模拟试题四

• 1、

  下列不是影响房地产供给量的经常起作用的因素的是( )。

• 2、

  ( )是房产保险人与投保人之间签订的正式的保险合同，是最完整的保险合同形式。

• 3、

  韦伯的工业区位理论认为，限地性原料的失重程度越大，原料指数就( )，遍布性原料的参用程度越大，原

• 4、

  霍伊特的扇形理论认为，城市的各功能用地往往在交通线路的( )形成。

• 5、

  被征用者应当在自安置方案批准日起( )内拿到征地补偿。

• 6、

  下列不属于征地补偿步骤的是( )。

• 7、

  若被拆迁人与拆迁人不能达成补偿协议，应报请( )以上地方人民政府作出补偿决定。

• 8、

  征用的直接目的旨在( )。

• 9、

  以下说法错误的是( )。

• 10、

  建设用地使用权抵押后，若该抵押标的的价值大于所担保债权的余额部分，( )再次抵押。

• 11、

  下列不属于国有建设用地使用权出让特征的是( )。

• 12、

  建设用地使用权出让的主体是( )。

• 13、

  下列属于党政机关和人民团体用地的是( )。

• 14、

  国有建设用地的短期租赁年限一般不超过( )年。

• 15、

  下列不能作为企业长期定价的目标的是( )。

• 16、

  某房地产公司近几个月来销售下降，公司一直弄不清楚是什么原因，于是就从中间商和消费者那里搜集资料来找出

• 17、

  根据房地产开发企业与房地产经纪结构之间的关系不同，商品销售代理分为了不同的形式，以下不属于该种划分的

• 18、

  作为抵押标的物的建设用地使用权连同地上建筑物,其他附着物的所有权归于抵押权人的，属于( )。

• 19、

  分析现有业务组合，设计新业务组合属于现代房地产市场营销内容中的( )。

• 20、

  关于投资各方现金流量表，理解有误的是( )。

• 21、

  下列不属于资金的时间价值产生的原因的是( )。

• 22、

  ( )考虑了资金的时间价值因素。

• 23、

  若小区销售处于宏观经济的衰退阶段，高价开盘未达到逾期结果，则最适合的定价策略是( )。

• 24、

  资金发生在（或折算为）某一特定时间序列起点时的价值称为( )。

• 25、

  两个或两个以上互相独立的不确定性因素同时变化时，分析这些变化因素对投资项目经济指标的影响程度，并找出

• 26、

  在资产负债表中，下列不属于负债类的是( )。

• 27、

  凡成本总额与生产量总数成正比例增减变动的成本称为( )。

• 28、

  只存在经营期和持有期的投资项目的是( )。

• 29、

  下列不属于房地产投资项目的主要不确定性因素的是( )。

• 30、

  有关技术引进和建筑设备进口必须在可行性研究报告审批后，才能据此同国外厂商正式签约，属于房地产投资项目

• 31、

  方案之间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源充分利用为止的一组方案称为( )。

• 32、

  把不等额年费用折算成等额年费用值进行比较的方法称为( )。

• 33、

  按是否有获利机会，投资风险可分为( )。

• 34、

  除了用净将来值,净年值等指标进行方案比选外，还可以用( )进行方案比选。

• 35、

  下列不属于评标评价标准的是( )。

• 36、

  属于房地产投资项目可行性研究报告的编制步骤的是( )。

• 37、

  下列不属于招标前使项目具备招标条件的准备工作的是( )。

• 38、

  项目名称,开发建设单位；项目的地理位置，项目周围的主要建筑物等；项目开发建设的社会意义,经济意义等都

• 39、

  现场考察不需要了解的情况是( )。

• 40、

  收益年限有限年且其他因素不变的收益法公式不可用于( )。

• 41、

  属于房地产开发项目管理根据管理者的不同，进行分类的是( )。

• 42、

  以下不属于假设开发法估价一般步骤的是( )。

• 43、

  下列选项中，不属于房地产开发项目管理过程的是( )。

• 44、

  求取建筑物折旧的主要方法不包括( )。

• 45、

  二级资质企业的物业管理专业人员以及工程,管理,经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于( )人

