某空置的无电梯旧写字楼的建筑面积为2000m²，剩余经济寿命为35年。在价值时点，同类无电梯写字楼的市场租金为1.5元／（m²天），空置率为6%；同类有电梯写字楼的市场租金为1.8元／（m²天），空置率为4%。预计5年后该写字楼旁边将兴建一大型购物中心，到那时同类有电梯写字楼的市场租金将上涨到2元／（m²天），空置率将降为2%；同类无电梯写字楼的市场租金及空置率将不变。在价值时点，如果对该写字楼单独增加电梯，其必要费用为180万元；而假设对该写字楼进行重置并随同增加电梯，其必要费用仅为150万元。已知报酬率为10%，运营费用率为25%，每年计365天。请通过计算判断该写字楼无电梯的功能缺乏是否可修复；计算获知兴建大型购物中心后该写字楼的总价值。

[a20afc550610f9d7e51fdd31532b748b.jpg]

某公司以120万元购买了150m²的写字楼单元用于出租，如果合同租金为每年20万元，业主需支出的年维修管理费为5万元，房产税、营业税等税费支出为2万元/年，则该写字楼投资的年收益率为（）。

A:7.5% B:10.8% C:12.5% D:15.0%

写字楼物业管理中，按照写字楼物业所具备的功能差异，可将写字楼分为（）。

A:自用型写字楼、单纯型写字楼和综合型写字楼 B:商住型写字楼、综合型写字楼和租售型写字楼 C:自用型写字楼、商住型写字楼和综合型写字楼 D:单纯型写字楼、商住型写字楼和综合型写字楼

按照写字楼物业所具备的功能差异，可将写字楼分为( )。

A:单纯型写字楼、商住型写字楼、收益型写字楼 B:单纯型写字楼、收益型写字楼、综合型写字楼 C:单纯型写字楼、商住型写字楼、综合型写字楼 D:商住型写字楼、收益型写字楼、综合型写字楼

某公司以120万元购买了150m²的写字楼单元用于出租，如果合同租金为每年20万元，业主需支出的年维修管理费为5万元，房产税、营业税等税费支出为2万元/年，则该写字楼投资的年收益率为（）。

A:7.5% B:10.8% C:12.5% D:15.0%

某写字楼2年前的市场价格为12000元/m²，目前该类写字楼的市场资金为每天2元/m²，写字楼的净收益为市场租金的80%。预测3年后该写字楼的市场价格将达到12500元/m²，转让该写字楼的税费为市场价格的6%。如果投资者要求该类投资的报酬率为12%。则该写字楼目前的市场价格为( )元/m²。

A:10300 B:9766 C:10256 D:9874

某写字楼2年前的市场价格为12000元/m²，目前该类写字楼的市场资金为每天2元/m²，写字楼的净收益为市场租金的80%。预测3年后该写字楼的市场价格将达到12500元/m²，转让该写字楼的税费为市场价格的6%。如果投资者要求该类投资的报酬率为12%。则该写字楼目前的市场价格为（）元/m²。

A:10300 B:9766 C:10256 D:9874

某公司以120万元购买了150m²的写字楼单元用于出租，如果合同租金为每年20万元，业主需支出的年维修管理费为5万元，房产税、营业税等税费支出为2万元/年，则该写字楼投资的年收益率为( )。

A:7.5% B:10.8% C:12.5% D:15.0%