某开发商拟开发一栋商住楼，有三种可行的设计方案。甲方案：采用大柱网框架轻墙体系，单方造价1437.58元/m；乙方案：结构方案同甲，墙体采用内浇外砌，单方造价1108.00元/m；丙方案：采用砖混体系，单方造价1081.80元/m。经专家论证设置了F,F,F,F,F等五个功能领域，该五项功能指标的重要程度排序为F>F>F>F>F。经计算甲,乙,丙方案的功能系数分别为0.360,0.344,0.296。根据以上资料，回答下列问题：

甲方案的价值系数为( )。

A:0.886 B:0.908 C:0.992 D:1.011

王某于1999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦，为保证正常经营，于2004年初进行了重新装修。2006年初，王某委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值，评估结果为800万元。一年后王某因病去世，临终前留下遗嘱：总价值800万元的大厦由其一儿一女平均继承。为此，该大厦处分前兄妹俩达成书面协议：妹妹获得该大厦的一,二层，哥哥获得三至六层。

因该大厦800万元的价值为2006年初的评估结果，一年后处分该房地产时．兄妹俩共同委托甲房地产估价机构对该大厦重新进行价值评估。估价中正确的选择是( )。

A:若选用市场法，应按当地房地产市场价格变化进行价值分析 B:若选用市场法，应结合大厦各层业态进行价值分析 C:若选用收益法，其净收益中应扣除分摊的年均装饰,装修费用 D:若选用收益法，其净收益中不应扣除分摊的年均装饰,装修费用

估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。

假如以投保火灾险为估价目的评估该宾馆的保险价值，估价结果为3500万元，则( )。

A:3500万元是该宾馆的公开市场价值 B:3500万元是该宾馆房地产的公开市场价值 C:3500万元是保险事故发生后的损失价值 D:投保时，保险金额不能超过3500万元

某房地产估价机构接受委托，为征收补偿需要而评估一处位于市区的平方价值。该房屋登记建筑面积为200m2，带有院落，建有围墙，院内有一口水井。征收决定公告后，业主在院内自行搭建了20m2的简易房。

本估价项目最适宜采用的估计技术思路为(　)。

A:采用批量估价方法进行评估 B:采用标准价调整法进行评估 C:选用适宜估价方法进行个案评估 D:采用假设开发法进行个案评估

以下不属于目标公司的价值被低估原因的是（）。

A:经营管理能力并未发挥应有的潜力 B:购并公司拥有外部市场所没有的目标公司价值的内部信息 C:由于通货膨胀等原因造成资产的市场价值与重置成本的差异 D:国际市场的竞争

理财规划师小刘帮助投资者王先生对于他所持有的某证券进行特征线模型分析时，得到的结论为该证券的α系数为正，说明( )。

A:它位于SML下方 B:它的实际收益率低于预期收益率 C:它的β系数大于1 D:它的价格被低估

某市以挂牌方式出让一宗商业土地使用权，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）计划参加竞买，委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对该地块进行估价以提供最高竞买报价参考。经估价方法适用性分析，乙机构决定采用假设开发法中的动态分析法进行测算。经市场调查，乙机构认为类似项目未来市场客观投资回报率为7.5%，而甲公司投资部门预测为9%，董事会期望的投资回报率为8%～10%。

本次估价的价值类型为（　）。

A:快速变现价值 B:投资价值 C:谨慎价值 D:现状价值