振兴公司向银行借款600万元，以自己的楼房一栋设立抵押并登记，没有约定担保范围。由振兴控股的茂业公司提供保证，并约定：茂业公司承担保证责任期间到振兴公司偿还清全部债务为止。并且由与振兴无关联的赛格公司提供抵押担保并办理抵押登记。请回答下列问题第1-3题：

关于茂业公司的保证和赛格公司的抵押，下列表述正确的是：

A:茂业公司和赛格公司分别在银行放弃振兴公司抵押权的范围内免责 B:银行在振兴公司没有按时清偿时，可以选择直接请求茂业公司承担600万元的保证责任 C:银行在振兴公司没有按时清偿时，可以选择直接请求赛格公司承担抵押责任 D:银行放弃对赛格公司的抵押权，则茂业公司在放弃的范围内免责

A公司将M地块的使用权抵押给B公司，于9月20日签订抵押合同，并于次日办理了公证，9月26日完成抵押登记。

抵押合同生效的时间为( )。

A:9月20日 B:9月21日 C:9月26日 D:9月27日

王某于2013年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2013年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2013年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

关于已出租房屋抵押的说法，正确的为( )。

A:王某应将抵押情况告知李某 B:王某与李某签订租赁合同不得对抗抵押权 C:王某将房屋抵押后，与李某签订租赁合同继续有效 D:王某到期无力偿还贷款，甲银行抵押权实现后应保持原租赁关系至合同终止日

甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业，于2007年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查，该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。

该宗房地产的再次抵押价值为( )。

A:首次抵押时的价值-首次抵押贷款余额 B:再次抵押时的价值-首次抵押贷款余额 C:再次抵押时的价值-已抵押贷款额／贷款成数 D:再次抵押时的价值-已抵押贷款余额／贷款成数

某房地产开发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。

1.【题干】该项目竣工验收前，甲企业可能申请的登记为(　)。

A:预告 B:抵押 C:在建工程抵押 D:抵押权预告

某房地产开发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。

　　4.【题干】关于该企业出租商业用房的说法，正确的是(　)。

A:应当向房产管理部门申请登记备案 B:应当经甲、乙银行同意 C:该租赁关系不得对抗乙银行的抵押权 D:该租赁关系不受抵押权影响

某房地产开发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。

　　5.【题干】关于法院处罝抵押物时优先保护的说法，正确的为(　)。

A:应当首先保护购房人刘某的权益 B:甲银行抵押在先，优先受偿 C:乙银行办理了登记，应当优先受偿 D:甲、乙银行按贷款比例受偿

在期房与现房同品质等情况下，期房价格与现房价格相比，( )。

A:期房价格等于现房价格 B:期房价格高于现房价格 C:期房价格低于现房价格 D:期房价格与现房价格不可比

在期房与现房同品质等情况下，期房价格与现房价格相比，( )。

A:期房价格等于现房价格 B:期房价格高于现房价格 C:期房价格低于现房价格 D:期房价格与现房价格不可比