单项选择

• 1、

  当对某省所有城镇进行土地分等时，合理的等别数目应为( )。

• 2、

  下列不属于农用地分等定级原则的是( )原则。

• 3、

  运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域( )。

• 4、

  下列说法中，正确的是( )。

• 5、

  收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指(

• 6、

  土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择（）作为案例。

• 7、

  从时间价值的角度看，( )是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。

• 8、

  利用房地交易、出租中包含的地价资料评估基准地价时，要分类进行认真分析，保证所扣除的项目和标准要合理，

• 9、

  从技术层面上看，土地估价仅仅是对土地价值或价格的一种推算，比如估价师可以从土地开发者的角度以( )

• 10、

  不同地区地价存在差异，原因是( )。

• 11、

  土地价格是( )在经济上的一种实现形式。

• 12、

  房地产估价原则中，不包括( )原则。

• 13、

  市场供求分析不仅是要确定市场供求的过去和现状，关键是要对( )进行预测。

• 14、

  ( )客观地反映了土地价值量大小及其变动趋势，表明了土地利用的经济效果。

• 15、

  土地估价的标准是( )。

• 16、

  某市一体育用地于2000年按法定最高年限取得土地使用权，如果不考虑土地使用权延期，其土地使用权应于(

• 17、

  目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下采用( )的方法评估而得出的

• 18、

  适用于数据资料不足，不可测因素较多情况的方法为( )。

• 19、

  涉及指数方式的因子指标计算不包括( )指数计算。

• 20、

  样本数据的精度决定了基准地价的精度，为此，在收集样本后，应对一些( )数据进行剔除。

• 21、

  下列不属于农用地分等定级原则的是( )原则。

• 22、

  用( )确定货运总量和客运总量的权重，加权计算城镇对外辐射能力指数。

• 23、

  求房地纯收益的公式为( )。

• 24、

  对一荒地进行估价，获知该荒地的总面积为2平方千米，适宜进行“五通一平”开发后的分块有偿转让；附近地区

• 25、

  在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得

• 26、

  某城市发布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正方法，其中规定“办公（写字楼）用地按住宅用

• 27、

  在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和（）四者的内在联系。

• 28、

  某土地登记用途为工业，但临街的一幢一层厂房改造为平价超市并投入经营，并经税务、工商、市政管理部门办理

• 29、

  在征用耕地的情况下，应用成本逼近法求算地价，则土地取得费用应( )耕地开垦费。

• 30、

  土地价值分析的方面不包括( )。