土地估价实务基础综合练习

• 151、

  利用房地交易、出租中包含的地价资料评估基准地价时，要分类进行认真分析，保证所扣除的项目和标准要合理，

• 152、

  决定城市土地利用价值的重要因素是（）。

• 153、

  在城镇土地定级中，某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为15

• 154、

  已知某因子与土地质量等呈负相关，其指标值为80，已知该因子指标的极限高值和极限低值分别为130和20

• 155、

  房地出租中，（）的费用计算与建筑物重置价无关。

• 156、

  承租土地使用权只能按合同租金的（）及租期估价。

• 157、

  某商住楼，出租房屋的年收益以10%递增，其1992年，租金收益为500万元，1993年由于修路，使该

• 158、

  运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域（）。

• 159、

  比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估宗地出让年期为30年，该市土地还原率

• 160、

  当地价指数的基期不固定时，若要利用其进行期日修正，应先将其指数调整到（）后，再进行修正。

• 161、

  若情况修正系数协议为0.50，招标为0.73，拍卖为0.9，1996年、1997年、1998年的地价

• 162、

  在剩余法的基本公式中"地价=开发后的不动产售价-开发成本-利润-利息-税金"中，利息是指（）。

• 163、

  下列情况中，（）的土地价格不能用剩余法评估。

• 164、

  剩余法估价时，各种费用的计息期为（）。

• 165、

  开发某一不动产，根据当前房地产市场的租金水平，与其类似的不动产月租金水平为300元/m2，其中维修费

• 166、

  某地块的取得费为6万元/亩，开发费为1.8亿元/km2，其中第一年投入了40%第二年投入了60%，已

• 167、

  路角地如有陆桥或地下道出入口，则在该路角地单价的基础上以（）为限进行修正。

• 168、

  宗地为逆三角形土地，则其起讫点分别为（）。

• 169、

  对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用（）计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物价格。

• 170、

  我国地价体系的核心是（）。

• 171、

  某宗地估价用了4种估价方法，其评估结果为1000元/m2、1040元/m2、980元/m2、102

• 172、

  凡涉及土地权属、面积、界址等变化的社会经济活动，都必须向国土资源管理部门申请（），同时申报土地资产价

• 173、

  城镇土地定级采用的是（），并结合土地收益、价格测定，综合评定土地的级别。

• 174、

  若要用收益还原法评估不动产价格，应选用（）对房地产纯收益进行还原而求取。

• 175、

  总费用是指为创造收益所投入的直接必要的（）。

• 176、

  属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是（）。

• 177、

  某企业10年前以国家出租方式取得土地使用权30年，年租金6万元。目前，该类用地市场年租金8万元，土地

• 178、

  在进行土地估价中，能否准确进行情况修正很大程度上依赖于（）。

• 179、

  有一比较案例其地价为1000元/m2，容积率为1.25，待估宗地容积率为2.0，其他条件均相同，则修

• 180、

  除利用价格指数对地价进行时间修正外，还可利用（）的基本原理，建立地价和时间的相关关系，求取相关系数，

• 181、

  某一宗地地价指数在1994年5月为100，地价为1000元/m2，在之后的前半年，地价指数每月在前一

• 182、

  在剩余法估价中，税费一般以（）的一定比例来计算。

• 183、

  某开发公司贷款开发9000rr12写字楼，各种修建费用预计1300元/m，开发周期2年，第一年投入6

• 184、

  某开发区总面积为5km2，其中可供出让的土地面积为3.5km2。经测算该开发区总的平均地价为3000

• 185、

  已知某项目开发周期为2年，取得其用地的法律、估价及登记费用为地价的3%，借贷资金的年利率为12%。利

• 186、

  某临街地某所临道路路线价为1000元/m2，标准深度为14m，该宗地面积为100m2，临街深度为13

• 187、

  一般情况下，对普通的工业建筑物进行评估时，经常以（）来代替其重置价格。

• 188、

  下列选项中，（）是影响建筑物价格的最基本因素。

• 189、

  在估价中，将建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，分别乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工

