王某向李某购买一栋别墅，土地面积200平方米，建筑面积300平方米，双方在合同中写明，王某付给李某150万元，买卖中涉及的税费均由王某负担。据悉，该地区房地产买卖应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%，王某首期付款45万元，剩余金额105万元采用抵押贷款方式付款。假设银行抵押贷款年利率为6%

根据《城市房地产管理法》，房地产抵押合同自( )之日起生效。

A:抵押公证 B:签订 C:抵押登记 D:实际贷款

王某购买了一套市场价格为200万元的商品房，首付款为5%，余款向银行申请抵押贷款，假设贷款期限为20年，采用固定利率按月等额还款方式，贷款年利率为5%。 请回答下列问题：

如果王某选择可变利率抵押贷款，则下列说法中，正确的有(　).

A:在抵押贷款合同中采用月还款限制和本金负摊还条款，是为了降低借款人的利率风险 B:可变利率抵押贷款是贷款利率随市场利率指数变动的抵押贷款 C:可变利率抵押贷款利率由市场利率指标与附加利率两部分组成 D:对于调整幅度较大的可变利率抵押贷款，抵押权人一般会要求较高的初始贷款利率

某企业在2004年3月20日以其机器设备作抵押向银行申请贷款100万元。银行审查评估后，向该企业发放贷款100万元，期限6个月，利率6‰。合同规定采用利随本清的计息方法。 根据以上资料，回答下列问题。

如果该企业在2005年3月20日，仍没有归还本息，也没有申请展期，根据银行调查分析表明，该企业产品严重积压大部分已失去使用价值，企业处于停产状态，已无偿债能力，为了避免贷款遭受更大损失，银行应与企业协商将抵押品( )收回贷款。

A:信托或租赁 B:拍卖或变卖 C:再贴现 D:再抵押

某企业在2004年3月20日以其机器设备作抵押向银行申请贷款100万元。银行审查评估后，向该企业发放贷款100万元，期限6个月，利率6%。合同规定采用利随本清的计息方法。

如果该企业在2005年3月20日，仍没有归还本息，也没有申请展期，根据银行调查分析表明，该企业产品严重。积压，大部分已失去使用价值，企业处于停产状态，已无偿债能力，为了避免贷款遭受更大损失，银行应与企业协商将抵押品( )收回贷款。

A:信托或租赁 B:拍卖或变卖 C:再贴现 D:再抵押

某企业在2006年3月20日以其机器设备作抵押向银行申请贷款100万元。银行审查评估后，向该企业发放贷款100万元，期限6个月，利率6%。合同规定采用利随本清的计息方法。

如果该企业在1993年3月20日，还没有归还平息，也没有申请延期，根据银行调查分析表明，该企业产品严重积压，大部分已失去使用价值，企业处于停产状态，已无偿债能力，为了避免货款遭受更大损失，银行应与企业协商将抵押品( )收回贷款。

A:信托或租赁 B:拍卖或变卖 C:再贴现 D:再抵押

某企业在2007年3月20日以其机器设备作抵押向银行申请贷款100万元。银行审查评估后，向该企业发放贷款100万元，期限6个月，利率5‰。合同规定采用利随本清的计息方法。 根据以上资料，回答下列问题：

下列属于对贷款抵押物的选择应遵循的原则是( )。

A:法规允许买卖原则 B:减少风险原则 C:易于拍卖原则 D:抵押物次选原则

甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于1998年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为200万元。甲公司根据相关法律按税后利润的10%提取法定公积金，至2008年年底累积提取100万元，2009年甲公司税后利润为120万元，当年分配70万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为90万元。2008年以前，甲公司为员工缴纳了社保,失业保险,统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为3年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。

甲公司取得贷款种类为( )。

A:担保贷款 B:信用贷款 C:中期贷款 D:短期贷款

甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于1998年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为200万元。甲公司根据相关法律按税后利润的10%提取法定公积金，至2008年年底累积提取100万元，2009年甲公司税后利润为120万元，当年分配70万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为90万元。2008年以前，甲公司为员工缴纳了社保,失业保险,统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为3年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。

贷款银行签订合同后，属于从合同的为( )。

A:借款合同 B:抵押合同 C:保险合同 D:委托估价合同

甲房地产开发公司于2011年7月1日通过出让方式取得一宗位于城市规划区,用途为普通住宅的建设用地使用权。2012年7月1日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。2012年10月1日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。

建设单位将综合楼抵押应办理( )。

A:预告登记 B:地役权登记 C:所有权初始登记 D:在建工程抵押登记