某商品住宅在建工程，土地总面积为15000m，容积率为2．5，已正常开发建设18个月。同类商品住宅开发项目的建设期为24个月，相似商品住宅的市场价格为8000元/m。

该商品住宅在建工程的价值等于开发完成后的价值减太( )。

A:征地拆迁费用 B:后续开发的必要支出 C:商品住宅建筑安装工程费 D:后续开发的必要支出及应得利润

某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。根据上述资料，回答下列问题：

王某所缴纳的住宅专项维修资金归（ ）所有。

A:住宅专项维修资金的代收代管单位 B:小区建设单位 C:小区业主委员会 D:王某

某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元/平方米的商品住宅，付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。根据上述资料，回答下列问题：

为抵押贷款的需要，应委托（ ）评估该套住宅的价值。

A:该住宅的开发商 B:销售该住宅的经纪机构 C:贷款银行 D:房地产估价机构

某市政府将一闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理，程某在验房时，发现存在墙面渗水,管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费,住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。

下列关于住宅专项维修资金的表述中，正确的为( )。

A:业主交存的住宅专项维修资金属业主所有 B:业主大会成立前，住宅专项维修资金由甲房地产公司代管 C:程某房屋墙面渗水,管道堵塞的维修可以申请使用住宅专项维修资金 D:业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的30%的，应及时续缴

某临街五层住宅楼，一梯两户，共10套住宅，每套建筑面积相同，经主题业主协商一致并报相关部门批注，在住宅楼屋顶安装了可使用10年的广告位。收益归全体业主所有。目前该广告位已对外出租，年租金2万元，剩余租赁期3年。合同约定租金按年支付，违约金5万元，现业主欲转让其位于楼顶的一套住宅，委托房地产估价机构进行估价，房地产估价机构接受委托进行了市场调查，了解到该地区无广告位的类似住宅租售实例较多，类似屋顶广告位市场需求旺盛，年租金3万元。

本次住宅转让估价的估价对象范围应为(　)。

A:该顶层住宅，不含屋顶广告位的收益权 B:该顶层住宅和1/10屋顶广告位的收益权 C:该顶层住宅和1/2屋顶广告位的收益权 D:该顶层住宅和屋顶广告位的收益权

某临街五层住宅楼，一梯两户，共10套住宅，每套建筑面积相同，经主题业主协商一致并报相关部门批注，在住宅楼屋顶安装了可使用10年的广告位。收益归全体业主所有。目前该广告位已对外出租，年租金2万元，剩余租赁期3年。合同约定租金按年支付，违约金5万元，现业主欲转让其位于楼顶的一套住宅，委托房地产估价机构进行估价，房地产估价机构接受委托进行了市场调查，了解到该地区无广告位的类似住宅租售实例较多，类似屋顶广告位市场需求旺盛，年租金3万元。

对该套住宅进行房地产抵押估价，则估价对象范围应为(　)。

A:该顶层住宅，不含屋顶广告位的收益权 B:该顶层住宅和1/10屋顶广告位的收益权 C:该顶层住宅和1/2屋顶广告位的收益权 D:该顶层住宅和屋顶广告位的收益权

某商品住宅在建工程的土地总面积为15000平方米，容积率为2. 5，已正常开发建设16十月。同区域同类商品住宅开发项目的正常建设期为22十月，相似商品住宅的市场单价为每平方米8000元。

该商品住宅在建工程的价值等于开发完成后的价值减去()

A:征地拆迁费用 B:已投入的开发建设费用 C:商品住宅建筑安装工程费 D:后续开发的必要支出及成得利润

甲物业服务企业负责某住宅小区的物业管理。 近期，该住宅小区召开了业主大会首次会议，并选举产生了业主委员会。根据以上资料，回答下列问题：

在符合现行法律、法规的前提下，该住宅小区的管理规约具体生效的条件是（ ）。

A:经在该住宅小区内公示且无异议 B:首次业主大会会议表决通过 C:业主对遵守管理规约予以书面承诺 D:通过该住宅小区所在地的政府房产主管部门审核

甲物业服务企业负责某住宅小区的物业管理。 近期，该住宅小区召开了业主大会首次会议，并选举产生了业主委员会。根据以上资料，回答下列问题：

该住宅小区业主委员会的职责包括（ ）。

A:召集业主大会会议 B:选聘和解聘物业服务企业 C:监督管理规约实施 D:筹集和使用该住宅小区的专项维修资金

FDMA采用（）的多址技术。

A:调频 B:扩频 C:分址 D:分组