房屋登记官考试

• 301、

  下列选项中属于申请房屋所有权注销登记应当提交的材料是（）。

• 302、

  经依法登记的房屋发生（）情形，房屋登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记。

• 303、

  下列属于申请房屋所有权变更登记，应当提交的材料是（）。

• 304、

  在下列情形中，属于权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记的有（）。

• 305、

  下列选项属于申请房屋所有权转移登记所应当提交的材料是（）.

• 306、

  办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的（）权利主体一致的原则。

• 307、

  下列属于办理房屋登记程序的有（）。

• 308、

  房地产中介服务机构应当具备的条件（）。

• 309、

  出租人和承租人应当在签订书面租赁合同时约定（）等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记

• 310、

  房地产抵押应当凭（）办理。

• 311、

  商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府（）登记备案。

• 312、

  商品房预售，应当符合的条件是（）。

• 313、

  以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的（）审批。

• 314、

  下列不得转让的房地产是（）。

• 315、

  房地产转让，是指房地产权利人通过（）或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

• 316、

  房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备以下条件（）

• 317、

  房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行（）。

• 318、

  下列选项中，不属于土地使用权出让方式的是（）。

• 319、

  当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差在（）以内，可以据实结算房价款。

• 320、

  租赁期限未届满，出租人转让已出租的房地产，应当提前（）书面通知承租人。

• 321、

  土地使用权期满，土地使用者（）申请续期。

• 322、

  在处分抵押财产所得，抵押权人（）优先受偿权。

• 323、

  下列土地使用权出让最高年限正确的是（）。

• 324、

  房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内到（）办理登记备案手续。

• 325、

  为鼓励普通商品房消费，国家对个人购买（）平方米以下普通住房的契税暂统一下调到1%。

• 326、

  国务院（）负责指导、监督全国的房屋登记工作。

• 327、

  在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府（）申请登记。

• 328、

  房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋（）抵押财产。

• 329、

  房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（）转让、抵押。

• 330、

  设立房地产开发企业，应当向（）申请设立登记。

• 331、

  以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，超过出让合同约定的动工开发日期满（）未动工开发的，国家可以

• 332、

  土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。

• 333、

  土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府的（）同意。

• 334、

  为了公共利益的需要，国家（）征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿。

• 335、

  国家依法实行（）制度。

• 336、

  在城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、（），实施房地产管理，应当

• 337、

  国家制定《中华人民共和国城市房地产管理法》，是为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障（

• 338、

  张三有两室两厅房屋一套，孰料李三通过向登记机构提供虚假证明材料于6月5日将房屋登记到自己名下。8月5

• 339、

  2008年1月1日甲乙双方签署了房屋买卖合同，合同约定甲应于一年内付清房款，付清全部房款后，双方再办

• 340、

  甲有一头耕牛，打算卖给乙。考虑到当前正值农忙，甲需要使用耕牛，而乙家有拖拉机可以耕地，双方约定：耕牛

• 341、

  王某向李某借款50万元，以自己所有的房屋作为抵押，李某与王某签订了书面形式的抵押合同，但是未办理抵押

• 342、

  张某向李某借款，以自己所有的房屋作抵押，双方未办理抵押权登记，张某将房产证交给李某。李某与房地产登记

• 343、

  抵押权具有（）特性。

• 344、

  不计算建筑面积的范围包括（）.

• 345、

  房产测绘可以采用的基准是（）.

• 346、

  房产要素测量的主要内容有（）.

• 347、

  共有建筑面积分摊原则是（）.

• 348、

  下列选项中属于可以计算全部建筑面积的是（）.

• 349、

  参与分摊的共有建筑面积有（）.

• 350、

  下列选项属于房产测量基本内容的是（）。

• 351、

  房地产权属档案的完整性体现在（）方面。

• 352、

  房地产档案资料是由（）四方面组成。

• 353、

  预售商品房登记备案制度具有（）的功能。

• 354、

  我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应符合下列（）条件.

• 355、

  预告登记与一般的不动产登记区别表现在（）.

• 356、

  测绘报告主要包括（）等。

• 357、

  下列属于共有建筑面积的是（）.

• 358、

  计算建筑面积应具备的条件有（）.

• 359、

  预告登记的基本效力为（）.

• 360、

  预告登记应适用于下列（）情形.

• 361、

  预告登记与商品房预售合同登记备案有（）的区别.

• 362、

  办理预告登记，房屋登记机构应当在登记簿上记载（）.

• 363、

  登记机构在办理预告登记后，应根据登记簿上记载的内容，向预告登记权利人颁发预告登记证明，证明上主要记载

• 364、

  预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构不予办理登记的情形包括（

• 365、

  综观各国关于预告登记的立法，主要有以下（）立法例.

• 366、

  所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立（）。

• 367、

  下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有（）.

• 368、

  房地产估价报告通常由（）等组成。

• 369、

  下列关于设有抵押权的房屋拆迁补偿和安置的说法中，正确的有（）。

• 370、

  申请抵押权变更登记，应当提交下列（）资料。

• 371、

  关于购房户高某采取预售商品房抵押的方式，说法正确的是（）。

• 372、

  登记机构应当履行哪些职责（）。

• 373、

  房屋登记遵循的基本原则由以下方面（）.

