从2008年7月1日至2009年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增1．5%，其后至2009年11月1日则每月递减0．5%，而从2009年11月1日至2010年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例，并估算该住宅楼2010年8月31日的正常单价。（如需计算平均值，请采用简单算术平均）。

求取估价对象的价格采用的公式是( )。

A:估价对象价格=可比实例价格x（交易情况修正系数+交易日期调整系数+房地产状况调整系数） B:估价对象价格=可比实例价格x交易情况修正系数÷交易日期调整系数÷房地产状况调整系数 C:可比实例价格=估价对象价格x交易情况修正系数x交易日期调整系数x房地产状况调整系数 D:估价对象价格=可比实例价格x交易情况修正系数x交易日期调整系数x房地产状况调整系数

某建筑物建筑面积为100m，经过年数5年，单位建筑面积的重置价格500元／m，该建筑物经济寿命20年，残值率为5%。

下列关于房地产估价成本法的说法错误的是( )。

A:成本法是求取被估值房地产在估价时点的重新构建价格和建筑物折旧，然后将重新构建价格减去建筑物折旧来求取被估价房地产价值的方法 B:成本法可以说是以房地产价格的各个构成部分的累加为基础来求取房地产价值的方法 C:成本法也被称为积算法，由此还可知成本法中的"成本"并不是通常意义上的成本（含利润），而是价格（不含利润） D:成本法即先把房地产价格分成它的各个组成部分，然后分别求取各个组成部分，再将各个组成部分相加

从2008年7月1日至2009年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2009年11月1日则每月递减0.5%，而从2009年11月1日至2010年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例，并估算该住宅楼2010年8月31日的正常单价。（如需计算平均值，请采用简单算术平均）。

求取估价对象的价格采用的公式是( )。

A:估价对象价格=可比实例价格x（交易情况修正系数+交易日期调整系数+房地产状况调整系数） B:估价对象价格=可比实例价格x交易情况修正系数÷交易日期调整系数÷房地产状况调整系数 C:可比实例价格=估价对象价格x交易情况修正系数x交易日期调整系数x房地产状况调整系数 D:估价对象价格=可比实例价格x交易情况修正系数x交易日期调整系数x房地产状况调整系数

甲房地产公司的写字楼A在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成交付使用，在租售前委托乙房地产估价机构进行评估。根据上述资料，回答下列问题：

乙房地产评估机构对写字楼A的价格评估应以（ ）为基础进行评估。

A:基准地价 B:标定地价 C:各类房屋重置价格 D:土地价格

注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m，收益价格为12000元/m，两个测算结果存在一定差异。

如果两个测算结果均无误，在房屋征收评估和房地产抵押估价两种估价目的下，将上述比准价格和收益价格进行加权平均时，合理的权重取值方式是( )。

A:对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重 B:对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重 C:对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重 D:对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重

市场价值低估理论认为，兼并的动因在于股票市场价格低于目标公司的真实价格，形成这种现象的原因主要有（）。

A:公司现在的管理层并没有使公司达到其潜在可达到效率水平 B:资金在企业内从低回报项目流向高回报项目 C:兼并者有__消息，依据这种消息，公司股票应高于当前的市场价 D:并购后的企业会取得节省筹资成本和交易成本 E:公司的资产价格与其重置成本之间的差异

审计人员对于负责项目的审计，主要是防止企业低估债务，低估债务经常伴随着（）的目的。

A:低估成本费用 B:高估成本费用 C:低估利润 D:高估收入

由于出现对现有存货实地盘点的一个错误，期末存货被低估，那么这段时期内销货成本将被(列A)，净收益将被(列B)。正确的选项为（）。 列A列B

A:低估 低估 B:低估 高估 C:高估 低估 D:高估 高估

由于出现对现有存货实地盘点的一个错误，期末存货被低估，那么这段时期内销货成本将被（列A），净收益将被（列B）。正确的选项为（） 列A列B

A:低估低估  B:低估高估  C:高估低估  D:高估高估

资产评估值与资产交易中实际成交价格的关系是( )。

A:成交价格必须与评估值相等 B:成交价格必须高于评估值 C:成交价格必须低于评估值 D:成交价格可以等于评估值，也可以高于或低于评估值