甲承包商拟投标一项土建工程。招标人按照《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)计算的该土建工程中的基础土方工程的清单工程量为1250m。甲承包商按《全国统一建筑工程基础定额》和资源市场价格计算得出如下数据 1)基础土方工程量为2265m； 2)基础土方工程共需使用人工1405工日，工日单价为65元； 3)基础土方工程需使用机动翻斗车49个台班，台班单价为180元。企业管理费按工料机费用之和的16%计算，利润和风险费用按工料机费用和管理费之和的8%计算，规费费率定为5%，综合税率为3.14%。招标人公布的该土建工程招标控制价为1060万元，而甲承包商计算出的投标总价为1095万元。

关于该土建工程招标控制价与投标总价的说法，正确的为(　　)。

A:招标人应拒绝其投标 B:甲承包商的报价高于招标控制价不超过5%，所以招标人应接受其投标 C:甲承包商的报价高于招标控制价2%，所以招标人应拒绝其投标 D:招标控制价可根据投标报价情况进行浮动，若调整后的招标控制价仍高于承包商的投标价，则其投标会被拒绝

某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅，首付款为房价的30%，其余房款用银行提供的贷款期为20年,年贷款利率为6%,按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。

对该家庭的购买行为产生直接影响的风险因素为( )。

A:贷款利率上调 B:房价下跌 C:房地产周期波动 D:资本价值变化

A省B市D房地产开发公司2007年获得房地产开发一级资质，同年还获得了正常利润，其商品房销售收入也达到了4600万元。2013年3月，D房地产开发公司取得了B市城市规划区内的一块住宅建设用地使用权，总投资为1亿元。为有效做好此项目的某旧办公楼拆迁，D房地产开发公司聘请B市二级资质E房地产估价有限公司对该旧办公楼进行了拆迁估价。经估价，该旧办公楼评估价为2100万元。同时经D房地产开发公司要求，E房地产估价有限公司还完成了该项目的市场分析报告。据此，请回答以下问题：

E房地产估价有限公司在房地产市场分析报告中，关于影响商品房供给的因素分析中，正确的是( )。

A:在影响商品房供给的其他因素既定不变的条件下，当前商品房市场的价格与其供给量之间存在负相关关系 B:当高档商品房价格不变，而普通商品房价格上涨，开发商应增加普通商品房的开发建设 C:尽管受国家政策调控因素影响，小面积户型成为今后住房供应的主要户型，为追求经济效益，仍需加大大面积户型商品房的开发建设 D:受国家政策调控因素影响，预计未来几年，高档商品房价格将下降，开发商应减少对高档商品房的开发建设

某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。

应根据何种用途对该两幢房屋进行估价( )。

A:根据房屋所有权证上记载的用途进行估价 B:根据估价人员现场勘察结果的现状用途进行估价 C:根据企业改制,资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价 D:根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价

注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m，收益价格为12000元/m，两个测算结果存在一定差异。

如果两个测算结果均无误，在房屋征收评估和房地产抵押估价两种估价目的下，将上述比准价格和收益价格进行加权平均时，合理的权重取值方式是( )。

A:对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重 B:对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重 C:对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重 D:对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重

甲公司在面积为10000的土地上开发建设一写字楼，建筑覆盖率为45%，总楼层为6层，一层和二层面积相等，三层以上为标准层，总建筑面积为20000m。建成后，某房地产估价机构接受甲公司委托对该写字楼进行估价，经查验会计凭证以及会计师事务所的审计报告，确定该写字楼的成本为6800万元。经估价师测算，确定甲公司会计凭证上记录的写字楼成本项目是客观和真实的，且该写字楼可实现的市场价格为8840万元，若全部销售可以获得利润680万元。乙银行经过审查估价报告和甲公司的财务报表，向甲公司提供了抵押贷款5500万元，期限为3年。甲公司按照银行要求向丙保险公司投保了企业财产保险基本险，并设定了附加保险。

甲公司在业务活动中签署的下列合同中，属于主合同的为( )。

A:估价委托合同 B:抵押合同 C:借款合同 D:保险合同

估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。

若采用成本法估价，下列表述中不正确的是( )。

A:应对房屋建筑物,房屋装修部分分别计算折旧 B:无论是借贷资金还是自有资金都应计算利息 C:在估价测算过程中土地取得成本应包括补缴的土地使用权出让金 D:在最终估算价值中应扣减需补缴的土地使用权出让金

甲开发公司（以下简甲公司)2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模999000m2的综合小区，该地块原有133200m2工业生产用地,399600m2仓储用地,266400m2居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司先委托乙房地产估价公司(以下简称乙公司)提供项目咨询报告，项目实施后委托丙房地产经纪公司(以下简称丙公司）代理销售。预售期间对外承诺一次性付款5％优惠。当地契税税率4％。丁某2002年秋通过公务员考试进入某单位，2002年12月以14万元的房改价格购得单位一套存量公有住房，2003年11月出售该房，售价20万元。同时丁某看中丙公司代理甲公司销售的一套标价为38万元的新建商品住宅(期房)，并一次性缴纳了房价款。

下列关于房屋拆迁估价的表述中，正确的是( )。

A:乙公司在出具咨询报告时，对拆迁范围内的房屋补偿给出的估价结论，可以供甲公司及拆迁主管部门参考，但对被拆迁人不一定具有效力 B:估价机构出具的估价报告，其房屋补偿金额一律不得包括被拆房屋内自行装修装饰的价值 C:房屋所有权证书记载的用途为住宅，实际用途为商业用房．根据合法原则，估价时一律按住宅估价 D:估价专家委员会应当在自收到申请之L1到10日内对申请鉴定的估价报告出具书面鉴定意见，所鉴定的估价报告确有技术问题的，同时出具估价报告

某房地产估价机构接受委托，为征收补偿需要而评估一处位于市区的平方价值。该房屋登记建筑面积为200m2，带有院落，建有围墙，院内有一口水井。征收决定公告后，业主在院内自行搭建了20m2的简易房。

本估价项目最适宜采用的估计技术思路为(　)。

A:采用批量估价方法进行评估 B:采用标准价调整法进行评估 C:选用适宜估价方法进行个案评估 D:采用假设开发法进行个案评估