模拟试题五

• 1、

  不考虑其他因素的影响，若房地产的开发成本上升，则供给曲线( )。

• 2、

  土地储备贷款的项目资本金不低于土地收购,整理和储备总成本的( )。

• 3、

  下列不是哈里斯和乌尔曼认为形成城市多核心的因素的是( )。

• 4、

  住房开发贷款的借款人为综合性房地产开发企业的，房地产开发资质应为( )级以上。

• 5、

  若拆迁人支付的补偿费不能让被拆迁人满足居住条件的，还应支付( )。

• 6、

  依据《土地管理法》的规定，征收耕地的土地补偿费为( )。

• 7、

  拆迁租赁房屋时，被拆迁人与承租人达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁入实行( )。

• 8、

  房地产征收的核心是( )。

• 9、

  拆迁人要对位于郊区的一排民宿进行拆迁，若采用货币补偿方式，则下列不属于影响补偿金额的是( )。

• 10、

  建设用地使用权出租的主体是( )。

• 11、

  商业,旅游,娱乐用地的使用权最高年限为( )年。

• 12、

  土地使用者将建设用地使用权转移给他方，他方为此支付建设用地使用权转让金的行为属于( )。

• 13、

  道路广场,绿地属于( )。

• 14、

  承租人将承租土地转租给第三人的，承租土地使用权归( )持有。

• 15、

  下列不属于房地产定价原则的是( )。

• 16、

  房地产市场营销的出发点是( )。

• 17、

  对销售资料,销售人员,销售现场进行准备属于商品房销售代理流程中的( )。

• 18、

  在房地产市场调研中搜集有关房地产市场参与者的基本特征,倾向性,感觉,动机和态度等资料的调研方法属于(

• 19、

  对房地产销售设计产品,价格,分销,促销策略及其组合属于房地产市场的( )。

• 20、

  编制项目投资现金流量表的目的是( )。

• 21、

  净现金流的简称是( )。

• 22、

  室内装修费属于出租型房地产开发现金流出中的( )。

• 23、

  低开高走的定价策略运用的关键是掌握好起步价,调价频率和调价幅度，根据实践经验，每次调价涨幅应在(

• 24、

  下列对现值理解正确的一项为( )。

• 25、

  对房地产投资项目进行单因素敏感性分析时，步骤不包括( )。

• 26、

  对于房地产投资而言，财务评价的主要目标主要有评价项目的盈利能力和( )。

• 27、

  运输费,加班工人工资等可归为成本中的( )。

• 28、

  只有建设期而没有经营期的投资项目是( )。

• 29、

  人工等价格水平发生变化，属于房地产投资项目的主要不确定性因素中的( )。

• 30、

  在对投资项目进行可行性分析的这一综合研究过程中，可行性研究的主要依据不包括( )。

• 31、

  ( )是指方案之间存在技术经济互补关系的一组方案。

• 32、

  将投资方案在计算期的收入及支出，按一定的折现率换算为等值年值，用以评价或选择方案的方法称为( )

