房地产经纪职业导论(综合练习)

• 1、

  房屋

• 2、

  商品房

• 3、

  房改房

• 4、

  存量房

• 5、

  集资房

• 6、

  微利房

• 7、

  平价房

• 8、

  解困房

• 9、

  再上市房

• 10、

  廉租住房

• 11、

  花园式住宅

• 12、

  公寓式住宅

• 13、

  安居工程住房

• 14、

  住宅

• 15、

  成套住宅

• 16、

  佣金分为法定佣金和（）两种。

• 17、

  基于互联网技术的无店铺销售方式正被越来越多的房地产经纪机构广泛采用，这种无店铺形式是指（）。

• 18、

  在房地产经纪机构的组织形式中，有一种形式的特点是：公司总部只保留精干的机构，而将原有的一些基本职能分

• 19、

  房屋出租时，对出租人而言，其出租凭证为（）

• 20、

  债务人或者第三人以不转移占有的方式向债权人提供土地使用权、房屋和房屋期权作为债权担保的法律行为。这种

• 21、

  根据中国人民银行规定，购房人以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，抵押合同自（）之

• 22、

  产经纪相关业务包括（），抵押贷款手续代办和房地产信息咨询等。

• 23、

  房屋抵押变更合同自（）起生效。

• 24、

  房地产他项权利登记包括：房地产抵押权和（）等他项权利的登记。

• 25、

  房地产代理行为属民事代理中的（）。

• 26、

  当事人因违反合同义务而应承担的民事责任的构成要件为：必须有（）和无免责事由。

• 27、

  房地产经纪职业道德中不能显化职业道德状况的层面为（）。

• 28、

  佣金的支付方式为（）。

• 29、

  根据居间人所接受委托内容的不同，居间合同可以分为（）和房地产媒介居间合同。

• 30、

  在房地产居间业务中，目前房地产买卖居间业务以（）买卖居间业务为主。

• 31、

  存在一个购买者细分市场如低收入居民的房屋置换市场，企业满足他们的要求所付成本低于满足整体市场其他部分

• 32、

  （）是指所有房地产公司都会遇到的风险，这类风险一般由外部环境的变化引起，可控性较差，当这类风险发生时

• 33、

  在房地产经纪企业的雇佣关系中，直接关系到招聘质量的环节是（）。

• 34、

  （）是指区别于竞争对手的，客户可以感知和产生联系的视觉要素和其他要素。

• 35、

  在美国，房地产经纪人运作方式最常见、用得最多的一种是（）。

• 36、

  在承接每一项业务中，重要的是为客户提供高质量的服务，不能以（）来赢得客户。

• 37、

  房地产（），是指房地产经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应法律

• 38、

  服务是一种商品，因此它与一般商品一样，（）。

• 39、

  房地产经纪人和房地产经纪人协理的执业区域（）。

• 40、

  房地产经纪人应当具备（）以上学历。

• 41、

  注册房地产经纪人脱离房地产经纪工作岗位连续（）以上的，由原注册机构注销注册。

• 42、

  房地产经纪人的职业技能中，供需搭配的技能可使得（）。

• 43、

  为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报（）登记备案。两

• 44、

  下列类型的房地产经纪机构中，（）对机构债务承担无限连带责任。

• 45、

  房地产抵押贷款中，房地产抵押权只有通过（）的登记才有法律效力。

• 46、

  物业查验的基本途径有文字资料了解，向有关人员了解和（）等。

• 47、

  国有土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县（）管理部门拟定方案。

• 48、

  房地产经纪人受理委托业务后，主要应当收集（）及相关的市场信息和委托方信息。

• 49、

  对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，剔除人为主观的部分，使

• 50、

  下列有关房地产经纪基本执业规范的说法不正确的是（）。

• 51、

  房地产经纪机构的组织形式中最新的一种形式为（）。

• 52、

  关于房地产居间合同说法错误的是（）。

• 53、

  经纪人在经纪活动中，除非事先有（），经纪人不得要求当事人支付佣金以外的其他费用。

• 54、

  经纪活动往往是针对某一特定业务进行的，大多数经纪人与委托人之间的合作关系是（）。

• 55、

  （）组织结构形式是介于直线制－参谋制与分部制之间的过渡形式。它可以吸收两种形式的主要优点而克服其缺点

• 56、

  （）是指企业根据市场需要和技术可能的条件，充分利用自己在市场研究、房地产产品设计、融资能力等方面的优

• 57、

  房地产经纪企业是否开设店铺主要是根据其所面向的（）决定的。

• 58、

  其优点是有利于提高员工的士气和工作绩效，有利于激励主管人员奋发向上，较易形成企业文化，这是指（）。

• 59、

  （）是指同一行业或者同一地区或同等规模的不同企业中，类似职务的薪酬应该基本相同。

• 60、

  我国对房地产经纪行业进行行业管理的基本形式有两种：其一是政府主管部门实施的行政管理；其二是（）。

• 61、

  房地产经纪协会的性质是（）。

• 62、

  在经济学中，以性质定义的方法，认为服务的本质特点是：非实物性、（）和不可储存性。

• 63、

  房地产经纪人员职业资格是指（）资格。

• 64、

  房地产经纪行业信用管理的原则是（）。

• 65、

  房地产经纪人所在地是指（）。

• 66、

  房地产经纪机构在围绕房地产交易的一系列服务活动中处于（）地位。

• 67、

  房地产经纪业是（）行业。

• 68、

  （）指以现有的市场为中心，向水平方向扩展事业域，又称水平多样化或专业多样化。

• 69、

  企业的（）好坏直接影响到企业内部控制的贯彻和执行以及企业整体战略目标和经营目标的实现。

• 70、

  人力资源配置的基本原理是（）。

• 71、

  建立品牌的首要工作是制定（）。

• 72、

  （）就是对品牌愿景、品牌定位和品牌结构的研究、筹划，它是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品

