土地法和房地产法

• 1、

  某企业经批准于1993年6月取得了市郊一块40亩面积的国有土地使用权，领取了土地使用证，但由于一直未

• 2、

  一个建设项目，征用耕地35公顷，其他土地75公顷的，由（　）批准。

• 3、

  在土地承包期内，某集体经济组织欲调整本组织成员甲、乙两人承包经营的土地，则需要（　）。

• 4、

  湖南省三元县城关镇居民张某与本县省属国有企业腾达公司因土地使用权问题发生争议，双方协商未能解决纠纷，

• 5、

  根据《土地管理法》第47条第2款的规定，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过下列哪项所述内容?

• 6、

  某村村民刘某想要申请一处宅基地用于建房，特向某律师事务所王律师咨询，以下咨询意见中，正确的一项是（　

• 7、

  2000年12月，赵县一中在由划拨取得土地使用权的国有土地上建设平房6间，原本打算用做学生宿舍，后因

• 8、

  下列用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是（　）。

• 9、

  红星房地产开发公司通过出让方式取得某地的土地使用权以进行房屋建设，其后该公司打算将该块房地产转让，则

• 10、

  某甲自有房屋1间，1995年5月1日甲与乙签订了一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月6

• 11、

  某甲自有房屋1间，1995年5月1日甲与乙签订了一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月6

• 12、

  土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用

• 13、

  某国家机关在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成一幢楼房，因有一些房间闲置无用，欲出租以获取利润，对

• 14、

  泰昌房地产公司从某市政府以出让方式获得市郊一块土地使用权进行房地产开发。出让合同中规定，泰昌公司应至

• 15、

  依照《土地管理法》及有关行政法规的规定，下列有关土地权属的表述中哪项是错误的?

• 16、

  在山东某农村，土地承包经营期限为30年，在这30年内，通常不对土地承包经营权进行调整。但现在朱某年老

• 17、

  国家实行基本农田保护制度，下列哪些土地应当划入基本农田保护区，严格管理?

• 18、

  任何单位和个人申请建设用地，都必须申请使用国有土地，但（　）农民集体所有的土地的除外?

• 19、

  农民王某未经批准在自家住宅前耕地上新建一栋二层楼房。依土地管理法的有关规定，县人民政府对王的行为有权

• 20、

  下列哪些选项中征用土地的补偿费标准及移民安置办法，不适用《土地管理法》的规定?

• 21、

  某县人民政府土地管理部门以拍卖方式将位于城区一幅200公顷的土地出让给住丰房地产开发公司，佳丰房地产

• 22、

  下列关于临时使用土地的说法正确的是哪些?

• 23、

  在下列哪些情况下，政府可以依照土地管理法的规定，收回国有土地使用权?（　）

• 24、

  A村土地被国家征用后，因使用单位违法用地，被土地管理部门依法收回土地。县政府决定将这块土地确定给A村

• 25、

  根据土地管理法，下列关于土地所有权的表述哪些是正确的（　）

• 26、

  某企业经批准于1993年6月取得了市郊一块30亩面积的国有土地使用权，领取了土地使用证，但由于一直未

• 27、

  下列说法错误的有哪些?

• 28、

  假设甲公司与乙公司签订土地使用权转让合同，但尚未变更土地使用权变更登记。1年后，在合同约定的转让金支

• 29、

  某市土地管理部门发现某县A公司存在违反《土地管理法》的行为，某县土地管理局却不给予行政处罚，作为某县

• 30、

  划拨是取得国有土地使用权的方式之一。下列关于划拨土地使用权的表述，哪些是正确的?

