判断题

• 1、

  各估价方法得出的试算价格准确且唯一，估价人员可以任选一个作为最后的估价结果。（）

• 2、

  估价师要根据适宜性来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。（）

• 3、

  虽然最后的估价额主要取决于适宜方法的试算价格，但该试算价格并不一定与最后估价额一致。（）

• 4、

  成本逼近法的基本公式为：土地价格=土地取得费+土地开发费+利息+利润+土地增值收益。（）

• 5、

  若土地取得费为10万元/亩，开发费用为10万元/亩，开发周期为1年，开发费用均匀投入，当地一年期贷款

• 6、

  剩余法估价所采用的不动产总价、租金和各种成本数据，均应根据未来预期的正常市场条件下的数据水平确定。（

• 7、

  剩余法除适用于土地估价外，也可用来估测具体开发项目的预期利润。（）

• 8、

  同一路网条件对于区域内的各类用地具有相同的影响。（）

• 9、

  同一个街道可以有两个或多个路线价。（）

• 10、

  路线价估价法计算公式的表现形式是：宗地总价=路线价×深度百分率×其他条件修正额×宗地面积。（）