• 46、

  下列关于住房贷款证券化的说法正确的是( )。

• 47、

  下列关于业主大会的说法不正确的是( )。

• 48、

  关于房地产估价报告的说法错误的是( )。

• 49、

  下列不属于业主在物业管理活动中所享权利的是( )。

• 50、

  房地产投资信托基金起源于( )。

• 51、

  下列关于SPV的说法正确的是( )。

• 52、

  公积金贷款的贷款风险由( )承担。

• 53、

  物业管理招投标使用的法律法规不包括( )。

• 54、

  房地产股票按持有者不同分为( )。

• 55、

  城镇土地使用税根据不同地区和各地经济发展状况实行等级幅度税额标准，那么某县城的税额标准为( )。

• 56、

  由于下列原因造成保险标的的损失，保险人负责赔偿的是( )。

• 57、

  关于开发经营期说法错误的是( )。

• 58、

  制定房地产保险费率原则不包括( )。

• 59、

  物业服务费的收费原则有( )。①合理原则②公开原则③费用与服务水平相适应原则④公平原则

• 60、

  下述房产税的特点正确的是( )。

• 61、

  以下是城市化进程中的各种量变和质变可以引起的变化的是( )。

• 62、

  以下是房地产调查问卷应具备的条件是( )。

• 63、

  房屋拆迁补偿的方式包括( )。

• 64、

  下列可以采取授权经营的企业是( )。

• 65、

  以下属于征用的特征的是( )。

• 66、

  按建设用地的用途，可以将建设用地分为( )。

• 67、

  房地产开发周期由哪几个阶段组成？( )

• 68、

  以下是房地产销售间接渠道的优点的是( )。

• 69、

  房地产投资的基本报表包括( )。

• 70、

  房地产开发经营的社会营销观念是要做到( )的统一。

• 71、

  按照资金筹集和运用不同，投资可以分为( )。

• 72、

  假设开发法最基本的公式，按被估价房地产状况可具体细化为( )。

• 73、

  在对互斥方案进行评价时，经济效果包含了两部分内容，即( )。

• 74、

  求取建筑物折旧的主要方法的是( )。

• 75、

  敏感性分析的作用在于( )。

• 76、

  下列选项中，属于市场分析和建设规模的确定的具体内容的是( )。

• 77、

  该房地产商所需搜集的基本资料包括( )两大类。

• 78、

  该房地产商对该地人文社会经济资料的搜集应该包括( )。

• 79、

  若该房产商对需要研究的问题尚不明确的话，可以采取的调研方式是( )。

• 80、

  如果该房产商想进行对小区环境设计的调研，则最好选用的调研方法是( )。

• 81、

  若要使投资决策更加科学,理性，则可选下列( )。

• 82、

  物业服务企业的工商注册登记包括( )。

• 83、

  处置抵押物所得的价款分配正确的是( )。

• 84、

  下列属于业主义务的是( )。

• 85、

  美国住房抵押市场上利率调整周期，普遍存在的有( )。

• 86、

  最后一年该项目的现金流量合计为( )万元。

• 87、

  利用净现值评估项目时，该开发项目在经济上可取的条件是( )。

• 88、

  下列属于营销策划系统的是( )。

• 89、

  既对某事物未来发展作出总体安排，又考虑其具体实施的细节和措施。这一行为过程称为( )。

• 90、

  通常把"指企量对3-5年内的房地产市场变化及其发展趋势的预测，是企业制定发展规划的依据"，称为(

• 91、

  关于物业管理行业的说法错误的是( )。

• 92、

  物业服务企业资质等级分为一,二,三级。其中，一级资质企业的注册资本为人民币( )。

• 93、

  物业基本情况包括( )。

• 94、

  注册资本为500万元以上；物业管理专业人员以及工程,管理,经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于

• 95、

  物业服务企业在领取营业执照之日起( )天内，须持有关资料向当地房地产主管部门申请资质。

• 96、

  该项目的投资利润率为( )。

• 97、

  国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让,作价出资或入股和( )。

• 98、

  资金具有时间价值的主要原因是( )。

• 99、

  下列不属于房地产税收职责的是( )。

• 100、

  房地产税收的特征有( )。