收益还原法

• 1、

  一般而言，以下还原率最高的是（）。

• 2、

  利用收益还原法求算地价时，下列（）不是总收益产生的形式。

• 3、

  某公司1994年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权，并于1995年11月建

• 4、

  确定还原率可采用安全利率加上（）调整值的方法。

• 5、

  从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的（）获利率。

• 6、

  收益还原法求得土地价格通常称为（）。

• 7、

  （）理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。

• 8、

  收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与（）费用。

• 9、

  采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出（）。

• 10、

  预期收益原则可以在（）中得以运用。

• 11、

  确定还原率采用（）加风险调整值的办法。

• 12、

  空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-［（）+管理费+维护费］。

• 13、

  采用收益还原法评估土地价格时（），则选择如下公式：P=a/（r-s）。

• 14、

  采用收益还原法评估地价时，其关键在于（）。

• 15、

  若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为（）。

• 16、

  某工业用地无限年期价格为1020元/m2，土地还原率为5%，则该地的年租金为（）元/m2。

• 17、

  收益还原法中，关于确定客观收益一般要注意的因素说法正确的是（）。

• 18、

  某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估价基准日确定在当年10月31日。评

• 19、

  某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估价基准日确定在当年10月31日。评

• 20、

  某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估价基准日确定在当年10月31日。评

• 21、

  某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估价基准日确定在当年10月31日。

• 22、

  某市区有二层楼房一栋，其占用土地面积为36m2，房屋建筑面积为34m2，此房屋已于2005年1月整栋

• 23、

  某城市按季度编制土地出让价格环比指数（见表7-1），若将发生在1月31日的交易案例按季度修正到当年

• 24、

  下列城市规划因素中，影响土地价格的个别因素是（）。

• 25、

  市场比较法中，在求取一宗待评估土地的价格，根据替代原则，将（）与在较近时期内已经发生交易的类似土地就

• 26、

  关于市场比较法的适用范围正确的是（）。

• 27、

  某城市在一次估价中经过调查分析得知，需要进行情况修正的是交易情况修正。剔除比较案例和待估土地之间因

• 28、

  现选取一可比不动产实例，成交价格为10000元/m2，成交日期为2000年7月。假设2000年1月至

• 29、

  某城市的地价指数如表7-4所示，可比实例是在2002年成交，成交额为2000元/m2，待估土地的估

• 30、

  假设选定的比较宗地的价格每平方米为2000元，个别因素条件指数为1.30，而待估土地个别因素条件为1

• 31、

  若选择的比较案例成交地价每平方米为1000元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该

• 32、

  某市的容积率修正系数表（见表7-5）。表7-5某市容积率修正系数表如果比较案例为2000元/m2，

• 33、

  为评估写字楼2001年10月1日的正常市场价格，估价人员在附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字