单选题

• 1、

  计算主次干道影响距离一般采用公式( )。

• 2、

  若情况修正系数协议为0.50，招标为0.73，拍卖为0.9，1996年、1997年、1998年的地价

• 3、

  决定城市土地利用价值的重要因素是( )。

• 4、

  凡涉及土地权属、面积、界址等变化的社会经济活动，都必须向国土资源管理部门申请 ( )，同时申报土地

• 5、

  已知某因子与土地质量等呈负相关，其指标值为80，已知该因子指标的极限高值和极限低值分别为130和20

• 6、

  比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估宗地出让年期为 30年，该市土地还原

• 7、

  在土地分等中，与土地质量呈负相关关系的因子有( )。

• 8、

  城镇土地分等的对象是( )。

• 9、

  宗地为逆三角形土地，则其起迄点分别为( )。

• 10、

  某地块的取得费为6万元/亩，开发费为1.8亿元/平方千米，其中第一年投入了 40%，第二年投入了60

• 11、

  在城镇土地定级中，某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为15

• 12、

  剩余法估价时，各种费用的计息期为( )。

• 13、

  在剩余法的基本公式中“地价＝开发后的不动产售价－开发成本－利润－利息－税金”中，利息是指( )。

• 14、

  对权重确定的方法中的因素成对比较法描述不正确的是( )。

• 15、

  土地估价时，可根据整个不动产价格及其他构成部分的价格，采用( )估算土地价格。

• 16、

  我国地价体系的核心是( )。

• 17、

  开发某一不动产，根据当前房地产市场的租金水平，与其类似的不动产月租金水平为 300元/平方米，其

• 18、

  当地价指数的基期不固定时，若要利用其进行期日修正，应先将其指数调整到( )后，再进行修正。

• 19、

  房地出租中，( )的费用计算与建筑物重置价无关。

• 20、

  一般而言，以下还原利率最高的是( )。

• 21、

  下列情况中，( )的土地价格不能用剩余法评估。

• 22、

  预期收益原则可以在( )估价方法中得以应用。

• 23、

  某宗地估价用了4种估价方法，其评估结果为1000元/平方米、1040元/平方米、980元/平方米、1

• 24、

  运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域( )。

• 25、

  某商住楼，出租房屋的年收益以10%递增，其1992年，租金收益为500万元，1993年由于修路，使该

• 26、

  既属于一般因素、区域因素，又属于个别因素的是( )。

• 27、

  对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用( )计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物价格

• 28、

  路角地如有陆桥或地下道出人口，则在该路角地单价的基础上以( )为限进行修正。

• 29、

  承租土地使用权只能按合同租金的( )及租期估价。

• 30、

  利用收益还原法求算地价时，下列中( )不是总收益产生的形式。