模拟试题二

• 1、

  房地产销售渠道的起点是( )。

• 2、

  根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和( )后的余额。

• 3、

  消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是( )。

• 4、

  若北京某商务区用地建筑面积总和为200万m，总建筑面积为500万m，则其中心商务强度指标(CBII)

• 5、

  已知某笔贷款的年利率为12%，按月计算，则该笔贷款的实际年利率为( )。

• 6、

  城镇土地使用税的征收范围不包括( )。

• 7、

  出售型的房地产开发项目现金流入，主要表现为( )。

• 8、

  某省的总人口为5000万人，其中城镇人口为2250万人，则该省的城镇化率为( )。

• 9、

  在城市化的( )，房地产投资资金,开发建设和消费需求主要集中在大城市和中心城区。

• 10、

  以建设用地使用权抵押的，( )。

• 11、

  某公司3年前以法定最高出让年限取得一宗商业用途土地的使用权，然后建成酒店转让。现该酒店的建设用地使用

• 12、

  关于集体土地征收或农用地转为建设用地的说法，错误的是( )。

• 13、

  下列属于房地产间接投资的是( )。

• 14、

  某人贷款60万元，贷款期限10年，贷款年利率为6%，若采用按月等本金还款方式，则第11个月的还款额为

• 15、

  土地出让成交后，必须在( )个工作日内签订出让合同。

• 16、

  生产观念,产品观念和推销观念是从( )角度出发的观念。

• 17、

  目前我国商品房销售中最主要的代理方式是( )。

• 18、

  以出让方式取得的建设用地使用权转让时，进行房屋建设工程的，应完成开发投资总额的( )以上，但投资

• 19、

  某房地产项目价格策略如下：一次性付款优惠2%，申请抵押贷款价格优惠0．5%，分期付款不予优惠。这是一

• 20、

  在对多个寿命期不等的互斥方案进行比选时，( )是最为简便的方法。

• 21、

  省级人民政府批准的道路,管线工程和大型基础设施建设项目，其农用地转用审批由( )批准。

• 22、

  房地产工程系统构成的关系为( )。

• 23、

  在出让建设用地使用权年限为50年的土地上，不允许的单体建设项目是( )。

• 24、

  ( )是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序强制取得集体,单位和个人的房地产的行为

• 25、

  房地产广告预算编制的方法中，通常是在房地产开发企业在商品房产生回报以前，资金状况较为紧张的情况下采用

• 26、

  某企业生产某种产品，年固定成本为300万元，单位产品的可变成本为120元,售价为240元，则其盈亏平

• 27、

  房地产估价的原则中，( )要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值。

• 28、

  某建设项目投资2000万元，运营期为10年，投资后自第一年年末开始每年将有400万元的净收益，基准收

• 29、

  以经济学中的效用理论为理论基础的定价方法是( )。

• 30、

  下面关于房地产征收的限制条件的表述中，不正确的是( )。

• 31、

  ( )是两个方案各年净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。

• 32、

  ( )是等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超

• 33、

  关于房地产开发项目市场定位的策略说法错误的是( )。

• 34、

  下列说法正确的是( )。

• 35、

  住房开发贷款的贷款期限一般不超过( )年。

• 36、

  在房地产名义总价不变的情况下，通过调整付款方式达到降低房地产实际价格的方法是( )。

• 37、

  产品定位为( )的项目是满足人们回归自然的愿望。

• 38、

  3公顷基本农田征收的审批权在( )。

• 39、

  某项目有4种方案，各方案的投资，现金流量及有关评价指标见下表，若已知基准收益率为18%，则经过比较最

• 40、

  投资方案现时点投资880万元，一年末将有1012万元的净收益，该方案的寿命期为一年，一年后的净残值为

• 41、

  处分抵押的土地使用权所得金额，应首先支付的费用是( )。

• 42、

  房地产投资风险应对，应贯穿于投资的整个过程，这体现了风险应对的( )原则。

• 43、

  国有建设用地使用权租赁合同中，下列不属于承租方义务的是( )。

• 44、

  房地产抵押合同( )。

• 45、

  物业服务企业的资质等级可以分为( )。

• 46、

  某项目的总投资为600万元，其年平均销售利润为150万元，则该项目的总投资收益率是( )。

• 47、

  全体业主共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用,维护等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具

