单选题
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1、
一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6%，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元，该土
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2、
预期收益原则可以在( )中得以运用。
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3、
采用收益还原法评估土地价格时（），则选择如下公式：P-a/（r-s）。
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4、
确定还原率可采用安全利率加上( )调整值的方法。
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5、
空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-[( )+管理费+维护费]。
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6、
在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是( )。
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7、
采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原利率一般比出让土地使用权还原利率高出( )。
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8、
评信别墅等独立居住用地，一般应首选( )。
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9、
采用收益还原法评估地价时，其关键在于( )。
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10、
采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括( )。
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11、
确定还原利率采用( )加上风险调整值的办法。
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12、
收益还原法求得土地价格通常称为( )。
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13、
( )理论和生产要素分配理论事收益还原法的理论依据。
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14、
收益还原法是在估算土地在未来每年预期( )的基础上计算的。
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15、
房地出租中，( )的费用计算与房屋重置价无关。
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16、
收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与( )费用。
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17、
收益还原法不适宜用于评估( )用地。
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18、
求取土地收益及确定( )是收益还原法的关键。
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19、
从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的( )获利率。
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20、
若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为( )。
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21、
采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为( )。