• 31、

  甲企业欲将其房屋一幢转让与乙企业。下列有关土地使用权转移的方式中，（　）是不合法律规定的。

• 32、

  甲公司与乙公司就甲享有所有权的某大厦以及该大厦占用范围内的国有土地使用权达成了转让协议，于此，甲乙两

• 33、

  根据我国《城市房地产管理法》，下列房地产可以转让的是（　）

• 34、

  某甲自有房屋1间，1995年5月1日甲与乙签订了一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月6

• 35、

  某甲自有房屋1间，1995年5月1日甲与乙签订了一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月6

• 36、

  在下列房地产交易中，属于三级市场的是（）

• 37、

  由国务院批准征用基本农田以外的耕地是指超过（）

• 38、

  下列关于农民集体土地使用权的叙述中，不正确的是（）

• 39、

  在国有土地租赁中，下列说法不正确的是（）

• 40、

  土地使用权可因多种情况而终止，但以下终止原因中例外的是（）

• 41、

  国家要出让、租赁或划拨国有土地使用权，首要条件是国家拥有该幅土地的（）

• 42、

  社会动迁资金的主要来源是（）

• 43、

  房屋拆迁的直接目的是获取旧房所占用土地的（）

• 44、

  房地产抵押的程序主要分为两个阶段，即签约和（）

• 45、

  下列关于外商成片土地开发经营的叙述中，合法的是（）

• 46、

  耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定税额（）

• 47、

  对房地产行政主管部门及其他行政机关工作人员而言，违反房地产法的基本行政责任形式是（）

• 48、

  王某与某房地产开发公司签订了房屋预售合同，合同规定房地产开发公司应在规定的时间内向王某交付房屋。由于

• 49、

  对房地产行政管理相对人的行政处罚措施可以单独适用，也可以合并适用。但对行政管理相对人的同一个违法行为

• 50、

  行为人未经批准或采取欺骗批准而占有、使用土地的，县级以上人民政府土地行政主管部门可以对其处以罚款。罚

• 51、

  房地产市场的特性表现为（）

• 52、

  土地所有权，是指土地所有人依法对自己的土地享有的（）

• 53、

  交纳住房公积金的原则是（）

• 54、

  不得设定抵押的房地产是（）

• 55、

  对外商投资成片开发的项目，应当由省、自治区、直辖市人民政府审批其项目建议书的情况是（）

• 56、

  权利人能够在某特定物之上直接行使支配力并享受一定利益的权利，称为（）

• 57、

  从1991年1月1日起，新增建设用地的土地有偿使用费，不管是上缴中央财政的部分还是留给地方政府的部分

• 58、

  村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物（）

• 59、

  房地产相邻权的主体可能是（）

• 60、

  在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权，（）

• 61、

  资质一级的房地产专营企业，必须连续4年建筑工程质量合格率达到（）

• 62、

  拆迁人对被拆迁人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，称为（）

• 63、

  房地产抵押合同从（）

• 64、

  可以出租房屋的条件之一是（）

• 65、

  城镇住房制度改革后，国家投入住房建设的资金将（）

• 66、

  公积金制度是一种住房社会保障措施，具有（）

• 67、

  住房公积金管理委员会的主任（）

• 68、

  土地增值税采用四级超额累进税率（）

• 69、

  外国人作为私房所有人不能亲自办理房产登记手续的，可以（）

• 70、

  在解决房地产纠纷的法律方式中，（）

• 71、

  破坏或者擅自改变基本农田保护标志的，（）

• 72、

  《土地管理法》的立法目的包括（）

• 73、

  农村土地承包经营权可以（）

• 74、

  农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续，审批权在（）

• 75、

  目前，我国的房地产中介服务机构有（）

• 76、

  房地产民事法律责任可分为（）

• 77、

  房地产中介服务机构主要有（）

• 78、

  物业管理服务企业接受聘任和委托从事物业管理服务，由委托方与受托方订立约定双方权利、义务的物业管理合同

• 79、

  建设用地

• 80、

  房地产纠纷

• 81、

  住房公积金

• 82、

  简述房地产权属登记的功能.

• 83、

  简述土地使用权终止的原因。

• 84、

  房地产纠纷产生的主要原因有哪些？

• 85、

  简述房屋拆迁的基本原则。

• 86、

  论述处理房地产相邻关系应当遵循的原则。

• 87、

  《城市规划法》规定，城市规划主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度。这里的“一书”是指（）

• 88、

  房地产关系本质上属于（）

• 89、

  地方权限范围内的土地征收批准权属于（）

• 90、

  张某与王某为夫妻，共同购置房屋一套，登记在张某名下。以后，张某在未征得王某同意的情况下以自己的名义将

• 91、

  我国立法关于建筑物区分所有权的共有部分，在面积分担上采用的形式是（）

• 92、

  在私房买卖中，以下说法正确的是（）

• 93、

  在我国房屋权属登记的程序中，核心工作是（）

• 94、

  房地产开发用地，开发商取得的是（）

• 95、

  如果自有资金在1000万元以上，注册资金不低于1000万元，这种房地产开发企业的资质为（）

• 96、

  市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当在收到申请后一定期限内，对申请事项进行审查并对符合条件的发给房屋拆

