单选题

• 1、

  土地价格存在的根源是( )。

• 2、

  某建筑物占地面积为450平方米，容积率为1.4，耐用年限为60。已知该建筑物已使用10年，尚可使用4

• 3、

  幼儿园、公园等设施的等级、结构、保证率、齐备程度等因素中，属于影响地价的( )。

• 4、

  某临街地某所临道路路线价为1000元/平方米，标准深度为14米，该宗地面积为100平方米，临街深度为

• 5、

  除利用价格指数对地价进行时间修正外，还可利用( )的基本原理，建立地价和时间的相关关系，求取相关系

• 6、

  下列选项中，( )是影响建筑物价格的最基本因素。

• 7、

  在征用耕地的情况下，应用成本逼近法求算地价，则土地取得费用应( )耕地开垦费。

• 8、

  城镇土地定级采用的是( )，并结合土地收益、价格测定，综合评定土地的级别。

• 9、

  因素分值计算中( )反映土地质量的优劣。

• 10、

  某开发公司贷款开发9000平方米写字楼，各种修建费用预计1300元/平方米，开发周期2年，第一年投入

• 11、

  某企业10年前以国家出租方式取得土地使用权30年，年租金6万元。目前，该类用地市场年租金8万元，土地

• 12、

  属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是( )。

• 13、

  有一比较案例其地价为1000元/平方米，容积率为1.25，待估宗地容积率为2.0，其他条件均相同，则

• 14、

  决定土地价格高低的主要因素是( )的存在。

• 15、

  在成本逼近法中，投资利润的正确计算公式为( )。

• 16、

  若要用收益还原法评估不动产价格，应选用( )对房地产纯收益进行还原而求取。

• 17、

  在进行土地估价中，能否准确进行情况修正很大程度上依赖于( )。

• 18、

  总费用是指为创造收益所投入的直接必要的( )。

• 19、

  一般情况下，对普通的工业建筑物进行评估时，经常以( )来代替其重置价格。

• 20、

  在估价中，将建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，分别乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工

• 21、

  已知某项目开发周期为2年，取得其用地的法律、估价及登记费用为地价的3%，借贷资金的年利率为12%。利

• 22、

  某开发区总面积为5平方千米，其中可供出让的土地面积为3.5平方千米。经测算该开发区总的平均地价为30

• 23、

  某房屋的建筑面积为1500平方米，1992年1月1 B建成，已知市场上与该建筑物类似的房屋的重置价为

• 24、

  地价管理政策要与相应的( )相配合，在土地市场上才能发挥作用。

• 25、

  下列折旧方法中，( )的每年折旧额是相等的。

• 26、

  作为个别因素考虑的城市规划因素，主要有( )。

• 27、

  在成本逼近法中，征地费用是( )。

• 28、

  某一宗地地价指数在1994年5月为100，地价为1000元/平方米，在之后的前半年，地价指数每月在前

• 29、

  某城镇有两个长途汽车站A和B，功能分别是100和70，其影响半径分别为5000m和 3000m。有一

• 30、

  在剩余法估价中，税费一般以( )的一定比例来计算。