2010年5月，W省A市B县人民法院委托B县晨光拍卖行，拍卖B县被县人民法院依法冻结的大光房地产开发公司办公综合大楼，晨光拍卖行委托具有二级资质的顺风房地产估价有限责任公司，对该办公综合大楼进行了拍卖价值评估，该办公综合大楼评估价值为150万元。在此基础上，确定了该办公综合大楼的合理保留价为130万元，起拍价为145万元，期望价为195万元。经过现场竞拍，B县个体户张某，以180万元的价格竞买成交（销售不动产的营业税税率为5%）。根据上述背景，请回答下列问题：

上述确定的该办公综合大楼的合理保留价为130万元，属于( )。

A:该办公综合大楼的最低售价 B:该办公综合大楼的合理售价 C:该办公综合大楼的正常售价 D:该办公综合大楼的最高售价

2010年5月，W省A市B县人民法院委托B县晨光拍卖行，拍卖B县被县人民法院依法冻结的大光房地产开发公司办公综合大楼，晨光拍卖行委托具有二级资质的顺风房地产估价有限责任公司，对该办公综合大楼进行了拍卖价值评估，该办公综合大楼评估价值为150万元。在此基础上，确定了该办公综合大楼的合理保留价为130万元，起拍价为145万元，期望价为195万元。经过现场竞拍，B县个体户张某，以180万元的价格竞买成交（销售不动产的营业税税率为5%）。根据上述背景，请回答下列问题：

按照规定，( )拥有上述该办公综合大楼保留价的确定权。

A:B县人民法院 B:B县晨光拍卖行 C:顺风房地产估价有限责任公司 D:大光房地产开发公司

2010年5月，W省A市B县人民法院委托B县晨光拍卖行，拍卖B县被县人民法院依法冻结的大光房地产开发公司办公综合大楼，晨光拍卖行委托具有二级资质的顺风房地产估价有限责任公司，对该办公综合大楼进行了拍卖价值评估，该办公综合大楼评估价值为150万元。在此基础上，确定了该办公综合大楼的合理保留价为130万元，起拍价为145万元，期望价为195万元。经过现场竞拍，B县个体户张某，以180万元的价格竞买成交（销售不动产的营业税税率为5%）。根据上述背景，请回答下列问题：

如果确定的该办公综合大楼的保留价130万元较低，关于该保留价的修改权，说法正确的是( )。

A:保留价的修改权从属于该保留价的确定权 B:保留价的修改权不从属于该保留价的确定权 C:该保留价的修改权归B县人民法院享有 D:该保留价的修改权归B县晨光拍卖行享有

截至2010年6月底，经会计事务所审计，甲房地产估价有限责任公司总资产达到580万元，负债计210万元。其中，2009年该公司总费用为98万元，并实现总利润112万元。2010年8月，甲房地产估价有限责任公司股东会作出两项决定：一是采取分期付款方式购买公司办公用房；二是自2010年9月起，按营业收入的1%购买保险。2010年10月，甲公司与某保险公司签订协议，通过定期购买保险，由保险公司承担甲公司评估业务中因过失或疏忽造成他人经济损失应负的经济赔偿责任。2010年11月，甲公司与乙房地产开发公司达成协议，购买其360㎡　写字楼用于办公，分三年三期全部付清房款。2010年12月底，该公司财务部门对2010年该公司经营状况进行了财务分析，截至2010年12月底，该公司的资产总额为600万元，其中流动资产为250万元，速动资产为150万元，流动负债为100万元，负债总额为150万元，同时当年实现净利润为120万元，当年资产平均总额为480万元。请回答下列问题：

2009年甲房地产估价有限责任公司实现总收入( )万元。

A:98 B:112 C:210 D:350

甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业，于2007年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查，该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。

下列关于该宗房地产抵押估价的假设和限制条件分析中，不合理的假设是( )。

A:估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让 B:估价对象法定用途为工业，现状用途为商业，遵循最高最佳使用原则，设定估价对象用途为商业 C:该地区房地产市场状况保持稳定，未发生重大变化或实质性改变 D:本次评估假设估价对象无基础,结构等方面的重大质量问题

若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册，在某房地产估价机构执业，现该房地产估价机构接受委托对某住宅小区进行评估，并出具房地产估价报告。

要完成一份合格的房地产估价报告，需要选用适当的估价方法。下列关于房地产估价方法选用的表述中，不正确的有( )。

A:同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行评估 B:选用多种估价方法的评估结果可以采用加权平均法进行综合 C:若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用；若必须取舍，应当在估价报告中说明并陈述理由 D:估价方法的选用必须征得委托人的同意

若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册，在某房地产估价机构执业，现该房地产估价机构接受委托对某住宅小区进行评估，并出具房地产估价报告。

估价技术路线的确定，就是确定估价对象房地产价格形成的过程，反映其( )，进而确定需要采用的估价方法。

A:估价原则 B:价格内涵 C:产权 D:用途

甲公司拟议其拥有的房地产作价与乙公司合资，委托房地产评估机构评估该房地产于2015年6月5日的市场价值。房地产估价机构采用比较法和成本法进行测算，并于2015年6月15日出具评估报告，其中载明估价报告使用期限为1年。后甲乙两公司合资事项因故延期，于2016年9月20日重新启动。由于原估价报告使用期限已过，鉴于在此期间房地产市场并无明显变化，甲公司要求房地产估价机构直接更改原估价报告中的价值时点、报告出具日期及报告使用期限，保留原估价结果后出具新的评估报告。请问：

针对本案情况，在前次估价的基础上，房地产估价机构重新出具估价报告应补充哪些外部作业工作?对原估价报告中两种估价方法的测算内容必须做出哪些具体调整?

房地产估价机构重新出具估价报告应补充的外部作业工作包括： 　　(1)通过市场调查收集相似房地产的交易实例资料建安造价资料房地产开发市政配套费用等规费资料开发利润率资料等;收集房地产实物状况和权益状况的资料。 　　(2)通过实地勘查确定建筑物折旧。 　　对原估价报告中两种估价方法的测算内容需要做出的调整包括： 　　(1)比较法：根据交易实例资料对可比实例成交价格进行调整;对可比房地产状况进行调整，主要是对房地产实物状况和权益状况进行调整，因为不知道这一年中估价对象是否产生了新的债权债务，需要重点对房地产权益状况进行调整。 　　(2)成本法：首先需要调整折旧，然后根据建安造价资料房地产开发市政配套费用等规费资料，开发利润率资料对各项成本和开发利润率进行调整，计算建筑物重新构建价格。

电影《牧马人》中有这样一个情节：许灵均的父亲在美国是一个亿万富翁，他回国本想让儿子出国继承财产，重新认识“人生的价值”，过上“幸福的生活”。 可是，当他听到了许灵均讲述他自己的成长经历后，看到儿子有那么丰富的精神生活，反而羡慕起来，感到自己的物质生活虽然十分优裕，但并不幸福。因此不得不 感伤地承认：“在财产上，我是富翁；在感情上我却一贫如洗，准确地说，是个乞丐。”这表明（）。

A:人生价值不是由拥有财富的多少来确定的 B:个体价值与社会价值无关 C:拥有精神财富就等于实现了个体价值 D:实现个体价值就应牺牲社会价值