模拟试题一

• 1、

  市场法适用于评估( )。

• 2、

  原料指数是指需要运输的限定性原料及其重量和制成品重量之比。限定性原料的失重程度越大，原料指数(

• 3、

  某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为( )。

• 4、

  下列关于韦氏工业区位理论描述正确的是( )。

• 5、

  某一时期内为房地产市场提供的房地产产品的总量，称为房地产市场( )。

• 6、

  假设开发法中的开发经营期的起点是( )的时间。

• 7、

  房地产估价的原则中，( )要求估价结果与估价对象类似的房地产在同等条件下的价值偏差在合理范围内。

• 8、

  建筑物在功能上的缺乏,落后或过剩所造成的建筑物价值损失，属于( )。

• 9、

  国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定,规定的动工开发日期满(

• 10、

  房地产开发经营的产品观念的特点是( )。

• 11、

  物业共用部位,共用设施设备的大修,中修和更新,改造费用，应通过( )予以列支。

• 12、

  下列属于房地产投资风险系统风险的是( )。

• 13、

  业主委员会应当自选举产生之日起( )日内，向物业所在地的区,县人民政府房地产主管部门和街道办事处

• 14、

  下列不属于物业服务合同主要内容的是( )。

• 15、

  房地产市场调研活动的出发点和落脚点是( )。

• 16、

  房地产开发经营的社会营销观念适应的市场是( )。

• 17、

  下列项目中，不可以通过划拨方式取得土地使用权的是( )。

• 18、

  进行房屋保险时，先要确定保险金额，原则上要求( )。

• 19、

  由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担，属于( )。

• 20、

  适用于工程规模较小，工期较短的项目的合同种类是( )。

• 21、

  某套二手住房买卖，买方付给卖方1500元/平方米，该价格含应由买方缴纳的3%契税。该套住房的正常成交

• 22、

  房地产开发项目前期策划的内容不包括( )。

• 23、

  ( )负责在新图上加盖"竣工图"标志，并附以有关记录和说明，作为竣工图。

• 24、

  下列( )不属于房地产定价原则。

• 25、

  下列不属于房地产设计阶段的质量控制的是( )。

• 26、

  在资格预审合格的投标申请人过多时，可以由招标人从中选择不少于( )家资格预审合格的投标申请人。

• 27、

  下列有关房地产开发项目合同的叙述，错误的是( )。

• 28、

  对于工程地质条件复杂或具有特殊要求的大型工程建设项目，除了进行初步勘察和详细勘察，还应进行( )

• 29、

  关于集体土地征收补偿费用的说法，错误的是( )。

• 30、

  王平刚刚结婚，和父母住在一起，这样的家庭属于( )。

• 31、

  建立价格可比基础不包括的方面是( )。

• 32、

  在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估

• 33、

  下列不属于房地产投资项目的主要不确定因素的是( )。

• 34、

  运用假设开发法评估房地产价值的一般步骤是：①调查待开发房地产的基本情况；②预测开发完成后的房地产价值

• 35、

  邀请招标的承包商数量最少为( )个。

• 36、

  与乡村相比，下列( )不能体现现代城市的特性。

• 37、

  中国银监会要求应将借款人住房贷款的月所有债务支出与收入比控制在( )以下。

• 38、

  全面反映房地产项目各年的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的财务报表

• 39、

  常用于调研方案设计的事前阶段，不必制定严密的调研方案的是( )。

• 40、

  下列( )不属于土地取得成本。

• 41、

  某建筑物，经实地勘察预计其剩余经济寿命为30年，无残值。该类建筑物的经济寿命为50年，则利用直线法计

• 42、

  某房地产项目开盘，采取较高的价格进行销售，可能是( )。

• 43、

  ( )是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。

• 44、

  收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。

• 45、

  对房地产投资者危害最大的一种风险是( )。

• 46、

  某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积是120m，单位建筑面积的重置价格为800元/m，建筑物残值率

• 47、

  商品房预售前，房地产广告的主要目的和重点应是( )。

• 48、

  方案间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源得到充分利用为止的投资项目经济关系类型是( )。

