根据材料，回答以下问题
　　2009年1月，某甲与某乙签订房屋租赁合同，约定将甲自有一套商品房租与乙居住。双方并未约定租赁期限，也未进行登记。2009年底，甲因经营生意急需用钱，与某丙签订借款协议，协议约定甲以租与乙的商品房为抵押物，丙借给甲20万元，2010年4月1日还款。若甲到期不还，该房屋归丙所有。双方未就该合同办理登记。2010年4月1日，甲无钱还款，丙要求甲将房产过户。4月12日，甲在未告知任何人的情况下将商品房作价40万卖给某丁居住，然后向丙还钱。甲与丁依法办理了房屋过户手续。

丙收到还款后不再主张该房屋所有权。但乙认为自己租赁房屋，对房屋有优先购买权，向法院起诉要求认定甲和丁的房屋买卖合同无效（　　）。

A:法院应当认定该买卖合同无效 B:法院应当认定该买卖合同有效，但丁不能取得房屋所有权 C:法院应当认定该买卖合同有效，丁可以依法取得房屋所有权 D:法院应当依法撤销该买卖合同

甲公司、乙公司签订的《合作开发协议》约定，合作开发的A区房屋归甲公司、B区房屋归乙公司。乙公司与丙公司签订《委托书》，委托丙公司对外销售房屋。《委托书》中委托人签字盖章处有乙公司盖章和法定代表人王某签字，王某同时也是甲公司法定代表人。张某查看《合作开发协议》和《委托书》后，与丙公司签订《房屋预订合同》，约定：“张某向丙公司预付房款30万元，购买A区房屋一套。待取得房屋预售许可证后，双方签订正式合同。”丙公司将房款用于项目投资，全部亏损。后王某向张某出具《承诺函》：如张某不闹事，将协调甲公司卖房给张某。但甲公司取得房屋预售许可后，将A区房屋全部卖与他人。张某要求甲公司、乙公司和丙公司退回房款。张某与李某签订《债权转让协议》，将该债权转让给李某，通知了甲、乙、丙三公司。因李某未按时支付债权转让款，张某又将债权转让给方某，也通知了甲、乙、丙三公司。

关于《房屋预订合同》，下列说法正确的是：

A:无效 B:对于甲公司而言，丙公司构成无权处分 C:对于乙公司而言，丙公司构成有效代理 D:对于张某而言，丙公司构成表见代理

甲、乙、丙三人共同商定出资设立一家普通合伙企业，其中约定乙以其所有房屋的使用权出资，企业的财务由甲负责。2015年4月，该合伙企业亏损巨大。5月，见股市大涨，在丙不知情的情况下，甲与乙直接将企业账户中的400万元资金，以企业名义委托给某投资机构来进行股市投资。同时，乙自己也将上述房屋以600万元变卖并过户给丁，房款全部用来炒股。至6月下旬，投入股市资金所剩无几。丙得知情况后突发脑溢血死亡。

关于乙将房屋出卖的行为，下列选项正确的是：

A:构成无权处分行为 B:丁取得该房屋所有权 C:丁无权要求合伙企业搬出该房屋 D:乙对合伙企业应承担违约责任

王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，王某要求 甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，王某与甲公司签订了《房屋出售委托协议》 。该合 同中约定：甲公司协助并撮合买受人签订房屋买卖合同，王某按成交额的 2%支付给甲公司佣金。甲公司指定 房地产经纪人李某负责该业务；房地产经纪人协理张某协助李某处理该业务，李某和张某制作了广告并刊登 在当地的报纸专栏上。很快，刘某看中了此房，同甲公司商谈后缴纳了 1 万元定金。

甲公司与王某签订的房屋出售委托协议的合同标的是（ ）。

A:智力成果 B:劳务 C:房屋 D:有形财产

王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，王某要求 甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，王某与甲公司签订了《房屋出售委托协议》 。该合 同中约定：甲公司协助并撮合买受人签订房屋买卖合同，王某按成交额的 2%支付给甲公司佣金。甲公司指定 房地产经纪人李某负责该业务；房地产经纪人协理张某协助李某处理该业务，李某和张某制作了广告并刊登 在当地的报纸专栏上。很快，刘某看中了此房，同甲公司商谈后缴纳了 1 万元定金。

甲公司与王某签订的《房屋出售委托协议》说法正确的有（ ）。

A:协议中关于佣金收取的约定是合理的 B:甲公司协助并撮合王某与买受人签订房屋买卖合同是可以提供的服务项目之一 C:王某在协议约定中，只有选择独家委托给甲公司 D:王某应在协议中明确委托出售的房屋的出售总价不低于的价格情况

李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交 易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司 (以 下简称甲公司 )出售，并签订了委托协议。甲 公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王 某对李某的房屋进行了勘察，填写了《物业 勘察表》。根据市场交易情况， 王某认为李某 的房屋出售价格合理，属于优质房源。

影响李某房屋最终交易价格的因素为 （ ）。

A:甲公司的客源信息状况 B:房地产交易税率 C:李某对房屋的使用保养情况 D:李某要求完成房屋交易的最终期限

李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交 易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司 (以 下简称甲公司 )出售，并签订了委托协议。甲 公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王 某对李某的房屋进行了勘察，填写了《物业 勘察表》。根据市场交易情况， 王某认为李某 的房屋出售价格合理，属于优质房源。

王某首次带客户实地查看李某房屋时， 正确的做法为（ ）。

A:请客户主动查找房屋缺陷 B:请李某出示房屋权属证明 C:引导客户初步估计房屋面积 D:请李某为客户介绍房屋使用状况

业主李某在新购入住房一套后，将自己原居住的房屋通过 A 房地产经纪机构出租给 了王某，双方约定租期为二年，租金每月为 800 元。一年后，因房价有所上涨，再说李某 急需资金供其女儿出国留学，在未通知王某的情况下，便通过 A房地产经纪机构将出租的 房屋出售给了丁某。丁某因急需房屋使用，要求王某尽早搬离已属于自己的房屋。王某以 租期还未到期为由拒绝搬离，遂发生纠纷。

房屋租赁基本流程的最末一步应是（）。

A:签订合同 B:约定租金 C:合同登记备案 D:缴纳相关税费补充材料：《房屋租赁基本流程》

业主李某在新购入住房一套后，将自己原居住的房屋通过 A 房地产经纪机构出租给 了王某，双方约定租期为二年，租金每月为 800 元。一年后，因房价有所上涨，再说李某 急需资金供其女儿出国留学，在未通知王某的情况下，便通过 A房地产经纪机构将出租的 房屋出售给了丁某。丁某因急需房屋使用，要求王某尽早搬离已属于自己的房屋。王某以 租期还未到期为由拒绝搬离，遂发生纠纷。

买卖已出租的房屋，出卖人应当在出售前（）通知承租人。

A:一个月 B:二个月 C:三个月 D:六个月

业主李某在新购入住房一套后，将自己原居住的房屋通过 A 房地产经纪机构出租给 了王某，双方约定租期为二年，租金每月为 800 元。一年后，因房价有所上涨，再说李某 急需资金供其女儿出国留学，在未通知王某的情况下，便通过 A房地产经纪机构将出租的 房屋出售给了丁某。丁某因急需房屋使用，要求王某尽早搬离已属于自己的房屋。王某以 租期还未到期为由拒绝搬离，遂发生纠纷。

就本案而言，承租人王某的优先购买权被出售人剥夺，从法理上讲，李某与丁某的房屋 买卖合同（ ）。

A:可撤销 B:有效 C:无效 D:有效但有错