土地估价实务基础综合练习

• 1、

  在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）。

• 2、

  影响地价的行政因素不包括（）。

• 3、

  土地价格与一般物价相比，有其自身的特点，其中不包括（）不同。

• 4、

  按土地价格的表达方法分类，地价可分为（）。

• 5、

  土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是（）价格。

• 6、

  土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是（）。

• 7、

  由于没有遵循（　），对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的

• 8、

  在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是（　）。

• 9、

  建筑物估价时，自然耐用年限一般要短于经济耐用年限（　）

• 10、

  标准房价是指同一城市不同等级房屋的平均价格，它是房屋价格评估的依据（　）

• 11、

  房屋建筑成本指建筑红线内外的土地卜的投资，包括勘察设计费、房屋主体结构工程程的建筑、装修费用、管理费

• 12、

  建筑安装工程预算定额是按社会平均必要劳动时间确定的单位建筑产品所消耗的物化劳动和活劳动的数量标准。（

• 13、

  建筑安装工程概算定额指按扩大分部分项工程确定的人工、材料、机械台班耗用的数量标准。（　）

• 14、

  建筑物按生产性质划分类别，可分为工业建筑和民用建筑。（　）

• 15、

  建筑物估价是指估价人员评估出待估建筑物在某一日期的市场公开价格。（　）

• 16、

  建筑物是指定着于土地上或土地下的具有顶盖、梁柱或墙壁，供人们使用的构造物及其他设施等。（　）

• 17、

  随着时间推移，建筑物的价格可以递增。（　）

• 18、

  在实际操作中，为简便起见经常采用立方法计算建筑物的重置价格。（　）

• 19、

  建筑物的物理折旧不明显时，其功能折旧也不会明显。（　）

• 20、

  一般情况下，建筑物的还原利率要大于土地的还原利率。（　）

• 21、

  在建筑物估价方法中，对照法就是在求取估价对象建筑物价格时，将估价对象与在较近时期内已发生了交易的类似

• 22、

  依照国家规定，钢混结构建筑的残值率最高。（　）

• 23、

  定额折旧法与偿还基金法的年折旧额相同，均为等额折旧。（　）

• 24、

  某房屋会计折旧已提取为零，则此房屋价格为零。（　）

• 25、

  宗地外环境发生变化，使宗地与外界不适合，则产生功能折旧。（　）

• 26、

  建筑物耐用年限等于建筑物已使用的年限与剩余物理使用年限之和。（　）

• 27、

  房地产综合还原率等于土地还原率与房屋还原率平均值。（　）

• 28、

  建筑物估价中耐用年限通常指建筑消亡的年限。（　）

• 29、

  根据目前的人工及材料价格，按照目前的建筑技术和标准，建造与原建筑功能效用相同的建筑的造价称重置造价。

• 30、

  在土地估价中，建筑物折旧是揩建筑物的经济折旧.（　）

• 31、

  由于城市规划的变化而引起建筑物的折旧属于经济折旧。（）

• 32、

  在钢箭混凝土结构房屋新旧程度评定标准中，十成新房屋的使用年期应在（　）年之内。

• 33、

  由于房地产市场的变动，使房屋的价值有所降低，这种贬值属于（　）。

• 34、

  老式的大卧房小客厅的住房在市场上的售价降低，这种贬值属于（　）。

• 35、

  下列选项中（　）是影响建筑物价格的最基本因素。

• 36、

  建筑物的（　）是决定其价格的最基本要素。

• 37、

  建筑物的残值是指（　）。

• 38、

  根据目前的人工与材料价格，采用目前的材料、标准与设计，重新建造一幢同等效用的建筑物所需的成本是（　）

• 39、

  一般情况下，对有保护价值的古典建筑进行评估时，经常用（　）来代替其重置价格。

• 40、

  在估价中，先计算建筑物每单位的建筑价格，再乘以建筑物的总数量，从而得到建筑的重置价格的方法是（　）。

• 41、

  能够较为详实的计算建筑物的重置价格的方法是（　）。

• 42、

  下列选项中，（）对地价趋势的影响非常大，同时也影响着房地产投资者的投资兴趣。

• 43、

  某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地调查，该风井所处区域有供水

• 44、

  影响土地价格的因素分析中，（）是最主要的社会经济因素。

• 45、

  为保证估计结果的科学、客观、公正，接受委托估价必须遵循（）原则。

• 46、

  不属于影响土地价格的行政因素的是（）。

• 47、

  道路功能与宽度属于城镇土地定级的（）因素。

• 48、

  农用地定级方法有（）。

