某房地产商为了能够在房地产市场中得到最大份额，赚取最大利润，对市场进行了调研分析。

在房地产市场环境调研中，对房地产市场起影响和制约作用的政治形势,国家对房地产行业管理的有关方针政策,有关法律法规及其变化所进行的调研属于( )。

A:政治法律环境调研 B:社会文化环境调研 C:经济环境调研 D:社区环境调研

三级资质的甲房地产开发公司于2003年12月设立。2012年5月，甲房地产开发公司决定开发普通商品住房小区项目，项目总投资为5000万元，并以出让方式取得了该建设用地使用权。甲房地产开发公司在该项目的开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2012年8月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2013年6月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

下列关于乙房地产开发公司房地产广告宣传，符合要求的是( )。

A:房地产广告中表现项目位置，以所需时间来表示距离 B:房地产广告中清楚地表示了实际的销售价格，并明示了价格的有效期限 C:房地产广告中涉及面积的，明示为建筑面积 D:房地产广告中使用了建筑设计效果图，未在广告中注明

若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册，在某房地产估价机构执业，现该房地产估价机构接受委托对某住宅小区进行评估，并出具房地产估价报告。

要完成一份合格的房地产估价报告，需要选用适当的估价方法。下列关于房地产估价方法选用的表述中，不正确的有( )。

A:同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行评估 B:选用多种估价方法的评估结果可以采用加权平均法进行综合 C:若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用；若必须取舍，应当在估价报告中说明并陈述理由 D:估价方法的选用必须征得委托人的同意

有一个大型购物中心，总建筑面积100000m。现有一投资商欲整体购买该购物中心用于自营或者出租，开发商也有意整体出售该购物中心，现委托房地产估价机构其公开市场价值进行评估。根据市场调查结果，当地商业房地产市场已趋于饱和；根据城市规划，该购物中心周边同一供需圈内未来还将兴建两个大型购物中心；当地有关部门发布的当年房地产资本化率如下表所示：

根据市场调查结果及该商业房地产的自身特点和区域因素，并结合估价的需要，根据你的经验，判断该商业房地产最可能的净收益流量类型是( )。

A:前若干年内等额或等比增长，剩余经营期内维持在一定水平 B:在全部经营期内持续增长 C:在全部经营期内保持不变， D:前若干年内递增，之后递减，最终将稳定在一定水平

某房地产的现状用途为商业用途，拟对该房地产进行估价。

若估价目酣为拆迁补偿，该房地产应按( )评估。

A:商业用途 B:工业用途。 C:估价师确定的用途 D:商业与工业混合用途

某房地产的现状用途为商业用途，拟对该房地产进行估价。

若委托方提供了上级公司允许该房地产改变用途的说明，但尚未办理相关手续，进行抵押贷款委托评估时应按( )评估。( )

A:商业用途 B:工业用途 C:估价师确定的用途 D:委托方确定的用途

(一) 为了掌握市场信息，有效安排生产营运，某冷饮生产安全企业进行了市场调查和市场预测活动。该企业市场调查同时采用两种方式：一是市场调查人员深入社区，到消费者家中进行访谈，理解消费者需求;二是市场调查人员在大型超市门口随机选择消费者，征得其同意后，进行访谈和问卷填写，从而了解消费者的口味和购买偏好。该企业冷饮产品2012年～2014年销售额如下表所示(单位：万元)。

该企业采用的市场调查方法是(　)。

A:入户访问法 B:拦截访问法 C:留置调查法 D:文案调查法

某临街五层住宅楼，一梯两户，共10套住宅，每套建筑面积相同，经主题业主协商一致并报相关部门批注，在住宅楼屋顶安装了可使用10年的广告位。收益归全体业主所有。目前该广告位已对外出租，年租金2万元，剩余租赁期3年。合同约定租金按年支付，违约金5万元，现业主欲转让其位于楼顶的一套住宅，委托房地产估价机构进行估价，房地产估价机构接受委托进行了市场调查，了解到该地区无广告位的类似住宅租售实例较多，类似屋顶广告位市场需求旺盛，年租金3万元。

对该套住宅进行房地产抵押估价，则估价对象范围应为(　)。

A:该顶层住宅，不含屋顶广告位的收益权 B:该顶层住宅和1/10屋顶广告位的收益权 C:该顶层住宅和1/2屋顶广告位的收益权 D:该顶层住宅和屋顶广告位的收益权

确定房地产市场调查的目标，是为了（　）。

A:分析房地产市场状况 B:使房地产市场调查工作有针对性 C:确定房地产市场调查的必要性 D:确定房地产高地调查的步骤

房地产市场调查依据房地产营销阶段分为( )。

A:社会经济状况调查 B:房地产定位市场调查 C:房地产销售准备阶段市场调查 D:房地产销售过程市场调查 E:房地产再转让市场调查