• 73、

  房地产经纪信息的语言要素分为文字性语言和（）性语言。

• 74、

  房地产经纪信息的多维性体现在（）上。

• 75、

  房地产经纪机构的一切活动以其所拥有的（）为基础和依托。

• 76、

  房地产经纪信息的整理步骤的第三步是（）。

• 77、

  现在通常所说的道德，主观方面是指人们的（）。

• 78、

  职业责任感是职业人对自身职业责任的认知和态度，与其他任何职业一样，增加职业责任感是房地产经纪人员成就

• 79、

  房地产经纪机构的特点不包括（）。

• 80、

  房地产经纪机构歇业或因其他原因终止经纪活动的，应当在向工商行政管理部门办理注销登记后（）日内向原办理

• 81、

  房地产经纪机构的组织结构形式中，利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策的组织

• 82、

  房地产经纪机构，企业内部岗位设置的基本原则是（）。

• 83、

  企业的资源可以分为内部资源和外部资源，其中，内部资源包括（）。

• 84、

  战略实施就是采取措施发挥战略作用，在该阶段主要解决的问题不包括（）。

• 85、

  没有良好的产品或服务的品质，成就不了优势的品牌，（）是品牌管理的基础。

• 86、

  在品牌定位时必须遵守其原则，否则将影响品牌战略的（），也不可能获得品牌效益。

• 87、

  当经纪企业发展到一定规模时，就必须认真考虑其规模化经营的具体方式，有店铺的经纪企业规模化运作的主要方

• 88、

  企业的基本费用不包括（）。

• 89、

  企业风险的分类中，属于总体风险的是（）。

• 90、

  存量房经纪业务的基本共性是标的房地产以（）房地产为主。

• 91、

  目前，上海房地产经纪业内大中型房地产经纪企业的房源管理普遍采用了（）手段。

• 92、

  在房地产居间业务中，（）属于经纪机构向客户提供的后续服务项目之一。

• 93、

  凡纯公积金贷款的一般由住房置业担保公司或住房公积金管理中心受理申请，需支付保险费、（）等。

• 94、

  下列选项中，（）的建立是个复杂的过程，涉及社会、经济、产业、文化等众多因素，房地产经纪人应注意积累各

• 95、

  ]房地产价格咨询不同于鉴证性的估价，不强调（），房地产经纪人员可站在委托人的立场上，在合法的原则下，

• 96、

  能够引起房地产法律关系的产生、变更、消灭的事实中，（）是指法律规范规定的、不以当事人的意志为转移的客

• 97、

  下列选项中，（）是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权。

• 98、

  原租赁合同期满，承租人如需继续使用的应提前（）个月告知出租人，如果出租人同意续租，双方要重新签订租赁

• 99、

  房地产经纪服务合同采用（）形式是中外房地产市场的惯例。

• 100、

  称为解决争议条款的是（），是指当事人为解决争议而规定的条款。

• 101、

  合同的标的是合同法律关系的客体，没有标的，合同的权利义务就失去（），当事人之间就无法建立合同关系。

• 102、

  目前我国大部分地区和城市对于房地产经纪行业的报酬定量实行规定标准下的约定收取，因此，居间合同涉及房地

• 103、

  人们常常用尽可能少的信息量描述一件事物的主要特征，体现了信息具有（）。

• 104、

  随着时间的推移，房地产市场环境以及人们的需求都会发生相应的变化，房地产经纪信息的价值也会发生变化，这

• 105、

  利用网络获取房地产经纪信息的主要途径不包括（）。

• 106、

  房地产经纪信息的整理程序中，（）就是对整序后的信息进行具体的文字整理过程，是整个加工整理过程中最关键

• 107、

  利用房地产经纪信息来（）房地产经纪的业务活动，几乎贯穿于房地产经纪业务活动的全过程。

• 108、

  房地产经纪信息的网络化管理可以通过网络（），突破房地产交易时间和空间的局限，可以将房地产经纪机构服务

• 109、

  房地产经纪信息计算机管理系统中，（）系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型

• 110、

  被称作瑕疵履行的违约行为是（）。

• 111、

  侵权行为的财产损害中，消极的财产损害指（）。

• 112、

  与证券经纪、保险经纪一样，房地产经纪活动作为一种特殊商品的经纪活动，其（）远远大于它与各类经纪活动具

• 113、

