甲方（开发公司）于2010年7月委托乙方（建筑公司）建造两幢（分别称为A座,B座）8层共5000m的商品房。至2010年12月止，甲方共支付乙方工程款1500万元，此时A座建至四层，B座建至五层，工程到此停工。此后甲,乙双方为工程款发生纠纷，甲方认为工程款实际发生1400万元，乙方应返还100万元；乙方则认为工程款实际发生1580万元，甲方尚应再支付80万元。双方争执不下，至2012年7月甲方向法院起诉，法院委托某房地产估价机构对甲方实际应支付给乙方的工程款进行了评估。

该商品房预计2015年6月建成，要估算建成时的售价，则估价对象状况和房地产市场状况应是( )。

A:估价对象状况及房地产市场状况均为2012年7月的状态 B:估价对象状况及房地产市场状况均为2015年6月的状态 C:估价对象状况为2015年6月的状态，房地产市场状况为2012年7月的状态 D:估价对象状况为2012年7月的状态，房地产市场状况为2015年6月的状态

某估价对象原为某单位1994年的集资建房，其中土地是由单位出资购买的，经政府批准，单位决定6年后发给职工房地产权证，自发证之日起，房地产才能上市交易。在距离上市还有6个月时，由于债务纠纷，法院判决将估价对象抵债，请估价其价值。

此时的估价技术路线应该是( )。

A:先确定估价对象可以上市之日的快速变现价值，再折现到估价时点 B:先确定单位购买土地价格及职工集资价格，再折现到估价时点 C:先确定估价对象的现值，再折现到可以上市的时间 D:先确定估价对象的现值，再折现到估价时点

估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。

若采用成本法估价，下列表述中不正确的是( )。

A:应对房屋建筑物,房屋装修部分分别计算折旧 B:无论是借贷资金还是自有资金都应计算利息 C:在估价测算过程中土地取得成本应包括补缴的土地使用权出让金 D:在最终估算价值中应扣减需补缴的土地使用权出让金

若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册，在某房地产估价机构执业，现该房地产估价机构接受委托对某住宅小区进行评估，并出具房地产估价报告。

要完成一份合格的房地产估价报告，需要选用适当的估价方法。下列关于房地产估价方法选用的表述中，不正确的有( )。

A:同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行评估 B:选用多种估价方法的评估结果可以采用加权平均法进行综合 C:若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用；若必须取舍，应当在估价报告中说明并陈述理由 D:估价方法的选用必须征得委托人的同意

若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册，在某房地产估价机构执业，现该房地产估价机构接受委托对某住宅小区进行评估，并出具房地产估价报告。

估价技术路线的确定，就是确定估价对象房地产价格形成的过程，反映其( )，进而确定需要采用的估价方法。

A:估价原则 B:价格内涵 C:产权 D:用途

某房地产的现状用途为商业用途，拟对该房地产进行估价。

若以改变用途的假设为前提进行评估，需在估价的假设和限制条件中对估价结果进行限制。以下说法中，不正确的是( )。

A:本次评估未考虑变更用途费用对估价结果的影响 B:本次评估已考虑补地价因素对估价结果的影响并予以扣减 C:若估价对象变更用途未获批准，则估价结果不能成立；需另行评估 D:若估价对象变更用途未获批准，则估价结果应适当调整

某商品房交易估价，评估人员采用市场比较法估价，收集了四个近期交易成交的案例资料如下：

若从中选取3个案例作为可比实例，则下面四组中，第( )组可以作为可比实例。

A:ABC B:BCD C:CDA D:DAB

某商品房交易估价，评估人员采用市场比较法估价，收集了四个近期交易成交的案例资料如下：

若对各案例测算出的比准价格结果按简单算术平均结果处理，则按市场比较法评得的评估对象估价结果为( )。

A:2822元／m B:2758元／m C:3038元／m D:2997元／m

某商品房交易估价，评估人员采用市场比较法估价，收集了四个近期交易成交的案例资料如下：

若对各案例测算出的比准价格结果按加权算术平均结果处理，且案例B的权重定为0.4，其他两个比准价格的权重均定为0.3时，则按市场比较法评得的评估对象估价结果为( )。

A:2580元/m B:2952元／m C:2849元/m D:2861元／m

某商品房交易估价，评估人员采用市场比较法估价，收集了四个近期交易成交的案例资料如下：

对于旧有房地产估价中确定建筑物经济寿命与折旧，遇到以下情况：建筑物出现补办土地使用权出让手续之前，其经济寿命早于土地使用权年限而结束时，应按( )计算折旧。

A:土地使用权年限 B:建筑物经济寿命 C:建筑物尚可使用年限 D:建筑物已使用年限加上土地使用权剩余年限