张风因饮用了博瑞食品公司的罐装饮料而发生水银中毒，经过救治恢复后，决定向法院起诉博瑞食品公司。张风为了赢得诉讼，打算委托诉讼代理人，其间，遇到以下问题：

如果张风委托的诉讼代理人超越代理权限实施诉讼行为，关于其诉讼行为的效力，下列说法中正确的是：( )

A:肯定无效 B:如果得到被代理人的事后追认，则属于有效的诉讼行为 C:越权代理给被代理人造成损害的，代理人可以要求承担相应的法律责任 D:如果对方当事人认可越权代理的效力，则该诉讼行为属于有效的诉讼行为

某事业单位2012年初准备使用财政性资金修缮一幢办公楼，预算金额为700万元，采用公开招标方式。经确认，此次采购项目已经达到公开招标的标准。该单位委托远大招标公司代理进行公开招标的事宜，已知远大公司是取得的政府采购代理机构资格的中介机构。 2012年2月1日远大公司在财政部指定的媒体上公开发布招标文件，招标文件中确认的投标截止时间为2012年2月17日。招标活动中，远大公司确定的符合专业条件的供应商为5家，最终确定中标的供应商为鹏程建筑公司。 当年10月1日办公楼的修缮工程完工验收，实际结算金额与预算相同。由于施工质量极佳，事业单位准备再将其另外一幢楼房按照同样的标准进行外墙修缮，但不再进行内部装修，并与鹏程建筑公司签订补充合同，该合同的预算金额为400万元。 根据上述资料，回答下列问题：

采购代理机构分为（ ）。

A:一般采购代理机构 B:集中采购代理机构 C:重要采购代理机构 D:分散采购代理机构

甲房地产开发企业将其开发的某住宅小区项目委托乙房地产经纪机构代理销售，并签订了委托销售合同，合同约定另外三家房地产经纪机构也可以销售该项目，但不直接与甲房地产开发企业签订委托销售合同。乙房地产经纪机构给甲房地产开发企业提交的营销方案中，关于销售价格的部分内容为：按估算的开发成本和25%预期利润率测算的价格为5600元／平方米，开盘时确定的均价为5800元／平方米，开盘以后原则上每个季度调升一次价格，每次调升的幅度不超过3%;当地同类房地产的市场均价为8000元／平方米。对于楼层,整单元,整栋购买的消费者，价格优惠5%；对于一次性付款的消费者，价格优惠3%；对抵押贷款的消费者，价格优惠1%。

从甲房地产开发企业的角度分析，该项目代理销售的类型为( )。

A:独家代理 B:共同代理 C:参与代理 D:转代理

某房地产开发企业在土地使用权挂牌出让中，以每平方米2100元的价格获得一块住宅用地，土地总面积20000平方米，容积率为3。经测算，预计开发建设总成本为每平方米建筑面积2500元（不含土地成本），销售税费率为10%。在具体实施项目前，公司高层管理者提出要以市场营销观念指导项目的开发建没和营销活动，确定了5家房地产经纪机构代理租售房地产，并已分别与这5家房地产经纪机构签订了委托代理合同。

该房地产开发企业在选择代理机构时，应依据的标准有( )。

A:法定代表经历 B:营销经验和业绩 C:营销网络 D:代理费用

某房地产开发企业在土地使用权挂牌出让中，以每平方米2100元的价格获得一块住宅用地，土地总面积20000平方米，容积率为3。经测算，预计开发建设总成本为每平方米建筑面积2500元（不含土地成本），销售税费率为10%。在具体实施项目前，公司高层管理者提出要以市场营销观念指导项目的开发建没和营销活动，确定了5家房地产经纪机构代理租售房地产，并已分别与这5家房地产经纪机构签订了委托代理合同。

该房地产开发企业所确定的房地产代理方式具有( )等特点。

A:委托方协调工作量大 B:谁先代理成功谁取得佣金 C:佣金结算简单 D:代理成本低

某房地产开发企业在土地使用权挂牌出让中，以每平方米2100元的价格获得一块住宅用地，土地总面积20000平方米，容积率为3.经测算，预计开发建设总成本为每平方米建筑面积2500元（不含土地成本），销售税费率10%.在具体实施项目前，公司高层管理者提出要以市场营销观念指导项目的开发建设和营销活动，确定了5家房地产经纪机构代理租售房地产，并已分别与这5家房地产经纪机构签订了委托代理合同。

该房地产开发企业所确定的房地产代理方式具有（　　）等特点。

A:委托方协调工作量大 B:谁先代理成功谁取得佣金 C:佣金结算简单 D:代理成本低

某房地产开发企业在土地使用权挂牌出让中，以每平方米2100元的价格获得一块住宅用地，土地总面积20000平方米，容积率为3.经测算，预计开发建设总成本为每平方米建筑面积2500元（不含土地成本），销售税费率10%.在具体实施项目前，公司高层管理者提出要以市场营销观念指导项目的开发建设和营销活动，确定了5家房地产经纪机构代理租售房地产，并已分别与这5家房地产经纪机构签订了委托代理合同。

该房地产开发企业在选择代理机构时，应依据的标准有（　　）。

A:法定代表人经历 B:营销经验和业绩 C:营销网络 D:代理费用

代理是( )。

A:代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，由此产生的法律后果直接归属于被代理人的一种法律制度 B:委托人与受托人之间的，为处理受托事务的合同关系 C:传达人传送表意人已确定的意思表示，传达人不为自己的意思表示 D:行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动

代理是( )。

A:代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，由此产生的法律后果直接归属于被代理人的一种法律制度 B:委托人与受托人之间的，为处理受托事务的合同关系 C:传达人传送表意人已确定的意思表示，传达人不为自己的意思表示 D:行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动