单项选择

• 1、

  土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为( )。

• 2、

  我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括( )。

• 3、

  收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指(

• 4、

  土地等级评定或土地条件均值区划分以( )现状为准。

• 5、

  某商住楼，出租房屋的年收益以10%递增，其1992年，租金收益为500万元，1993年由于修路，使该

• 6、

  城镇( )是基准地价相对稳定和不断演化的前提。

• 7、

  既属于一般因素、区域因素，又属于个别因素的是( )。

• 8、

  收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力的是指对

• 9、

  气温和( )对土地来说实际上构成了其外部环境，但是对于农作物或其他绿色植物的生长和发育来说，则是不

• 10、

  土地估价时点具备的情况不包括( )。

• 11、

  城市地价监测指标中，地价指数通常以地价水平值比值的( )倍表示。

• 12、

  用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为( )。

• 13、

  房地出租中，( )的费用计算与建筑物重置价无关。

• 14、

  由于承租土地使用权作为财产比出让土地使用权投资风险大，收益不确定性高，因此在采用收益还原法评估时，所

• 15、

  不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为( )价格。

• 16、

  假设开发法又称剩余法，是( )的变种。

• 17、

  基准地价评估应按照同一市场供需圈内，土地( )相同、等级一致的土地应具有同样的市场价格的原理进行。

• 18、

  下述关于农用地基准地价评估的说法不正确的是( )。　　

• 19、

  按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在

• 20、

  下列属于面状分布形式的土地因素的特征的是( )。

• 21、

  根据《农用地定级规程》，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平(

• 22、

  不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是( )。

• 23、

  影响不动产价格的行政因素中，( )直接影响着地价水平。

• 24、

  营销分析是运用( )技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提

• 25、

  政府抑制不动产价格的措施不包括( )。

• 26、

  下列不属于土地分等资料收集与调查的是( )资料的收集与调查。

• 27、

  对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：收益还原法1030元/平方米，市场比较法1000元/平方

• 28、

  下面是某土地估价师为某评估项目收集到的有关资料的一部分，其中，( )不属于一般因素资料的范畴。

• 29、

  一般来讲，工业用地受( )因素影响较大。

• 30、

  在正常市场条件下，具有相同使用价值的土地，在交易双方具有等量市场信息的基础下，应具有同样价格，即(