某建筑物的建筑面积100㎡，套内建筑面积80㎡，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/㎡，经过年数10年，经济寿命50年，残值率5%。

计算该建筑物现值可采用的公式为( )。

A:建筑物现值=建筑物重置价格一年折旧额 B:建筑物现值=建筑物重置价格x成新率 C:建筑物现值=建筑物重置总价-折旧总额 D:建筑物现值=建筑物重置总价x(1-经过年数÷经济寿命)

一房产公司投资3000万元购买了天津某高新技术开发区土地使用权150亩，经过半年的平整使一块生地变成了熟地，并投资建设大型购物中心，当时认为发展机遇特别好，但等项目建成后，却发现本区的购物消费潜力不大，只得改造成一办公楼，致使损失1亿多元。根据上述资料，回答下列问题：

由大型购物中心改造成办公楼的房地产属于（ ）。

A:办公房地产 B:收益性房地产 C:非收益性房地产 D:商业房地产

有一个大型购物中心，总建筑面积100000m。现有一投资商欲整体购买该购物中心用于自营或者出租，开发商也有意整体出售该购物中心，现委托房地产估价机构其公开市场价值进行评估。根据市场调查结果，当地商业房地产市场已趋于饱和；根据城市规划，该购物中心周边同一供需圈内未来还将兴建两个大型购物中心；当地有关部门发布的当年房地产资本化率如下表所示：

如果采用收益法评估该购物中心，资本化率的合理取值范围应是( )。

A:4％~5％ B:5％~6％ C:6％~7％ D:7％~8％

有一个大型购物中心，总建筑面积100000m。现有一投资商欲整体购买该购物中心用于自营或者出租，开发商也有意整体出售该购物中心，现委托房地产估价机构其公开市场价值进行评估。根据市场调查结果，当地商业房地产市场已趋于饱和；根据城市规划，该购物中心周边同一供需圈内未来还将兴建两个大型购物中心；当地有关部门发布的当年房地产资本化率如下表所示：

根据市场调查结果及该商业房地产的自身特点和区域因素，并结合估价的需要，根据你的经验，判断该商业房地产最可能的净收益流量类型是( )。

A:前若干年内等额或等比增长，剩余经营期内维持在一定水平 B:在全部经营期内持续增长 C:在全部经营期内保持不变， D:前若干年内递增，之后递减，最终将稳定在一定水平

大型调速器的容量是以（）。

A:接力器工作容量来表征 B:主配压伐的直径来表征 C:设计额定油压来表征 D:压油槽容量

完全职能批发商多为大型的独立批发商，如( )。

A:大型批发商业公司 B:大型综合贸易公司 C:综合商社 D:直运批发商 E:邮购批发商

有一个大型购物中心，总建筑面积100000m²。现有一投资商欲整体购买该购物中心用于自营或者出租，开发商也有意整体出售该购物中心，现委托房地产估价机构对其公开市场价值进行评估。根据市场调查结果，当地商业房地产市场已趋于饱和；根据城市规划，该购物中心周边同一供需圈内未来还将兴建两个大型购物中心。
假设对于该类房地产，银行一般按照房地产公开市场价值的80%发放抵押贷款。结合该大型购物中心的特点，如果将该房地产用于抵押贷款，银行最可能采取的措施是( )。

A:大型购物中心收益会随着商品经济的发展不断增加，因此可以考虑调高放款比率 B:该物业周边商业竞争激烈，未来收益应保守计算，因此银行会考虑调低放款比率 C:该物业未来可能用于出租，因此房地产回收周期长，银行会考虑不予放款 D:大型购物中心年收益较大，出于抵押贷款的风险考虑，银行会调高对该笔抵押贷款的年利率

A:大型购物中心收益会随着商品经济的发展不断增加，因此可以考虑调高放款比率 B:该物业周边商业竞争激烈，未来收益应保守计算，因此银行会考虑调低放款比率 C:该物业未来可能用于出租，因此房地产回收周期长，银行会考虑不予放款 D:大型购物中心年收益较大，出于抵押贷款的风险考虑，银行会调高对该笔抵押贷款的年利率