单项选择

• 1、

  由于没有遵循（　　），对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店

• 2、

  在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是（　　）。

• 3、

  土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和（　　）为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确

• 4、

  预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产

• 5、

  “同一供需圈”是指（　　）。

• 6、

  根据目前的人工与材料价格，采用原建筑物的材料和标准，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本是（　　）。

• 7、

  在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于（　　）形式。

• 8、

  若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照（　　）确定。

• 9、

  某写字楼可出租面积为建筑面积的65%，单位可出租面积的年租金1800元/平方米，则该写字楼单位建筑面

• 10、

  利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的（　　）。

• 11、

  某商店占地面积35平方米，建筑物面积60平方米，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为500

• 12、

  某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8%，土地还原率6%，则该宗房地产的

• 13、

  里地线将街区土地划分为（　　）。

• 14、

  若选择的比较交易案例成交地价为580元/平方米，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为3

• 15、

  某房屋建筑面积40平方米，耐用年限50年，重置单价2000元/平方米，残值率为5%，已使用5年，用直

• 16、

  市场比较法中正确的估价程序是（　　）。

• 17、

  在剩余法的基本公式“地价=不动产售价—开发成本—利润—利息—税金”中，利息是指（　　）。

• 18、

  采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了（　　）。

• 19、

  评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=（　　）—土地开发费—利息—税金—利

• 20、

  现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1．5。经调查某一比较案例G的地价为3500元/平方米，

• 21、

  某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100

• 22、

  剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是（　　）。

• 23、

  剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是（　　）。

• 24、

  采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是（　　）。

• 25、

  路线价估价法的精度与（　　）密切相关。

• 26、

  成本逼近法评估土地价格的公式应该为（　　）。

• 27、

  在路线价估价法中，标准深度是指（　　）。

• 28、

  采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按（　　）求取。

• 29、

  剩余法估价中计算利息的基础是（　　）。

• 30、

  土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和（　　）确定。