  在我国政府从"无限"政府向"有限"政府转换的大趋势下，房地产经纪行业管理应充分发挥行业组织的作用，加

• 114、

  由于房地产经纪业与服务对象之间的信息不对称，很容易引起双方对同一问题认识的（），从而导致房地产经纪纠

• 115、

  在住房和城乡建设部的指导下，中国房地产估价师与房地产经纪人学会经过几年的不懈努力，探索建立了以房地产

• 116、

  在所有经纪行业中，（）从业人数最多，一般能占到八成。

• 117、

  法定佣金具有（），当事人各方都应遵守。

• 118、

  在我国，房地产市场分为一、二、三级市场，一级市场即（）。

• 119、

  在香港，地产代理起着促进房地产市场兴旺活跃的重要作用，大约（）的房地产交易是由地产代理促成的。

• 120、

  房地产经纪人可以在（）范围内执业。

• 121、

  关于房地产经纪人注册证书注销的说法，错误的是（）。

• 122、

  房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是（）。

• 123、

  职业道德虽然不如法律、法规和行业规则那样具有很大的（），但它一旦形成，则会从房地产经纪人员的内心深处

• 124、

  我国房地产经纪企业的内资企业中，以有限责任公司为主要组织形式，大约有3%的已完成股份制改造，其中有（

• 125、

  2008年国内主要城市商品房代理与自销比例最高的城市是（）。

• 126、

  对于房地产经纪机构而言，门店设置的区域选择是否准确，将直接关系着（）。

• 127、

  战略管理中的战略决策是对企业未来较长时期的生存和发展所进行的统筹规划，一般的时间是（）年以上。

• 128、

  战略分析的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素，其内容不包括（）。

• 129、

  会碰到因经营模式和人员"移植"而带来的"异体排斥"问题的房地产经纪机构扩张战略的是（）。

• 130、

  品牌与商标是极易混淆的一对概念，关于他们的表述，正确的是（）。

• 131、

  企业品牌结构的层次构成中，第二层次是（），即代表各业务类型的品牌。

• 132、

  企业建立起一套规范的信息管理系统可以使销售人员及时获取并分析与客户所有的交往历史，从整个企业的角度认

• 133、

  在信息技术时代，要实现企业管理的现代化和（），首先要摆脱人为管理，走向信息化的企业流程管理。

• 134、

  增强员工上班时间和工作内容的（），是阿姆斯特朗对人力资源管理体系的目标作出的规定。

• 135、

  房地产居间可以分为房地产指示居间和房地产（）居间。

• 136、

  房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后，应善于把握好（）这一环节，以保护自己的合法权益。

• 137、

  预告登记后，债权人自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，或者债权消灭的，预告登记失效。

• 138、

  目前，个人住房贷款基本形式主要有（）。

• 139、

  在开发项目可行性研究中，（）部分非常重要，它是整个分析的起点，也是整个分析中数据的输入口。

• 140、

  房地产细分市场供求分析的基本步骤中，第二步是（）。

• 141、

  下列选项中，（）就是要求评估人员在评估房地产的某一个组成部分时，须充分考虑因其与其他组成部分之间的结

• 142、

  土地（）是土地所有权的派生权利之一。

• 143、

  房屋共有权是两个或两个以上主体对同一房屋享有所有权，（）是对房屋所有权划分一定比例份额，各主体对各自

• 144、

  房地产经纪人与委托人之间通过（）相对固定双方的权利义务关系，是合同当事人取得相互信任、沟通并各自履行

• 145、

  从法律文书角度来看，合同的内容是指（）。

• 146、

  合同条款中，（）是指合同中没有规定的，但根据法律规定、交易习惯、当事人的行为等，合同理应存在的条款。

• 147、

  属于委托人在代理合同中的义务的是（）。

• 148、

  由于通过信息的（）能够优化资源配置，提高经济活动的效率，带来财富，推动社会进步，因此将它视为无形资产

• 149、

  自然信息经过人工处理后，可用语言或图形等方式再生成信息，体现了信息的（）。

• 150、

  信息的（）很重要，可使更多的人获得信息，使信息的价值得到更充分的发挥，也为使用信息的人们带来更多的效