土地市场交易与监管

• 1、

  市场机制的核心是（）

• 2、

  （　）是指土地使用权人将剩余年限的土地使用权让与其他土地使用者而形成的市场。

• 3、

  （　）是指土地使用者作为出租人将土地使用权出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

• 4、

  （　）也叫"互易"，指当事人双方约定互相转移土地使用权，或一方转移土地使用权，另一方转移金钱以外的物

• 5、

  土地使用权转让价格明显低于市场价格的，（）有优先购买权。

• 6、

  中国土地市场体系有其自身的特点，具体有（　）。

• 7、

  与一般商品市场相比，土地市场具有交易实体的非移动性、（　）等特征。

• 8、

  土地收购储备制度的运作主要包括（　）程序。

• 9、

  土地市场的功能包括（　）。

• 10、

  土地市场主体包括（　）。

• 11、

  2008年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）决定在A省B市，开发一商品住宅小区，小区占地面积

• 12、

  2008年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）决定在A省B市，开发一商品住宅小区，小区占地面积

• 13、

  2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）决定在A省B市，开发一商品住宅小区，小区占地面积

• 14、

  2008年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）决定在A省B市，开发一商品住宅小区，小区占地面积

• 15、

  2008年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）决定在A省B市，开发一商品住宅小区，小区占地面积

• 16、

  2008年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）决定在A省B市，开发一商品住宅小区，小区占地面积

• 17、

  2008年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）决定在A省B市，开发一商品住宅小区，小区占地面积

• 18、

  2008年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）决定在A省B市，开发一商品住宅小区，小区占地面积

• 19、

  2008年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）决定在A省B市，开发一商品住宅小区，小区占地面积

