2010年10月，甲公司与乙公司签订了一份优质涂料买卖合同，合同约定，甲公司向乙公司购买优质涂料一批，共1000桶（大桶），每桶1000元，共计价款100万元；因甲公司资金周转暂时有困难，甲以其一套价值约为150万元的古画抵押给乙公司以担保其货款的支付，办理抵押登记后，乙公司于半个月内发货，乙公司交付的涂料的质量应当与其在订立合同之前交给甲公司的样品（一桶涂料）的质量相同，货到甲公司后，甲公司在3个月内支付全部价款。2010年11月，甲,乙办理了抵押物登记。乙公司按照约定的期限发了货，2010年12月5日，甲公司收到乙公司交付的1000桶涂料，经甲公司检验发现，乙公司交付的涂料中有100桶的质量低于样品的质量水平。2010年12月2日，甲公司向丙银行借款60万元，借期3个月，丙银行要求甲公司提供担保，甲公司于是将其抵押给乙公司的这套古画又质押给了丙银行，并将这套古画交付丙银行占有。2011年4月1日，甲公司仍然未向乙公司支付货款，乙公司欲行使抵押权，甲公司则要求乙公司承担因履行不适格所应承担的违约责任，与此同时，丙银行又向甲公司主张贷款债权的偿还，甲公司无力偿还，丙银行也欲行使其对甲的这套古画的质权。甲,乙,丙三方争执不下。请回答下列第1-3题。

若甲公司要求乙公司更换不合格的涂料，乙公司将其交付的与样品质量不符的100桶涂料更换成与样品质量相同的以后，乙公司主张抵押权的，其抵押权担保的范围包括：

A:100万元价款 B:90万元价款 C:违约金 D:实现抵押权的费用

2010年10月，甲公司与乙公司签订了一份优质涂料买卖合同，合同约定，甲公司向乙公司购买优质涂料一批，共1000桶（大桶），每桶1000元，共计价款100万元；因甲公司资金周转暂时有困难，甲以其一套价值约为150万元的古画抵押给乙公司以担保其货款的支付，办理抵押登记后，乙公司于半个月内发货，乙公司交付的涂料的质量应当与其在订立合同之前交给甲公司的样品（一桶涂料）的质量相同，货到甲公司后，甲公司在3个月内支付全部价款。2010年11月，甲,乙办理了抵押物登记。乙公司按照约定的期限发了货，2010年12月5日，甲公司收到乙公司交付的1000桶涂料，经甲公司检验发现，乙公司交付的涂料中有100桶的质量低于样品的质量水平。2010年12月2日，甲公司向丙银行借款60万元，借期3个月，丙银行要求甲公司提供担保，甲公司于是将其抵押给乙公司的这套古画又质押给了丙银行，并将这套古画交付丙银行占有。2011年4月1日，甲公司仍然未向乙公司支付货款，乙公司欲行使抵押权，甲公司则要求乙公司承担因履行不适格所应承担的违约责任，与此同时，丙银行又向甲公司主张贷款债权的偿还，甲公司无力偿还，丙银行也欲行使其对甲的这套古画的质权。甲,乙,丙三方争执不下。请回答下列第1-3题。

乙公司要求行使抵押权，而丙银行要求行使质权，二者的冲突应如何处理？

A:乙公司的抵押权优先 B:丙银行的质权优先 C:乙公司的抵押权与丙银行的质权平等，按比例行使 D:乙公司先承担更换不合格涂料的违约责任后，才可以主张优先受偿权

2009年11月1日，甲向乙借款10万元，并用自己的一辆汽车抵押，但没有办理抵押登记。 2009年11月3日,5日，甲分别向丙,丁借款10万元，同样以该汽车抵押，并分别于11月7日,8日办理了抵押登记。2009年11月15日，甲向戊借款10万元，也用该汽车抵押，但没有办理登记。戊要求甲再提供其他担保，甲的好友己交给戊一份文书，表明自己愿意为甲和戊的借款合同作保证人，戊收下后未做任何表示。2009年12月1日，甲的各项借款均已到期，但甲均未偿还，乙,丙,丁,戊均对该汽车主张抵押权。另查明，甲在2009年10月29日已经将该车租给了庚，租期2年，每月租金15000元。2010年4月，因各债权人申请强制执行，该汽车被依法扣押，经过法院拍卖，该汽车由辛拍得。 要求： 根据上述内容，分别回答下列问题：