• 33、

  按风险所涉及的范围，投资风险可分为( )。

• 34、

  将每年的净收益和初始投资换算到计算期的终点，计算出各方案的( )。

• 35、

  房地产开发项目所要达到的状态的描述系统称为( )。

• 36、

  投标前的准备工作不包括( )。

• 37、

  下列不属于房地产开发项目工程招标方式的是( )。

• 38、

  下列选项中，不属于房地产投资项目可行性研究报告的编制步骤的是( )。

• 39、

  下列不属于房地产开发项目工程招标的程序的是( )。

• 40、

  成套住宅抵押估价报告可以采用( )。

• 41、

  下列关于房地产估价成本法的说法错误的是( )。

• 42、

  假设开发法最基本的公式，按被估价房地产状况可具体细化为( )。

• 43、

  房地产开发项目产品的具体建筑过程，一般从现场开工到竣工后交付使用为止称为( )。

• 44、

  收益年限无限年公式的假设前提不包括( )。

• 45、

  下列不是物业管理招投标特点的为( )。

• 46、

  关于业主的概念，不正确的是( )。

• 47、

  关于业主委员会会议说法错误的是( )。

• 48、

  市场提取法是通过搜集统一市场上三宗以上类似房地产的价格,净收益等资料，选用相应的( )计算公式，

• 49、

  关于业主大会的说法不正确的是( )。

• 50、

  相对于其他融资方式，不属于房地产开发投资优点的是( )。

• 51、

  下列关于物业管理招标的条件和程序正确的是( )。

• 52、

  住房公积金的资金来源为( )。

• 53、

  当资格预审合格的投标申请人过多时，可由招标人从中选择不少于( )家资格预审合格的投标申请人。

• 54、

  在国外，抵押率最高可达( )。

• 55、

  某房地产土地增值额未超过50%的，其对应的应纳税额计算公式为( )。

• 56、

  房地产股票融资的缺点不包括( )。

• 57、

  下列不属于耕地占用税基本特点的是( )。

• 58、

  下列关于信托投资公司办理房地产信托业务时应遵循的原则的表述，错误的是( )。

• 59、

  下列属于房地产税收特征的是( )。

• 60、

  不属于"两税一费"的是( )。

• 61、

  自有住房包括( )

• 62、

  房地产市场调研具有( )的特点。

• 63、

  征收与征用的共同点在于( )。

• 64、

  取得建设用地使用权的方式主要有( )。

• 65、

  我国郊区化出现的主要表现为( )。

• 66、

  设有抵押权的房屋被拆迁时，应当按照下列哪些程序进行补偿和安置？( )

• 67、

  现金流量表包括( )。

• 68、

  房地产市场营销的特点包括( )。

• 69、

  房地产投资的特点有( )。

• 70、

  房地产市场环境调研包括( )。

• 71、

  房地产销售间接渠道的缺点主要包括( )。

• 72、

  市场法适用于评估( )。

• 73、

  敏感性分析的方法分为( )。

• 74、

  运用市场估价的一般步骤包括( )。

• 75、

  下列使得租售期延长或缩短的因素是( )。

• 76、

  环境影响评价的主要内容有哪些？( )

• 77、

  该房地产商开发企业实施拆迁时，可以采用的拆迁方式有( )。

• 78、

  实施拆迁时，可以采取的补偿方式是( )。

• 79、

  按法律规定，该企业拥有该地的使用权为( )年。

• 80、

  拆迁补偿采取产权调换的方式，偿还房屋的目前市场价为6000元每平米，建筑面积为900平米，则双方的结

• 81、

  若该拆迁的商品房是被承租的，则被拆迁人与房屋承租人达不成协议的，应当实行( )。

• 82、

  《物业管理规约》的主要内容包括( )。

• 83、

  房地产股票按票面形式可分为( )。

• 84、

  业主委员会委员应当符合以下条件( )。

• 85、

  公司债券按其发行是否委托证券发行中介机构可分为( )。

• 86、

  30万元项目论证费用可列为( )。

• 87、

  采用静态投资回收期作为投资的评估指标，其主要缺点是( )。

• 88、

  利用净现值对开发项目进行评估的主要优点是( )。

• 89、

  关于房地产征收的限制条件的表述不正确的是( )。

• 90、

  房屋拆迁必须服务于( )，房屋拆迁的规模要与城市的经济发展水平相适应。

• 91、

  管理规约的主要内容包括( )。

• 92、

  临时管理规约包括( )。

• 93、

  物业服务合同的特征不包括( )。

• 94、

  关于业主的权利，表述不正确的是( )。

• 95、

  业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人参加。代理人可代理的内容包括( )。

• 96、

  抵押合同生效的时间为( )。

• 97、

  ( )是指在整个贷款期内以固定利率和固定月付款额按月偿还贷款本息。

• 98、

  土地使用权出让合同的内容中一般不包括( )。

• 99、

  下列关于房地产投资风险的表述中，正确的有( )。

• 100、

  下列不属于房地产抵押主要参与者的是( )。