元。

• 97、

  ( )是求取报酬率的基本方法。

• 98、

  用假设开发法估价，不属于在测算投资利息时要把握的是( )。

• 99、

  ( )是指由于投资房地产可能获得的某些好处。

• 100、

  收益法一般不适用于( )的估价：