王某于2013年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2013年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2013年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

关于已出租房屋抵押的说法，正确的为( )。

A:王某应将抵押情况告知李某 B:王某与李某签订租赁合同不得对抗抵押权 C:王某将房屋抵押后，与李某签订租赁合同继续有效 D:王某到期无力偿还贷款，甲银行抵押权实现后应保持原租赁关系至合同终止日

某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。

该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押，则其为抵押目的评估的价值应为( )。

A:该两幢建筑物的抵押评估价格之和 B:该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补 交的土地使用权出让金 C:该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格 D:该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格

在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司)开发S住宅小区预购一套商品住房。2001年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售台同，预售台同中列房屋建筑面积仅约定房屋建筑面积100m，每平方米建筑面积的价格3000元。2002年2月，S住宅小区综台验收合格并交付使用经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m，成套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000／m，需分摊的共有建筑面积为450m。2002年3月，李某将房屋出租给土某。2003年8月，王某将房屋转和给张某。

下列关于李某抵押贷款购房的表述中，正确的有( )。

A:李某不可以选择住房公积金贷款疗式 B:甲公司开发的S住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证，李某方可办理预售商品房抵押贷款 C:预售商品房抵押．购房者获得的只是债权，而不是房屋所有权，尚不需办理抵押登记 D:预售商品房抵押自房屋交付使用时生效

{TSE}村民甲为做生意，向乙借款10万元，约定1年内还本付息，为保障自己的债权，乙要求甲提供担保，甲将其母亲仅有的两间平房(市值8万)抵押给乙，并由其母亲在抵押协议上签字，但未办理抵押登记。同时，甲同意将自己的一辆摩托车作质押，签订了质押合同，但因生意需要摩托车仍由甲使用，没有交给乙。1年期满，甲不能还本付息，乙向法院起诉。

对于甲将其母亲房屋抵押的行为，下列观点正确的是（　　）。

A:不可以，甲是债务人只能用自己的财产 B:不可以，该房屋是甲母的唯一住所 C:可以，因为他们是母子关系 D:可以，甲的母亲作为第三人可以作为抵押人

根据材料，回答以下问题
　　村民甲为做生意，向乙借款10万元，约定1年内还本付息，为保障自己的债权，乙要求甲提供担保，甲将其母亲仅有的两间平房(市值8万)抵押给乙，并由其母亲在抵押协议上签字，但未办理抵押登记。同时，甲同意将自己的一辆摩托车作质押，签订了质押合同，但因生意需要摩托车仍由甲使用，没有交给乙。1年期满，甲不能还本付息，乙向法院起诉。

对于甲将其母亲房屋抵押的行为，下列观点正确的是（　　）。

A:不可以，甲是债务人只能用自己的财产 B:不可以，该房屋是甲母的唯一住所 C:可以，因为他们是母子关系 D:可以，甲的母亲作为第三人可以作为抵押人

根据下列材料，回答以下问题
　　村民甲为做生意，向乙借款10万元，约定1年内还本付息，为保障自己的债权，乙要求甲提供担保，甲将其母亲仅有的两间平房(市值8万)抵押给乙，并由其母亲在抵押协议上签字，但未办理抵押登记。16时，甲同意将自已的一辆摩托车作质押，签订了质押合同，但因生意需要摩托车仍由甲使用，没有交给乙。1年期满，甲不能还本付息，乙向法院起诉。

对于甲将其母亲房屋抵押的行为，下列观点正确的是（　　）。

A:不可以，甲是债务人只能用自己的财产 B:不可以，该房屋是甲母的唯一住所 C:可以，因为他们是母子关系 D:可以，甲的母亲作为第三人可以作为抵押人

根据材料，回答以下问题
　　2009年1月，某甲与某乙签订房屋租赁合同，约定将甲自有一套商品房租与乙居住。双方并未约定租赁期限，也未进行登记。2009年底，甲因经营生意急需用钱，与某丙签订借款协议，协议约定甲以租与乙的商品房为抵押物，丙借给甲20万元，2010年4月1日还款。若甲到期不还，该房屋归丙所有。双方未就该合同办理登记。2010年4月1日，甲无钱还款，丙要求甲将房产过户。4月12日，甲在未告知任何人的情况下将商品房作价40万卖给某丁居住，然后向丙还钱。甲与丁依法办理了房屋过户手续。

对于甲和丙在抵押合同中约定“到期不还款，该房屋归丙所有”的合同条款（　　）。

A:抵押合同和该条款均有效，该房屋所有权在办理过户登记后即转移 B:抵押合同和该条款均有效，该房屋所有权在“到期不还款”的条件达成后即转移 C:抵押合同有效，但该条款无效，房屋所有权不转移 D:抵押合同无效

王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，王某要求 甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，王某与甲公司签订了《房屋出售委托协议》 。该合 同中约定：甲公司协助并撮合买受人签订房屋买卖合同，王某按成交额的 2%支付给甲公司佣金。甲公司指定 房地产经纪人李某负责该业务；房地产经纪人协理张某协助李某处理该业务，李某和张某制作了广告并刊登 在当地的报纸专栏上。很快，刘某看中了此房，同甲公司商谈后缴纳了 1 万元定金。

甲公司与王某签订的房屋出售委托协议的合同标的是（ ）。

A:智力成果 B:劳务 C:房屋 D:有形财产

王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，王某要求 甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，王某与甲公司签订了《房屋出售委托协议》 。该合 同中约定：甲公司协助并撮合买受人签订房屋买卖合同，王某按成交额的 2%支付给甲公司佣金。甲公司指定 房地产经纪人李某负责该业务；房地产经纪人协理张某协助李某处理该业务，李某和张某制作了广告并刊登 在当地的报纸专栏上。很快，刘某看中了此房，同甲公司商谈后缴纳了 1 万元定金。

甲公司与王某签订的《房屋出售委托协议》说法正确的有（ ）。

A:协议中关于佣金收取的约定是合理的 B:甲公司协助并撮合王某与买受人签订房屋买卖合同是可以提供的服务项目之一 C:王某在协议约定中，只有选择独家委托给甲公司 D:王某应在协议中明确委托出售的房屋的出售总价不低于的价格情况

张某出国留学前将登记厂用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，、}|年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期问，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房犀出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败兀力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满。

刘某在办理抵押房屋贷款过程中，正确的为( )。

A:应签动书面抵押合同 B:刘某和甲、乙银行应办理变更登记 C:不管是否办理了抵押登记，甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权 D:其抵押权自登记刚设立