• 49、

  某级功能的功能分可按商业服务职能种类、商业服务专业化程度、规模等计算，多采用（）中心功能扣除法。

• 50、

  基准地价评估应按照同一市场供需圈内，土地（）相同、等级一致的土地应具有同样的市场价格的原理进行。

• 51、

  在确定定级因素时应遵循（）原则。

• 52、

  以下关于基准地价评估区段划分的具体做法正确的是（）。

• 53、

  用地潜力属于城镇土地等级的（）因素。

• 54、

  对有关因素因子指标进行标准化处理，并结合相应权重（），以初步划定城镇等别。

• 55、

  下列定级说法中，正确的是（）。

• 56、

  以下不属于土地分等定级一般遵循的原则是（）。

• 57、

  下面既不属于农用地利用资料也不属于农用地经济资料的有（）。

• 58、

  城镇土地分等中的城镇区位因素包括（）。

• 59、

  宗地地价评估时，明确价值类型应在（　）。

• 60、

  宗地地价评估的实际程序，是从（　）开始到最后写出估价报告书，然后将报告书交给委托者并将有关资料整理归

• 61、

  在一个估价项目中，首先要明确估价基本事项，其中（　）是龙头。

• 62、

  土地估价业务受理前哪种行为时错误的（　）。

• 63、

  某企业拟以其拥有的土地使用权抵押贷款，土地使用证载用途为工业，企业得知其使用土地范围已被政府规划为城

• 64、

  某国有工业企业未经批准将使用的厂房改造为商务宾馆，土地使用证载用途为工业、使用权类型为国有划拨，下列

• 65、

  下列收集估价所需资料中属于宗地自身资料的是（　）。

• 66、

  宗地价格方法选择中不正确的是（　）。

• 67、

  宗地估价方法的选择原则不正确的是（　）。

• 68、

  工业用地出让价格评估依据的重要资料是（　）。

• 69、

  土地估价报告的作用不正确的是（　）。

• 70、

  土地估价报告审核的内容不正确的是（　）。

• 71、

  下列（　）一般低于市场价格。

• 72、

  在采用位序标准化方法进行分等因子分值计算时，若分等单元共70个，其中某单元的区域农业人口人均耕地指标

• 73、

  关于我国现行城镇土地分等工作，以下说法正确的是（　）。

• 74、

  甲市开展基准地价评估工作，按照规划，在现状的市郊处，将建立大型商贸中心，并已动工，预计第二年建成并营

• 75、

  城市地价动态监测中，下列哪种价格是用于指标测算的基础价格（　）。

• 76、

  农用地基准地价更新成果，经验收合格后，报（　）批准实施。

• 77、

  在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）

• 78、

  收益还原法是在估算土地在未来每年预期（）的基础上计算的。

• 79、

  运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原利率应当相等。（）

• 80、

  综合还原率是求取土地及其上面的建筑物合为一体的价格所使用的还原率。（）

• 81、

  土地还原利率的大小与土地投资的风险成反比,即投资房地产的风险越大,其还原利率越低。（）

• 82、

  采用安全利率加风险调整值法确定还原利率时，可以选用一年期国债利率或一年期银行定期贷款利率为安全利率。

• 83、

  收益还原法的关键是还原利率的确定。（）

• 84、

  实际收益是在现状下实际取得的收益，可以直接用于评估，作为评估的依据。（）

• 85、

  承租土地使用权只能按合同租金的差值及租期估价。（）

• 86、

  收益还原法里用到的收益是指客观收益。（）

• 87、

  地租理论和生产要素理论分配理论是收益还原法的理论依据。（）

• 88、

  土地价格是由土地的效用、相对稀缺性和有效需求三者互相作用、互相影响形成的。（）

• 89、

  土地估价原则都是孤立的，每个原则对应每种不同估价方法。（）

• 90、

  剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。（）

• 91、

  最有效使用应当以预测原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。（）

• 92、

  对土地的估价必须是对合法用途利用下的宗地进行，并且土地估价要遵循相关法律法规的规定。（）

• 93、

  某市现有一宗面积为2000平方米的住宅用地，某开发公司拟建造住宅楼，预计开发建设期2年，建成后即可

• 94、

  假设某工业区的征地、拆迁、青苗补偿费及安置补助费为3 万元/亩，土地开发费为2 亿元/平方公里，征地

• 95、

  土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和（　）为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定