• 97、

  以下关于拆迁补偿说法正确的是（）

• 98、

  王某承租周某店铺一间，后未经周某同意，将店铺转租给马某。为此（）

• 99、

  在出售公有住房的情况下，职工购房可实行分期付款，其首期不得低于实际售价的（）

• 100、

  职工以标准价购买的住房，在使用一定年限后可以依法进入市场。该“一定年限”为（）

• 101、

  《物业管理条例》中业主委员会的法律性质属于（）

• 102、

  对前期物业管理企业的选聘，采用的方式一般是（）

• 103、

  在个人住房贷款中，贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须（）

• 104、

  借款人申请经济适用住房贷款以在建工程作抵押的，借款人对在建工程的自有投资应达到项目总投资的（）

• 105、

  住房公积金贷款风险的承担人是（）

• 106、

  在土地增值税的征税中，对增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的部分，税率为（）

• 107、

  在房产税中，如果产权出典的，其纳税义务人为（）

• 108、

  在涉外房地产关系法律适用中，所适用的法是指现行的（）

• 109、

  吸收外商投资进行成片开发土地，其项目建议书的组织编制者为（）

• 110、

  外商投资企业房产的共有人对一致同意的共有房产的买卖、交换负有的责任是（）

• 111、

  仲裁区别于诉讼和行政处理的根本特征是（）

• 112、

  土地使用权未办理土地使用权抵押登记手续，将土地使用权进行抵押的，应当认定抵押合同（）

• 113、

  某房地产开发公司非法转让房地产开发项目，被当地工商局、房地产管理局和税务局发现，这些部门均准备予以罚

• 114、

  不按照批准的用途使用国有土地的，可以处以罚款，罚款额为（）

• 115、

  国家所有依法由农民集体使用的农村土地，采用家庭承包经营的，发包人可以是（）

• 116、

  城市房地产拆迁的原则是（）

• 117、

  不得设立抵押的房地产包括（）

• 118、

  适用于房地产关系的行政处罚的种类有（）

• 119、

  房地产相邻权

• 120、

  商品房预售

• 121、

  业主委员会

• 122、

  我国房地产法有哪些基本原则？

• 123、

  简述土地使用权划拨的特征。

• 124、

  业主在物业管理活动中应承担哪些义务？

• 125、

  简述城市房屋拆迁中的纠纷处理方式。

• 126、

  论述土地使用权的主要内容。

• 127、

  根据《城市规划法》，规划行政主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度，其中的“一书”是（）

• 128、

  《农村土地承包法》规定的林地承包经营期限为（）

• 129、

  依据《土地管理法》的规定，具有征地审批权的是（）

• 130、

  无正当理由闲置不用公有房屋住宅达到某一期限时，公有房屋产权人可以收回住宅，该期限是（）

• 131、

  土地权属变更的程序是（）

• 132、

  城市房屋在以下哪种情况下可以出租？（）

• 133、

  凡公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因房地产方面的权益发生争执而提起的民事诉讼，应当由

• 134、

  所有人对房屋的实际控制体现的是（）

• 135、

  处分抵押的房地产时，可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得

• 136、

  房地产抵押权人对抵押物不享有（）

• 137、

  房地产转让时，对房屋所有权与土地使用权（）

• 138、

  某单位非法转让土地，并获非法所得5000万元人民币，则其所面临的最高罚款额为人民币（）

• 139、

  在指定的期限内，由符合条件的单位或个人以书面形式竞投某地段的土地使用权，由出让人根据一定的要求择优确

• 140、

  房屋拆迁管理部门是被拆迁人时，拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，裁

• 141、

  国家建设征收土地行为的法律特征是（）

• 142、

  协商处理房地产纠纷必须遵循的原则有（）

• 143、

  按房地产开发的目的不同，房地产开发可以分为（）

• 144、

  房地产法所涉及的范围主要包括（）

• 145、

  土地登记制度

• 146、

  经济适用住房

• 147、

  外商投资企业用地

• 148、

  简述建筑物区分所有权的特征。

• 149、

  简述业主委员会的职责。

• 150、

  违反《城市房地产管理法》应承担法律责任的情形主要有哪些？