• 48、

  某房地产商对其开发的商业楼在未来2年租出90%的可能性进行预测，共聘请5位专家参与预测，他们的主观估

• 49、

  物业服务企业的最低等级的注册资本为( )。

• 50、

  与邀请招标相比，公开招标的优点是( )。

• 51、

  提交投标文件的投标人少于( )个的，招标人应依法重新招标。

• 52、

  协议出让最低价不得低于所在级别基准地价的( )。

• 53、

  将个人住房贷款分为个人购房贷款,个人自建住房贷款,个人大修住房贷款的划分依据是( )。

• 54、

  土地使用者应当在签订出让合同后( )天内支付全部土地出让金。

• 55、

  物业服务提供的是全天候,不间断,全方位和多层次的服务产品，这体现了物业管理招投标的( )特点。

• 56、

  已知有A,B,C三个独立投资方案，其寿命期相同，各方案的投资额及评价指标见下表。若资金受到限制，只能

• 57、

  多核心理论中，城市最主要的核心是( )。

• 58、

  下列合同中，工程量增减风险由承包人承担的是( )。

• 59、

  某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168．62万元

• 60、

  在房地产广告预算中，( )是房地产广告费用的主要部分，也是影响广告决定做否的关键因素。

• 61、

  杜能"孤立国"理论的前提有( )。

• 62、

  下列关于房地产开发经营观念的说法正确的有( )。

• 63、

  选择房地产销售渠道，应该考虑的因素包括( )。

• 64、

  以下( )项目的物业管理必须进行招标。

• 65、

  征收和征用的共同点包括( )。

• 66、

  开标时，投标文件出现( )情形的，应作为无效投标文件，不得进入评标。

• 67、

  建没用地使用权不得设定抵押的情况有( )。

• 68、

  下述关于内部收益率的说法中，正确的有( )。

• 69、

  小组访淡法的优点主要有( )。

• 70、

  下列有关房地产投资风险测度的叙述，正确的有( )。

• 71、

  房地产市场调研作为一项专业服务活动，除了具有一般市场调研的特点外，还具有下列特点( )。

• 72、

  从投资者的角度看，资金产生时间价值的主要原因有( )。

• 73、

  房地产开发项目竣工验收应满足的条件包括( )。

• 74、

  对于需要比较多个互斥方案，若采用差额净现值法，则下列表述中正确的有( )。

• 75、

  建设工程设计管理模式包括( )。

• 76、

  房地产投资风险识别的特点有( )。

• 77、

  该项目的可变成本为( )元/平方米。

• 78、

  该项目的保本开发面积是( )平方米。

• 79、

  实现利润220万元的开发面积是( )平方米。

• 80、

  盈亏平衡分析中的盈亏平衡点可以用( )表示。

• 81、

  把投资项目总成本分解为固定成本和变动成本是进行线性盈亏平衡分析的基础，固定成本和变动成本的划分必须结

• 82、

  下列建设用地使用权可以通过协议出让方式获得的有( )。

• 83、

  房地产金融的职能包括( )。

• 84、

  房地产开发项目工程勘察管理的内容包括( )。

• 85、

  建设( )，可以依法划拨土地使用权。

• 86、

  开发商根据三个主要竞争楼盘的已销售价格，并进行相关修正，预测了项目开发完成后的价值为3500元/平方

• 87、

  竞争实例的实际成交价格只有经过了( )等处理后才可视为预测估价的价值。

• 88、

  李某在物业管理活动中具有以下义务( )。

• 89、

  假设开发公司A获得的土地为基本农田以外的耕地，则必须经( )批准方可征收。

• 90、

  按现行规定，开发公司A应当在签订建设用地使用权出让合同( )内支付全部出让金。

• 91、

  该项目的投资回收期为( )年。

• 92、

  该项目第4年初和第4年末的净现金流量分别为( )万元。

• 93、

  该项目的净现值为( )万元。

• 94、

  该项目的内部收益率( )。

• 95、

  如果计算该项目的动态投资回收期，则动态投资回收期一定( )静态投资回收期。

• 96、

  小张能够承受的最大月还款额为( )元。

• 97、

  小张拟采用按月等额还款的抵押贷款方式，这种还款方式的特点是( )。

• 98、

  小张所能承受的最高住房价格是( )万元。

• 99、

  若第5年末银行贷款利率上调为9%，为保持原月偿还额不变，则小张需在第6年初一次性提前偿还贷款(

• 100、

  如果小张贷款24万元，年利率为6%,贷款期20年，不采用等额还款方式，而采取等本金还款方式，则第21