某开发商拟开发一栋商住楼，有三种可行的设计方案。甲方案：采用大柱网框架轻墙体系，单方造价1437.58元/m；乙方案：结构方案同甲，墙体采用内浇外砌，单方造价1108.00元/m；丙方案：采用砖混体系，单方造价1081.80元/m。经专家论证设置了F,F,F,F,F等五个功能领域，该五项功能指标的重要程度排序为F>F>F>F>F。经计算甲,乙,丙方案的功能系数分别为0.360,0.344,0.296。根据以上资料，回答下列问题：

甲方案的价值系数为( )。

A:0.886 B:0.908 C:0.992 D:1.011

王某于1999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦，为保证正常经营，于2004年初进行了重新装修。2006年初，王某委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值，评估结果为800万元。一年后王某因病去世，临终前留下遗嘱：总价值800万元的大厦由其一儿一女平均继承。为此，该大厦处分前兄妹俩达成书面协议：妹妹获得该大厦的一,二层，哥哥获得三至六层。

因该大厦800万元的价值为2006年初的评估结果，一年后处分该房地产时．兄妹俩共同委托甲房地产估价机构对该大厦重新进行价值评估。估价中正确的选择是( )。

A:若选用市场法，应按当地房地产市场价格变化进行价值分析 B:若选用市场法，应结合大厦各层业态进行价值分析 C:若选用收益法，其净收益中应扣除分摊的年均装饰,装修费用 D:若选用收益法，其净收益中不应扣除分摊的年均装饰,装修费用

估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。

假如以投保火灾险为估价目的评估该宾馆的保险价值，估价结果为3500万元，则( )。

A:3500万元是该宾馆的公开市场价值 B:3500万元是该宾馆房地产的公开市场价值 C:3500万元是保险事故发生后的损失价值 D:投保时，保险金额不能超过3500万元

ABC会计师事务所承接了H公司2010年度财务报表审计业务，并决定对被审计年度发生的总计3000笔、总金额为5000万元的销售业务实施PPS抽样，以证实主营业务收入的准确性。己注册会计师主要负责该项目，为此确定了可容忍错报150万元，预计总体错报为50万元，误受风险为10%(相应的风险系数为2.31，扩张系数为1.5)。在执行审计抽样时，遇到下列事项，请代为做出正确的专业判断。
假设选取的样本量为154，在154个样本中，共发现了两笔错报。其中，第一笔账面金额为10万元，被高估了4万元，第二笔账面价值为20万元，被高估了6万元。已知当发现的错报项目数分别为0、1、2时，与误受风险10%相应的风险系数分别为2.31、3.89、5.33，以下说法中，不正确的有( )。

A:注册会计师估计的基本错报界限是73万元 B:第1个错报的影响额为21.43万元 C:第2个错报的影响额为14.03万元 D:注册会计师不接受总体的账面价值

ABC会计师事务所承接了H公司2×10年度财务报表审计业务，并决定对被审计年度发生的总计3000笔、总金额为5000万元的销售业务实施PPS抽样，以证实主营业务收入的准确性。已注册会计师主要负责该项目，为此确定了可容忍错报150万元，预计总体错报为50万元，误受风险为10%(相应的风险系数为2.31，扩张系数为1.5)。在执行审计抽样时，遇到下列事项，请代为做出正确的专业判断。
假设选取的样本量为154，在154个样本中，共发现了两笔错报。其中，第一笔账面金额为10万元，被高估了4万元，第二笔账面价值为20万元，被高估了6万元。已知当发现的错报项目数分别为0、1、2时，与误受风险10%相应的风险系数分别为2.31、3.89、5.33，以下说法中，不正确的有( )。

A:注册会计师估计的基本错报界限是73万元 B:第1个错报的影响额为21.43万元 C:第2个错报的影响额为14.03万元 D:注册会计师不接受总体的账面价值

(一)ABC会计师事务所承接了H公司2×10年度财务报表审计业务，并决定对被审计年度发生的总计3000笔、总金额为5000万元的销售业务实施PPS抽样，以证实主营业务收入的准确性。己注册会计师主要负责该项目，为此确定了可容忍错报150万元，预计总体错报为50万元，误受风险为10%(相应的风险系数为2.31，扩张系数为1.5)。在执行审计抽样时，遇到下列事项，请代为做出正确的专业判断。
假设选取的样本量为154，在154个样本中，共发现了两笔错报。其中，第一笔账面金额为10万元，被高估了4万元，第二笔账面价值为20万元，被高估了6万元。已知当发现的错报项目数分别为0、1、2时，与误受风险10%相应的风险系数分别为2.31、3.89、5.33，以下说法中，不正确的有( )。

A:注册会计师估计的基本错报界限是73万元 B:第1个错报的影响额为21.43万元 C:第2个错报的影响额为14.03万元 D:注册会计师不接受总体的账面价值

为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的（）。

A:估价细则 B:估价原则 C:估价准则 D:估价程序

某市以挂牌方式出让一宗商业土地使用权，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）计划参加竞买，委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对该地块进行估价以提供最高竞买报价参考。经估价方法适用性分析，乙机构决定采用假设开发法中的动态分析法进行测算。经市场调查，乙机构认为类似项目未来市场客观投资回报率为7.5%，而甲公司投资部门预测为9%，董事会期望的投资回报率为8%～10%。

本次估价的价值类型为（　）。

A:快速变现价值 B:投资价值 C:谨慎价值 D:现状价值

根据以下信息回答251-252题。某内部审计师被派去对采购部门的凭证进行货币单位 抽样。凭证总体的账面值为$300000。审计师认为可接受的最大误差是$900，并希望抽样结 果有95%的可信赖程度。（95%的可靠程度和零误差的系数是3.00。）其他信息见下表： 总体的前10个凭证表 凭证号余额累计余额 1 $100 $100 2 150 250 3 40 290 4 200 490 5 10 500 6 290 790 7 50 840 8 190 1030 9 20 1050 10 180 1230

在一次抽样检查中，发现了一个高估的错误使得可容忍错报增加了$270。当样本 量为1000，在抽样分析前如果无误差被发现，则高估的最大金额确定为$900。从以上抽样 信息中，内部审计师可以得出什么结论？

A:他在95%的程度上确信凭证总体被高估的金额在$900和$1170之间； B:他在95%的程度上确信凭证总体被高估的金额超过$1170； C:他在95%的程度上确信凭证总体高估的金额少于$1170； D:根据以上信息不足以得出误报金额。