• 374、

  根据以上背景资料，该住宅小区项目涉及的房地产权属登记种类包括（）。

• 375、

  住宅小区等群体房地产开发项目竣工，还应当按照（）要求进行综合验收。

• 376、

  用益物权是对他人的所有物使用和（）的权利。

• 377、

  抵押以不转移标的物的（）为特征，不妨碍抵押人的正常使用收益。

• 378、

  测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，要绘制（）。

• 379、

  线状地物重叠时，首要表示的地物是（）.

• 380、

  产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在（）以内的部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，

• 381、

  抵押房地产的房屋所有权人或建设用地使用权人是（）。

• 382、

  房地产项目建设投资的工程费用不包括（）。

• 383、

  在房地产开发项目管理过程中，可行性研究阶段的启动标志是（）。

• 384、

  房地产开发项目中的基础设施建设费，是指项目红线范围内建筑物（）米以外的各种管线、道路工程的建设费用。

• 385、

  房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接（）而划分的。

• 386、

  消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的（）。

• 387、

  进行房地产市场调研时，首先应明确（）。

• 388、

  下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是（）。

• 389、

  在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是（）。

• 390、

  集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。

• 391、

  中心商务高度等于（）之比。

• 392、

  按我国《民事诉讼法》规定，认定成年人为无民事行为能力人，必须由其近亲属或者其他利害关系人向该公民住所

• 393、

  房地产的查封，是指在（）剥夺被申请执行人的财产处置权。

• 394、

  权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以提交材料，申请（）登记。

• 395、

  一般抵押登记不包括（）。

• 396、

  房地产抵押给债权人，根据现状可分为以下几种形式（）。

• 397、

  （）是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，

• 398、

  房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起（）日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。

• 399、

  房地产抵押合同，属于（）。

• 400、

  房屋他项权利登记应由（）申请。

• 401、

  集体所有制企业的房地产抵押，必须经（）。

• 402、

  下列关于房屋他项权利登记的表述中，正确的是（）。

• 403、

  登记簿应（）保存并妥善保管

• 404、

  预售商品房登记备案制度是一种针对房地产开发企业的（）制度。

• 405、

  只要房地产开发企业与承购人签订了商品房预售合同，该企业就应当自签约之日起（）日内，向房地产管理部门办

• 406、

  房屋预售是一种（）的交易行为。

• 407、

  商品房的买卖分为现房销售和期房销售，（）销售就是一般所说的商品房预售。

• 408、

  预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当（）办理。

• 409、

  商品房预售合同需要经过登记才具有对抗第（）人的效力。

• 410、

  查封登记是一种（）行为。

• 411、

  预购商品房是指（）.

• 412、

  《预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申

• 413、

  债权消灭是指（）.

• 414、

  《物权法》第十九条规定：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，（）申请更正登记。”

• 415、

  预购商品房预告登记后变更向一个以上房屋权利人颁发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费（）元。

• 416、

  预购商品房预告登记后，因房屋坐落的街道门牌号码或权利人名称变更而申请登记的，登记费按（）收取。

• 417、

  （），即保障请求权肯定发生所指定的效果的效力。

• 418、

  预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人

• 419、

  满足效力又称为（）效力.

• 420、

  （）是指房地产开发商企业（以下统称出卖人）或代销商与买受人签订的，由开发商或代销商承诺向买受人到期交

• 421、

  （）制度是协调物权与债权的利益平衡机制

• 422、

  预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人（）单方申请预告登记

• 423、

  （）是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。299

• 424、

  房地产买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因导致权利人转移时，权利人应申请（）登

• 425、

  房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利中止、权利主体灭失等而实行的登记称为（）登记。

• 426、

  下列关于《物权法》不动产登记制度中的异议登记制度，表述不正确的是（）。

• 427、

  （）主管部门是法定的房屋所有权登记发证机关，其他部门办理的房屋所有权登记和发放的房屋所有权证书，不具

• 428、

  作为国家一级的管理机构，关于房地产权属登记工作，在国务院内部的分工是（）。

• 429、

  因房屋的改建而使房屋面积增加的登记属于（）登记。

• 430、

  设定房地产抵押权、典权等权利时，权利人应申请（）登记。

• 431、

  登记档案的（）是登记档案最显著的特点。

• 432、

  下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是（）。

• 433、

  下列关于房地产权属登记的概念，说法不正确的是（）。

• 434、

  （）是指经权利人申请，由房地产权属登记机关将有关申请人的房地产权利事项记载于房地产登记簿（权属档案）

• 435、

  楼梯已计算建筑面积的（），不再计算建筑面积。

• 436、

  分户图的房屋边长注记至应为（）.

• 437、

  在房产面积计算中长采用的尺寸为（）。

• 438、

  下列情形不作为共有建筑面积，不用参与分摊所在幢内相关的共有建筑面积有（）.

• 439、

  下列情形不计入共有建筑面积，但应参与分摊所在幢相关的共有建筑面积有（）.

• 440、

  幢号应该注记在房屋的轮廓线内的 （）.

• 441、

  丘的编号有（）位数字。

• 442、

  当标尺倾斜时，读得的标尺读数会比真值（） 。

• 443、

  从比例尺为1：10000的图上量取某线段长为50mm，则该线段所对应的实地水平距离是（）

• 444、

  房屋测量主要包括（）.

• 445、

  下列哪些情况建设用地使用权应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。（）

• 446、

  建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有（）的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

• 447、

  通过（）等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转

• 448、

  承包期内发包人不得（）承包地。

• 449、

  土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取（）等方式流转。流转的期限不得超过

• 450、

  下列土地能够实行土地承包经营制度的是（）.