判断

• 1、

  土地估价所评估出的地价是该地产某一时点的价格。( )

• 2、

  土地估价要充分了解评估对象的各种权利状况，同样一宗地产，权利不同，其评估价格可能相差很大。( )

• 3、

  土地估价必须依据充足的土地市场资料，土地价格的形成最终取决于土地交易双方。( )

• 4、

  满足社会对土地价值状况的了解是土地估价的作用之一。( )

• 5、

  土地与一般商品均可通过市场进行交易，因而土地估价的原理与方法和商品价格评估的原理与方法基本相同。(

• 6、

  土地价格是由土地的效用、相对稀缺性和有效需求三者互相作用、互相影响形成的。( )

• 7、

  土地估价原则都是孤立的，每个原则对应每种不同估价方法。( )

• 8、

  剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。( )

• 9、

  最有效使用应当以预测原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。( )

• 10、

  对土地的估价必须是对合法用途利用下的宗地进行，并且土地估价要遵循相关法律法规的规定。( )

• 11、

  估价报告中，估价期日主要说明估价工作的起止日期。( )

• 12、

  评估对象土地上有建筑物，可采用成本法评估的建筑物价格，加上采用路线价估价法评估的土地价格来评估整个不

• 13、

  产权登记资料包括土地使用证、房屋所有证和土地管理部门的土地登记卡、表、册等。( )

• 14、

  现场踏勘的主要内容包括：查证地产位置状况、地上建筑物现状、装修及使用情况，勘查地产周围环境景观、地价

• 15、

  估价师接受估价业务后，约定现场勘察时间是估价的基本项目。( )