• 96、

  按照现行分类，殡葬场所用地属于（　）。

• 97、

  一般说来，只要规划允许，农业用地转变为建设用地较为容易，但要使建设用地转变为农用地，则较为困难。这表

• 98、

  下列不属于划拨国有土地使用权特点的是（　）。

• 99、

  王某购买李某在城市规划区内的住宅一处，该住宅土地使用权已使用23年，按照国家国有土地使用权出让年限规

• 100、

  下列不属于土地管理特征的是（　）。

• 101、

  土地管理的基础是（　）。

• 102、

  土地管理的方法中，（　）方法具有权威性、强制性、单一性和无偿性等特点。

• 103、

  下列关于土地管理的任务，表述不正确的是（　）。

• 104、

  地籍按（　）分类，可分为税收地籍、产权地籍和多用途地籍三种类型。

• 105、

  下列关于土地登记，说法不正确的是（　）。

• 106、

  2006年6月1日，B县城镇居民王某因土地权属争议，向B县国土资源局提出解决处理申请并被当日受理，按

• 107、

  下列关于土地利用总体规划与国土规划的关系，说法正确的是（　）。

• 108、

  与土地利用总体规划相比，下列不属于土地利用专项规划特点的是（　）。

• 109、

  影响土地利用的因素中，自然因素不包括（　）。

• 110、

  Y县人民政府拟编制土地利用总体规划，编制人员拟定了下列的土地利用总体规划编制原则，不正确的编制原则是

• 111、

  按监察时间的不同，可将土地监察划分为（　）。

• 112、

  土地执法监察的方法中，下列不属于超前控制方法具体做法的是（　）。

• 113、

  下列关于土地使用权转让方式，说法不正确的是（　）。

• 114、

  《中华人民共和国土地管理法》规定，土地承包经营期限为（　）年。

• 115、

  《中华人民共和国土地管理法》规定，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。连续二年未使用的，经原批准机关批

• 116、

  1995年1月1日，B企业取得了位于A市市中心的一商业用国有土地使用权。按照土地使用权出让年限规定，

• 117、

  8年前，王某获得了在城市规划区的一宗住宅土地使用权，现王某将其转让给李某，李某获得的该住宅土地使用权

• 118、

  根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开

• 119、

  《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，土地登记内容和土地权属证书式样由（　）统一规定。

• 120、

  《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，土地利用年度计划不包括下列（　）内容。

• 121、

  下列关于《中华人民共和国农村土地承包法》规定的承包期限，说法错误的是（　）。

• 122、

  《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，县级以上地方各级人民政府应当将基本农田保护工作纳入（　

• 123、

  某估价机构在承接一项土地评估业务后安排土地估价师对待估宗地周边环境进行了详细的调查，你认为该调查的主

• 124、

  不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是（　）。

• 125、

  下列不属于农用地分等定级原则的是（）原则。

• 126、

  下列不属于城镇土地等级调整与确定的原则是（　）原则。

• 127、

  在我国，城市（　）往往反映城市在相应区域内的集聚能力。

• 128、

  在我国土地使用制度改革与土地市场建设过程中，（）一直是核心问题和前提条件。

• 129、

  不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为（）价格。

• 130、

  土地实体确认首先需要明确的问题是（）。

• 131、

  下列属于面状分布形式的土地因素的特征的是（）。

• 132、

  农用地定级考虑的因素中不包括（）因素。

• 133、

  在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用（）。

• 134、

  土地市场之所以需要进行专项的调查和研究，是基于土地市场的（）。

• 135、

  更适宜于市场比较发育地区经常性交易的土地价格的评估方法是（）。

• 136、

  土地价值分析的方面不包括（）。

• 137、

  在确定土地等和级的初步方案时，以（）为主。

• 138、

  还原率是影响（）的重要因素，必须慎重选择，一般首先要通过各种途径，确定各种可能的还原率，然后再经过综

• 139、

  确定还原率时，通常可参考的依据不包括（）利率。

• 140、

  市场比较法的适用条件不包括（）。

• 141、

  剩余法估价在选择最佳的开发利用方式中，最重要的是要选择最佳的（）。

• 142、

  权属调查的主要内容不包括（）的调查。

• 143、

  不动产价格关系到不动产所有权和使用权在（）上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。

• 144、

  土地开发程度差异修正是以（）的方式体现。

• 145、

  对于商业用地来讲，（）是决定其使用价值的主要因素，可以视为区位条件的一种表示。

• 146、

  以基准地价评估宗地价格，需要考虑的问题不包括（）。

• 147、

  由于不动产的（），使得完全相同的不动产几乎没有，但是在同一市场上具有相近效用的不动产，其价格也应相近

• 148、

  农地价格因素修正测算法的测算步骤不包括（）。

• 149、

  营销分析是运用（）技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建

• 150、

  回归分析不包括（）回归分析。