• 190、

  下列折旧方法中，（）的每年折旧额是相等的。

• 191、

  某建筑物占地面积为450m2，容积率为1.4，耐用年限为60。已知该建筑物已使用10年，尚可使用40

• 192、

  某房屋的建筑面积为1500m2，1992年1月1日建成，已知市场上与该建筑物类似的房屋的重置价为28

• 193、

  一般来说，影响商业企业利润的因素有（）。

• 194、

  下面既不属于农用地利用资料，也不属于农用地经济资料的有（）。

• 195、

  用因素法计算定级指数的方法有（）。

• 196、

  地区经济分析的内容分为（）。

• 197、

  资料收集分为（）等多种形式。

• 198、

  标定地价的主要作用有（）。

• 199、

  根据调查的土地条件、土地市场条件等，在政府规划及管理等限制所允许的范围内，确定地块的最佳利用方式，它

• 200、

  根据商业柜台出租资料评估地价的计算步骤包括（）。

• 201、

  征地案例比较测算法的测算步骤有（）。

• 202、

  在理想的土地市场和土地交易中，仅从发挥土地经济效益的原则出发，土地的（），地价就应该高，相反地价就低

• 203、

  基准地价评估的基本要求有（）。

• 204、

  影响土地价格因素中的经济因素有（）。

• 205、

  农业土地利用，是人类为了从土地上获得动植物产品，而对土地实施的（）活动，以便用获得的产品满足人类生存

• 206、

  土地估价从无到有，建立了一系列的制度和体系，建立了（）的管理制度。

• 207、

  下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有（）。

• 208、

  影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括（）。

• 209、

  土地价格一般由（）构成，类似于商品价格构成，因此，常常有人也把它们称为土地价格的构成。

• 210、

  下列属于中心地体系的基本模型的是（）原则。

• 211、

  对于以具体数据方式为指标的因子分值计算，都可以通过位序标准化或极值标准化方式来实现，如（）等因素对应

• 212、

  综合计算土地利用系数的步骤有（）。A.根据指定作物的单产量，计算标准粮实际产量

• 213、

  为满足全面、科学、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要对（）进行评定。

• 214、

  城镇土地的主要功能是（）。

• 215、

  评估基准地价需要用模型进行的，应根据（），从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。

• 216、

  市场比较法根据实际比较基准的不同，可以分为（）。

• 217、

  地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是（）的购买价格。

• 218、

  标定地价划拨土地使用权，（）时补交土地使用权出让金的标准。

• 219、

  影响价格的建筑物的自身因素有（）。

• 220、

  根据所开发不动产的类型，开发完成后的不动产总价（总开发价值）可通过两个途径取得，其中对于习惯出租的不

• 221、

  以基准地价评估宗地价格，需要考虑的问题包括（）。

• 222、

  一般的土地估价方法，仅适用于单宗土地的估价，而路线价估价法则被认为是一种（），又能节省人力、财力，并

• 223、

  运用路线价估价法时，如果街道两边的土地另有特殊条件存在，则除了依普通计算公式计算地价外，还要进一步做

• 224、

  用于基准地价评估的房地交易、出租中包含的地价资料包括（）资料。

• 225、

  在我国，政府可通过（）等措施，促使不动产价格提高。

• 226、

  以下对土地的分析中正确的是（）。A.土地有比较完整的市场

• 227、

  根据《城镇土地分等定级规程》，初步划分土地分等的方法有（）。

• 228、

  确定客观收益一般要考虑（）等条件。

• 229、

  只有交易案例资料满足（）条件时，才适用市场比较法。

• 230、

  以下表述错误的有（）。

• 231、

  根据《城镇土地分等定级规程》，下列城镇土地分等因素中属于必选因素的有（）。

• 232、

  剩余法中计算开发商的合理利润可以采用（）来计算。

• 233、

  剩余法估价结果的可靠性取决于（）。

• 234、

  反映宗地在不同市场条件和不同交换形式下的地价水平，供土地交换使用的是（）。

• 235、

  在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时，须具备的基本资料有（）。

• 236、

  目前主要的地价管理政策有（）。

• 237、

  关于我国的土地估价制度和土地估价师资格制度（）。

• 238、

  地价管理的作用可表现在（）等方面。

• 239、

  经营性企业在经营过程中的总费用包括（）。

• 240、

  在确定区域条件指数和个别因素条件指数时，以下说法正确的是（）。

• 241、

  在市场比较法中，一般需要进行情况修正的情形有（）。

• 242、

  剩余法可用于确定（）。

• 243、

  在计算期日修正时，可以采用（）的变动率来进行分析。

• 244、

  政府对地价上涨进行干预，其作用是（）。

• 245、

  关于土地价格，说法正确的有（）。

• 246、

  根据我国目前的土地市场，可用于基准地价评估的资料有（）。

• 247、

  根据《城镇土地估价规程》，基准地价工作底图为（）。

• 248、

  下列关于还原率的说法正确的是（）。

• 249、

  利用地价资料评估基准地价的常用模型有（）。

• 250、

  剩余法中估算开发商的合理利润的计算基数一般为（）。

• 251、

  市场比较法的适用条件为（）。

• 252、

  基准地价的特点为（）。

• 253、

  城镇土地分等定级中，土地收益测算的原则为（）

• 254、

  为保证估价结果的科学、客观、公正，接受委托估价必须遵循以下原则（）

• 255、

  农用地价格影响因素为（）。

• 256、

  某国有企业甲获准予2001年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为132

• 257、

  某国有企业甲获准于2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为132

• 258、

  某国有企业甲获准于2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为132

• 259、

  某国有企业甲获准于2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为132

• 260、

  某国有企业甲获准于2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为132

• 261、

  企业拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地，规划建设40000m2综合大楼和20000m2公寓，预

• 262、

  某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m2。其中宗地A

• 263、

  某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m2。其中宗地A

• 264、

  企业拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地，规划建设40000m2综合大楼和20000m2公寓，预

• 265、

  企业拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地，规划建设40000m2综合大楼和20000m2公寓，预

• 266、

  某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积

• 267、

  某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积

• 268、

  某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积

• 269、

  某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m2。其中宗地A

• 270、

  某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m2。其中宗地A

• 271、

  某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m2。其中宗地A

• 272、

  某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m2。其中宗地A

• 273、

  某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m2。其中宗地A

• 274、

  有某市一宗地G需评估，现收集到与待估宗地条件类似的6块宗地，具体情况见表12-1。 表12-1各宗

• 275、

  某市一工业企业于1998年10月以出让方式取得一宗国有土地，建造了厂房进行生产，土地面积6000m