判断

• 1、

  采用成本逼近法进行地价评估，其中的土地取得费是指因土地所有权由农民集体所有转为国家所有而发生的费用。

• 2、

  成本逼近法一般适用于有收益的商业物业的评估。( )

• 3、

  成本逼近法以成本累加为途径，而成本高并不一定表明效用和价值高。( )

• 4、

  成本逼近法一般适用于新开发土地估价，也适用建成区域已开发土地估价。( )

• 5、

  土地取得费按该地块被征用前3年平均产值的6～10倍计算。( )

• 6、

  在成本逼近法中计算利润时，以土地取得费、土地开发费、税费、利息为计算利润的基数。( )

• 7、

  征地是土地买卖活动，征地费用也就是土地购买价格。( )

• 8、

  土地开发费用分摊的基本原理为：应分摊费用=受益程度×设施总费用。( )

• 9、

  采用成本逼近法进行评估时，土地取得费和土地开发费应以实际取得和开发利用土地时实际投入来计算。( )

• 10、

  土地增值是待估宗地因改变用途或进行土地开发，达到建设用地的某种利用条件而发生的价值增加。( )