2010年10月，甲公司与乙公司签订了一份优质涂料买卖合同，合同约定，甲公司向乙公司购买优质涂料一批，共1000桶（大桶），每桶1000元，共计价款100万元；因甲公司资金周转暂时有困难，甲以其一套价值约为150万元的古画抵押给乙公司以担保其货款的支付，办理抵押登记后，乙公司于半个月内发货，乙公司交付的涂料的质量应当与其在订立合同之前交给甲公司的样品（一桶涂料）的质量相同，货到甲公司后，甲公司在3个月内支付全部价款。2010年11月，甲,乙办理了抵押物登记。乙公司按照约定的期限发了货，2010年12月5日，甲公司收到乙公司交付的1000桶涂料，经甲公司检验发现，乙公司交付的涂料中有100桶的质量低于样品的质量水平。2010年12月2日，甲公司向丙银行借款60万元，借期3个月，丙银行要求甲公司提供担保，甲公司于是将其抵押给乙公司的这套古画又质押给了丙银行，并将这套古画交付丙银行占有。2011年4月1日，甲公司仍然未向乙公司支付货款，乙公司欲行使抵押权，甲公司则要求乙公司承担因履行不适格所应承担的违约责任，与此同时，丙银行又向甲公司主张贷款债权的偿还，甲公司无力偿还，丙银行也欲行使其对甲的这套古画的质权。甲,乙,丙三方争执不下。请回答下列第1-3题。

乙公司要求行使抵押权，而丙银行要求行使质权，二者的冲突应如何处理？

A:乙公司的抵押权优先 B:丙银行的质权优先 C:乙公司的抵押权与丙银行的质权平等，按比例行使 D:乙公司先承担更换不合格涂料的违约责任后，才可以主张优先受偿权

甲房地产公司通过出让方式取得了一宗20公顷土地50年的使用权，按照土地使用权出让合同规定的期限和条件支付了土地使用权出让金并进行投资开发。该地的建筑容积率为25。两年后，甲将该项目依法转让给乙，甲取得的增值额为500万元，扣除项目金额为1000万元。根据上述资料，回答下列问题：

在土地使用权出让合同中包含的内容有( )。

A:出让期限 B:出让金的使用安排 C:出让金的数额及支付方式 D:出让土地的自然状况

甲房地产公司通过出让方式取得了一宗20公顷土地50年的使用权，按照土地使用权出让合同规定的期限和条件支付了土地使用权出让金并进行投资开发。该地的建筑容积率为25。两年后，甲将该项目依法转让给乙，甲取得的增值额为500万元，扣除项目金额为1000万元。根据上述资料，回答下列问题：

国有建设用地使用权出让的特征有( )。

A:建设用地使用权出让是一种国家垄断行为 B:建设用地使用权无使用期限限制 C:建设用地使用权出让是有偿的 D:建设用地使用权可分别设立

某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的使用权，用于建设娱乐设施。该宗地上有一建筑面积为1000/m的宾馆需要拆迁，该宾馆目前市场价为3000元/，八成新。

下列情况中允许土地使用权出租的是( )。

A:以出让方式取得土地使用权 B:以转让方式取得土地使用权 C:以划拨方式取得土地使用权 D:以上表述均不对

甲房地产公司通过出让方式取得了一宗2公顷土地50年的使用权，按照土地使用权出让合同规定的期限和条件支付了土地使用权出让金并进行投资开发。该土地的建筑容积率为2.5。两年后，甲将该项目依法转让给乙，甲取得的增值额为50万元，扣除项目金额为100万元。 根据上述资料，回答下列问题：

在土地使用权出让合同中包含的内容有(　)。

A:出让土地的自然状况 B:出让金的数额及支付方式 C:出让金的使用安排 D:出让期限

甲房地产公司通过出让方式取得了一宗2公顷土地50年的使用权，按照土地使用权出让合同规定的期限和条件支付了土地使用权出让金并进行投资开发。该土地的建筑容积率为2.5。两年后，甲将该项目依法转让给乙，甲取得的增值额为50万元，扣除项目金额为100万元。 根据上述资料，回答下列问题：

甲将土地使用权依法转让以后，乙(　)。

A:对该土地拥有48年的使用权 B:应承担土地使用权出让合同中规定的原土地使用权受让人的义务 C:享有土地使用权出让合同中规定的出让方的权利 D:应向甲支付已交纳的土地使用权出让金

甲房地产开发企业通过出让方式取得一块商业用地使用权，拟建造商业楼，并签订了建设用地使用权出让合同。根据上述资料，回答下列问题：

土地使用权出让合同（ ）。

A:可以随时变更 B:土地使用权转让后无效 C:是领取土地使用证明必不可少的凭证 D:是出让双方权利与义务的契约

甲房地产开发企业通过出让方式取得一块商业用地使用权，拟建造商业楼，并签订了建设用地使用权出让合同。根据上述资料，回答下列问题：

土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的用途，应当经（ ）批准。

A:出让方 B:市,县人民政府城市建设部门 C:市,县人民政府房屋管理部门 D:市,县人民政府城市规划部门

甲房地产公司以出让方式依法取得一宗商业用地40年的使用权，在开发过程中，以作价补偿方式组织了征收，并通过工程总承包招标方式组织了建设。由于开发资金短缺，公司决定进行房屋预售。根据上述资料，回答下列问题：

当该出让土地使用权届满，经批准准予续期的，应当（ ）。

A:取得市,县人民政府城市规划行政主管部门的同意 B:依照规定支付出让金等费用 C:取得出让人同意 D:重新签订建设用地使用权出让合同

1987年上半年，深圳经济特区首次将土地使用权引入市场，将三宗土地按50年期限出让，共获出让金2300万元。根据上述资料，回答下列问题：

建设用地使用权出让合同内容包括（ ）。

A:土地界址,面积等 B:担保人姓名或单位名称 C:出让金等费用及其支付方式 D:土地用途