单项选择

• 1、

  土地估价是基于我们对土地价值判断( )的不断积累所产生的一门专业技巧。

• 2、

  影响地价的行政因素不包括( )。

• 3、

  评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，其中不包括( )。

• 4、

  土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是( )价格。

• 5、

  土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为( )。

• 6、

  土地分等定级的实质就是依据( )的优劣，评定出土地等级。

• 7、

  土地实体是土地价值、土地权利等的载体，其确认的意义在于，能够从合法的途径对评估对象进行( )的界定

• 8、

  根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为( )。

• 9、

  公共设施的服务半径一般确定在( )km之间。

• 10、

  下列关于农用地特点的说法，错误的是( )。

• 11、

  农用地定级考虑的因素中不包括( )因素。

• 12、

  在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用( )。

• 13、

  土地质量即土地的( )，其优劣由土地位置和地块的条件决定。

• 14、

  土地等级评定或土地条件均值区划分以( )现状为准。

• 15、

  市场交易资料整理中的土地费用不包括( )。

• 16、

  土地是社会经济活动的基础，但由于土地的自然条件不同和土地区位的( )，使土地使用者因使用不同的土地

• 17、

  在计算房屋租赁案例的地价时，通常选用( )。

• 18、

  确定还原利率时，通常可参考的依据不包括( )利率。

• 19、

  由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，且在实际评估中不能直接采

• 20、

  下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是( )。

• 21、

  下列属于商品租金，却不属于成本租金的是( )。

• 22、

  市场比较法又称为( )，是土地估价方法中最重要、最常用的基本方法，也是国外通用的经典估价方法之一。

• 23、

  假设开发法又称剩余法，是( )的变种。

• 24、

  下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是( )。

• 25、

  分析成本逼近法可以看出，成本逼近法在计算思路上是剩余法的变形，两种方法计算公式的形式是相类似的，在公

• 26、

  不论何种情况，( )机制都会以其特定的运行原理左右市场的运行、调节商品的供求、决定资金的流向以及影

• 27、

  基准地价是对( )具有指导性的地价标准，我国法律规定基准地价由政府发布，并且每隔一段时间需要更新。

• 28、

  营销分析是运用( )技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提

• 29、

  市场供求分析不仅是要确定市场供求的过去和现状，关键是要对( )进行预测。

• 30、

  正常市场条件下，具有相同使用价值的土地，在交易双方具有等量市场信息的基础上，应该具有同样价格，即(