• 20、

  政府除了对从事土地中介服务的企业与个人进行严格的资质审查外，还必须进行经常性的审查和监督

• 21、

  商业柜台出租，各种铺面出租和住房出租等都不包含着土地使用权的出租。（　）。

• 22、

  1995年出台的《城市房地产管理法》正式宣布土地有偿使用制度的确立。（　）。

• 23、

  一般来说，在土地市场景气循环的萧条阶段和复苏阶段，应采用作用方向向下的调控措施；在土地市场出现"过热

• 24、

  税收政策作为财政收入政策对土地市场的供需调控作用体现在两个方面：通过对土地市场运行过程中不同环节进行

• 25、

  我国土地市场中转移的是（）。

• 26、

  政府对市场价格的干预是通过（）影响土地供给和需求来间接影响土地价格的。

• 27、

  土地使用权抵押时，地上建筑物及其他附着物不能随土地同时抵押。（）

• 28、

  土地使用权的转让应当签订（）合同。

• 29、

  通过出让取得的土地使用权不得（）。

• 30、

  房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%。（）

• 31、

  为了保证国有资产不流失，须由国土资源管理部门向企业推荐土地估价机构对改制企业的土地使用权价格进行评估

• 32、

  县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定的土地等级每（）年调整一

• 33、

  土地市场主体中，（）是向土地市场提供交易对象的经济行为主体，主要是土地所有者和开发者、使用者（含经营

• 34、

  土地市场主体中，（）是通过土地交易取得土地所有权、使用权、租赁权、抵押权等土地权利的单位和个人。

• 35、

  土地市场主体中，市场的（）的基本任务在于维持交易秩序，提供交易质量和效率，协调土地交易关系。

• 36、

  下列关于土地市场，表述错误的是（）。

• 37、

  土地市场客体是指（）。

• 38、

  下列不属于土地市场特点的是（）。

• 39、

  由于位置固定的特性，使得土地市场基本上是一个地方市场，土地必须原地出售。表明了土地市场具有（）的特点

• 40、

  如除买卖外，租赁、分割转让，分期付款、产权交换、拍卖、招标、协议成交、抵押等交易方式在土地市场中相当

• 41、

  （）是指土地所有者将一定期限内的土地使用权让与土地使用者而形成的市场，反映的是土地所有者和土地使用者

• 42、

  （）是指土地使用权人将剩余年限的土地使用权让与其他土地使用者而形成的市场。

• 43、

  （）是指土地使用者作为出租人将土地使用权出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

• 44、

  （）是土地抵押人以其合法的土地使用权以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

• 45、

  下列关于土地使用权的转让，表述错误的是（）。

• 46、

  土地使用权转让市场是土地（）级市场。

• 47、

  土地使用权二级市场是国家调控下的以（）为主的市场。

• 48、

  土地市场供需调控的方向中，选择调控目标的确定依据是（）。

• 49、

  土地市场供需调控的金融政策措施中，（）是指政府通过制定土地金融政策，依靠中央银行直接干预土地信用业务

• 50、

  土地市场供需调控的金融政策措施中，（）是指国家通过利率和贷款成数等金融杠杆来调节货币供应量和需求量，

• 51、

  土地收购补偿费一般按（）计算。

• 52、

  （）应对储备土地特别是依法征收后纳入储备的土地进行必要的前期开发，使之具备供应条件。

• 53、

  （）是指土地使用权的出售方将土地使用权转移给购买方，购买方为此支付土地使用权价款的行为。

• 54、

  （）也叫"互易"，指当事人双方约定互相转移土地使用权，或一方转移土地使用权，另一方转移金钱以外的物的

• 55、

  （）指赠与人（原土地使用权受让人或者再受让人）自愿将自己的土地使用权无偿转移给受赠人，受赠人表示接受

• 56、

  土地市场管理手段中，下列属于经济手段的是（）。

• 57、

  根据《物权法》规定，下列可以抵押的财产有（）。

• 58、

  关于土地使用权租赁，下列说法不正确的有（）。

• 59、

  下列关于土地使用权的抵押，说法错误的是（）。

• 60、

  按照《物权法》规定，下列关于建设用地使用权抵押权，表述不正确的是（）。

• 61、

  土地市场的主体主要包括（）。

• 62、

  土地市场特点包括（）等。

• 63、

  下列（），属于土地市场的主要特点。

• 64、

  按土地交易方式，可以将土地市场分为（）。

• 65、

  土地资源的配置方式分为（）。

• 66、

  城市土地市场机制主要包括（）。

• 67、

  目前，中国土地市场体系有其自身的特点包括（）。

• 68、

  下列属于土地市场的微观管理的有（）。

• 69、

  土地市场供需调控的原则包括（）。

• 70、

  下列关于土地市场供需调控的方向，正确的是（）。

• 71、

  土地市场供需调控主要应考虑（）。

• 72、

  在确定土地市场供需调控的时间问题上，应考虑的因素包括（）。

• 73、

  在决定土地市场供需调控的力度时，要考虑的因素包括（）。

• 74、

  下列属于土地市场供需调控措施的包括（）。

• 75、

  土地市场供需调控的措施中，财政政策在调节土地市场发展速度和供求关系上发挥着重要的作用，主要有（）。

• 76、

  《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，

• 77、

  按照规定，（）必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

• 78、

  下列关于土地使用权租赁，正确的有（）。

• 79、

  土地市场的概念，有狭义和广义之分。广义的市场是指进行土地交易的专门场所，如土地交易所、不动产交易所等

• 80、

  我国现阶段的土地市场主要指农村土地市场。

• 81、

  土地最基本的特点是土地在流通过程中，流通或转移的不仅是土地物质体，更重要的是土地产权关系。

• 82、

  土地市场作为市场体系的组成部分，具有市场的一般规定性。但是，土地是一种特殊形态的商品，具有区别于一般

• 83、

  一般市场交换表现为商品实体的运动，而土地在交易过程中，交易对象不移动，只发生货币运动和使用者的移动，

• 84、

  由于位置固定的特性，使得土地市场基本上是一个开放市场，土地可以在外地出售。

• 85、

  土地市场实际上是由政府控制的市场，因而价格机制、竞争机制等对土地供求关系的调节作用和一般商品一样明显

• 86、

  土地是一种稀缺的资源，土地的自然供给完全有弹性，土地的经济供给弹性也很大。

• 87、

  在一定地域性市场内，土地价格主要由土地的需求来决定。

• 88、

  对土地的需求减少，地租上升，地价就随之上涨；反之，对土地的需求增加，地租则下降，地价也下跌。

• 89、

  土地使用权出让市场由土地所有制所决定，是国家垄断的市场。

• 90、

  土地使用权转让市场反映的是土地所有者与土地使用者之间的经济关系。

• 91、

  土地使用权转让市场即土地二级市场，其主要市场活动是开发商根据政府的有关规定和出让合同要求，对土地进行

• 92、

  按照土地市场主体可以将土地市场划分为土地使用权出让市场、土地使用权转让市场、土地使用权租赁市场和土地

• 93、

  地租、地价是土地市场中最重要的经济杠杆，是引导土地资源在不同产业中合理配置的重要信号。

• 94、

  土地是人类的基本生产要素，只有实现以市场配置为主，才能健全全社会的市场体系，最大限度发挥市场机制的作

• 95、

  由于市场存在缺陷，市场机制存在失灵的一面，单纯依靠市场机制的调节作用不能使土地市场达到有序运行状态。

• 96、

  在我国土地市场建立初期，市场机制并不是自发地发挥作用，价格还不能完全通过市场的供给与需求自发地确定，

• 97、

  土地使用权的出租程序是：申请、批准、签约、公证、登记。

• 98、

  刺激土地市场发展的措施，其作用方向是向上，如减免税收、降低贷款利率等；另一类是抑制土地市场发展的措施

• 99、

  城市土地市场的供需调控必须与完善的土地市场监测预警系统相结合。

• 100、

  供需调控力度大小与作为调控手段的变量的变化大小无关。