关于甲的汽车上各抵押权的实现先后顺序，下列各项中，正确的是( )。

A:①乙,②丙,③丁,④戊 B:①丙,②丁,③戊,④乙 C:①丙,②丁,③乙,④戊 D:①丙,②丁,③乙和戊

2009年11月1日，甲向乙借款10万元，并用自己的一辆汽车抵押，但没有办理抵押登记。 2009年11月3日,5日，甲分别向丙,丁借款10万元，同样以该汽车抵押，并分别于11月7日,8日办理了抵押登记。2009年11月15日，甲向戊借款10万元，也用该汽车抵押，但没有办理登记。戊要求甲再提供其他担保，甲的好友己交给戊一份文书，表明自己愿意为甲和戊的借款合同作保证人，戊收下后未做任何表示。2009年12月1日，甲的各项借款均已到期，但甲均未偿还，乙,丙,丁,戊均对该汽车主张抵押权。另查明，甲在2009年10月29日已经将该车租给了庚，租期2年，每月租金15000元。2010年4月，因各债权人申请强制执行，该汽车被依法扣押，经过法院拍卖，该汽车由辛拍得。 要求： 根据上述内容，分别回答下列问题：

假设戊对甲表示放弃抵押权，下列各项中，正确的是( )。

A:由于戊收到己的文书后没有做任何表示，因此保证合同不成立 B:由于戊放弃了抵押权，己在其放弃的抵押权可能受偿的范围内，免除担保责任 C:由于戊放弃了抵押权，也就无权请求己承担保证责任 D:戊放弃抵押权，对己的保证责任不产生任何影响

甲、乙双方于2013年5月6日签订水泥供应合同，乙以自己的土地使用权为其价款支付提供了最高额抵押，约定2014年5月5日为债权确定日，并办理了登记。丙为担保乙的债务，也于2013年5月6日与甲订立最高额保证合同，保证期间为一年，自债权确定日开始计算。

甲在2013年11月将自己对乙已取得的债权全部转让给丁。下列说法正确的是：

A:甲的行为将导致其最高额抵押权消灭 B:甲将上述债权转让给丁后，丁取得最高额抵押权 C:甲将上述债权转让给丁后，最高额抵押权不随之转让 D:2014年5月5日前，甲对乙的任何债权均不得转让

某房地产开发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。

1.【题干】该项目竣工验收前，甲企业可能申请的登记为(　)。

A:预告 B:抵押 C:在建工程抵押 D:抵押权预告

某房地产开发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。

　　5.【题干】关于法院处罝抵押物时优先保护的说法，正确的为(　)。

A:应当首先保护购房人刘某的权益 B:甲银行抵押在先，优先受偿 C:乙银行办理了登记，应当优先受偿 D:甲、乙银行按贷款比例受偿

甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另__该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。

　　7.【题干】该在建工程抵押估价，原则上应由(　)委托。

A:甲企业 B:乙银行 C:甲企业和乙银行共同 D:甲企业和乙银行协商

甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另__该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。

　　9.【题干】乙银行实现抵押权的方式为(　)。

A:与甲企业协商一致，对抵押物进行拍卖、变卖 B:抵押物直接归乙银行所有 C:请求法院依法拍卖、变卖抵押物 D:直接委托拍卖机构对抵押物进行拍卖

甲为私营企业主，为了扩大经营，需要资金，遂向所在地的乙农村信用社申请贷款10万元。信用社要求甲提供担保，甲遂将其企业的一座厂房设定抵押于信用社。双方签订抵押合同后，因当地县级以上人民政府没有对村办企业厂房抵押登记部门作出规定，经协商，到当地房产管理部门办理了抵押登记。甲取得贷款后投入生产，不料因决策失误，遭受巨大亏损。为了挽回损失，甲将该座厂房转让给丙。乙信用社得知后，提出异议。丙以甲、乙所设抵押无效为由，主张应由其取得厂房所有权。据此，请判断，下列选项中，不正确的有：

A:甲与乙所设抵押，因登记部门不符合法律规定，故抵押无效 B:甲与乙所设抵押有效，在抵押权存续期间，甲出卖抵押物的行为无效 C:甲与乙所设抵押有效，甲亦得出卖抵押物，乙不得就厂房主张抵押权 D:甲与乙所设抵押有效，甲与丙所签订的合同亦有效，但乙仍可就厂房主张抵押权