• 49、

  在市场法估价中，因成交日期与估价时点不同而对成交价格进行的处理，属于( )。

• 50、

  某项目设计生产能力为年产40万件，每件产品价格为120元，单位产品可变成本为100元，年固定成本为4

• 51、

  某建设项目的年设计年产能力为6500件，年固定成本为200万元，每件产品的售价为1000元，单位变动

• 52、

  房地产销售使用直接渠道的优点不包括( )。

• 53、

  ( )是指在风险事故发生之前，人们运用各种方法系统地,连续地认识所面临的各种风险以及分析风险事故

• 54、

  选择房地产销售渠道的原则不包括( )。

• 55、

  下列关于房地产投资项目经济评价的静态盈利性指标的表述错误的是( )。

• 56、

  已知某投资项目折现率为13%时，净现值为1100万元，折现率为14%时，净现值为-980万元。则该投

• 57、

  某项目单因素敏感性分析图如下：三个不确定性因素I1,I2,I3，按敏感性由大到小的顺序排列为(

• 58、

  下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是( )。

• 59、

  在城市的发展过程中，( )城市经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业，在市区人口继续膨胀的过程

• 60、

  在( )的区域，界定为中心商务区。

• 61、

  商业区区位选择的指向特征包括( )。

• 62、

  下列有关差额净现值的使用的叙述，正确的有( )。

• 63、

  假没开发法的开发期包括( )。

• 64、

  房地产市场调研的跟踪性和连续性的主要区别是( )。

• 65、

  前期物业服务合同与物业服务合同的区别在于( )。

• 66、

  下列工作中，属于房地产开发项目投标工作内容的有( )。

• 67、

  下列属于房地产开发项目工程勘察初步勘察阶段的基本工作的有( )。

• 68、

  征收耕地的补偿费用包括( )。

• 69、

  在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括( )。

• 70、

  评估房地产的市场价值应遵循的原则有( )。

• 71、

  根据中心商务区的土地利用研究成果，界定商务区(CBD)的重要指标有( )。

• 72、

  根据贷款偿还方式．个人住房贷款分为( )。

• 73、

  下列关于敏感性分析的表述中，正确的有( )。

• 74、

  引起某高档房地产需求上升的原因，主要包括( )。

• 75、

  建筑物的重新购建价格的求取方法有( )。

• 76、

  若将该家庭的购买看成是房地产投资行为，则该投资的主体为( )。

• 77、

  在贷款期内，该家庭的月还款额为( )元。

• 78、

  如月还款额占该家庭月收入的30%，则该家庭的月收入应为( )元。

• 79、

  对该家庭的购买行为产生直接影响的风险因素为( )。

• 80、

  房地产开发项目工程施工招标分为( )。

• 81、

  SWOT分析工具分析中的四个方面包括( )。

• 82、

  房地产投资风险应对的方法包括( )。

• 83、

  下列指标中，用以反映出售型房地产投资项目盈利能力的指标有( )。

• 84、

  如果选择3个作为可比实例，以上( )不适合作可比实例。

• 85、

  求取估价对象的价格采用的公式是( )。

• 86、

  可比实例E的交易情况修正系数为( )。

• 87、

  可比实例A的交易日期调整系数为( )。

• 88、

  在该项目市场分析中，应注重( )。

• 89、

  该项目采用的销售渠道为( )。

• 90、

  若该项目预期成本利润率为25%，销售税费率为12%，则按照成本加成定价法确定的价格应为( )元/

• 91、

  该项目营销方案采用的促销方式有( )。

• 92、

  评估该酒店式公寓在建工程的价值，可采用的估价方法有( )。

• 93、

  该酒店式公寓建成后的年净收益为( )元/m。

• 94、

  已知报酬率为8%，该酒店式公寓建成后的价值为( )元/m。

• 95、

  该酒店式公寓建成后，其剩余土地使用期限为( )年。

• 96、

  该宗房地产交易的正常成交价格为( )万元。

• 97、

  该栋别墅的容积率为( )。

• 98、

  根据《城市房地产管理法》，房地产抵押合同自( )之日起生效。

• 99、

  对于等本金还款抵押贷款，下列说法中正确的是( )。