在电器化比较普及的中国，海尔电器凭借自己在洗衣机行业的技术优势，以低成本挑战市场，先后三次引发降价风潮。第一次于1994年，海尔率先打响了"民族保卫战"，成功地压缩了进口品牌在国内市场的份额。第二次于2000年，海尔再次打出了降价这张王牌，此次降价产品的重点是滚桶式洗衣机，通过降价，使滚桶式洗衣机快速得到普及，同样也扩大了市场份额。事隔五年以后，海尔又将降价目光转移到全自动洗衣机。通过三次降价行动，公司销售额增长17.89%，在中国洗衣机行业中排名第一，确立了海尔洗衣机在国内的地位。

海尔洗衣机通过三次降价占领市场采用的是( )竞争战略。

A:集中 B:成本领先 C:发展 D:差异化

从2008年7月1日至2009年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增1．5%，其后至2009年11月1日则每月递减0．5%，而从2009年11月1日至2010年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例，并估算该住宅楼2010年8月31日的正常单价。（如需计算平均值，请采用简单算术平均）。

求取估价对象的价格采用的公式是( )。

A:估价对象价格=可比实例价格x（交易情况修正系数+交易日期调整系数+房地产状况调整系数） B:估价对象价格=可比实例价格x交易情况修正系数÷交易日期调整系数÷房地产状况调整系数 C:可比实例价格=估价对象价格x交易情况修正系数x交易日期调整系数x房地产状况调整系数 D:估价对象价格=可比实例价格x交易情况修正系数x交易日期调整系数x房地产状况调整系数

从2008年7月1日至2009年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2009年11月1日则每月递减0.5%，而从2009年11月1日至2010年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例，并估算该住宅楼2010年8月31日的正常单价。（如需计算平均值，请采用简单算术平均）。

求取估价对象的价格采用的公式是( )。

A:估价对象价格=可比实例价格x（交易情况修正系数+交易日期调整系数+房地产状况调整系数） B:估价对象价格=可比实例价格x交易情况修正系数÷交易日期调整系数÷房地产状况调整系数 C:可比实例价格=估价对象价格x交易情况修正系数x交易日期调整系数x房地产状况调整系数 D:估价对象价格=可比实例价格x交易情况修正系数x交易日期调整系数x房地产状况调整系数

估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。

业主委托房地产估价机构评估该宾馆的抵押价值。下列关于房地产抵押贷款风险的表述中，正确的是( )。

A:抵押期限内房地产市场变动造成市场价值下降形成预期风险 B:抵押期限内房地产不当使用造成市场价值减损形成适宜性风险 C:抵押人不能履行债务时，因处置抵押物的强制性等造成房地产降价形成耗损风险 D:选用估价方法不恰当形成适宜性风险

估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。

若采用成本法估价，下列表述中不正确的是( )。

A:应对房屋建筑物,房屋装修部分分别计算折旧 B:无论是借贷资金还是自有资金都应计算利息 C:在估价测算过程中土地取得成本应包括补缴的土地使用权出让金 D:在最终估算价值中应扣减需补缴的土地使用权出让金

估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。

假如以投保火灾险为估价目的评估该宾馆的保险价值，估价结果为3500万元，则( )。

A:3500万元是该宾馆的公开市场价值 B:3500万元是该宾馆房地产的公开市场价值 C:3500万元是保险事故发生后的损失价值 D:投保时，保险金额不能超过3500万元

若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册，在某房地产估价机构执业，现该房地产估价机构接受委托对某住宅小区进行评估，并出具房地产估价报告。

要完成一份合格的房地产估价报告，需要选用适当的估价方法。下列关于房地产估价方法选用的表述中，不正确的有( )。

A:同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行评估 B:选用多种估价方法的评估结果可以采用加权平均法进行综合 C:若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用；若必须取舍，应当在估价报告中说明并陈述理由 D:估价方法的选用必须征得委托人的同意

空气中三氧化砷及五氧化二砷的测定原理是在酸性溶液中，先还原成砷化氢，再测定砷化氢，这时测的是几价砷？（）。

A:负三价 B:正三价 C:正五价 D:正两价 E:负两价

在离子化合物里元素的正价和负价的代数和为（）。

A:正价 B:负价 C:零 D:正价或负价