甲乙结婚后用共同财产购得商品房一套，但为了规避政府对限购商品房的不利政策，只是以甲的名字登记。后二人感情不和法院判决二人离婚，判决房屋和其他财产都归乙所有，但是一直没有办理房屋所有权变更登记。判决后，乙将该房屋出卖给丙，丙基于对判决书的信赖支付了50万元价款，并人住了该房屋。而甲与丁签订抵押借款合同，丁在查阅了房屋登记簿确认房屋归甲所有后，向甲支付50万元借款，并同时办理抵押登记，后乙知道房屋被抵押的事实，怒气冲天，坚决不认。经查，甲在婚姻存续期间还以个人名义向戊借款10万元用于购房。请回答第1-3题：

下列关于丁的抵押法律关系表述正确的是：

A:丁可以取得抵押权 B:抵押合同无效 C:丁只能对甲请求承担责任，否则50万元损失只能自认倒霉 D:乙可以将房屋过户到自己名下，然后才能将房屋过户给丙，而丁可以继续对丙的房屋主张抵押权

振兴公司向银行借款600万元，以自己的楼房一栋设立抵押并登记，没有约定担保范围。由振兴控股的茂业公司提供保证，并约定：茂业公司承担保证责任期间到振兴公司偿还清全部债务为止。并且由与振兴无关联的赛格公司提供抵押担保并办理抵押登记。请回答下列问题第1-3题：

关于茂业公司的保证和赛格公司的抵押，下列表述正确的是：

A:茂业公司和赛格公司分别在银行放弃振兴公司抵押权的范围内免责 B:银行在振兴公司没有按时清偿时，可以选择直接请求茂业公司承担600万元的保证责任 C:银行在振兴公司没有按时清偿时，可以选择直接请求赛格公司承担抵押责任 D:银行放弃对赛格公司的抵押权，则茂业公司在放弃的范围内免责

2009年11月1日，甲向乙借款10万元，并用自己的一辆汽车抵押，但没有办理抵押登记。 2009年11月3日,5日，甲分别向丙,丁借款10万元，同样以该汽车抵押，并分别于11月7日,8日办理了抵押登记。2009年11月15日，甲向戊借款10万元，也用该汽车抵押，但没有办理登记。戊要求甲再提供其他担保，甲的好友己交给戊一份文书，表明自己愿意为甲和戊的借款合同作保证人，戊收下后未做任何表示。2009年12月1日，甲的各项借款均已到期，但甲均未偿还，乙,丙,丁,戊均对该汽车主张抵押权。另查明，甲在2009年10月29日已经将该车租给了庚，租期2年，每月租金15000元。2010年4月，因各债权人申请强制执行，该汽车被依法扣押，经过法院拍卖，该汽车由辛拍得。 要求： 根据上述内容，分别回答下列问题：

假设戊对甲表示放弃抵押权，下列各项中，正确的是( )。

A:由于戊收到己的文书后没有做任何表示，因此保证合同不成立 B:由于戊放弃了抵押权，己在其放弃的抵押权可能受偿的范围内，免除担保责任 C:由于戊放弃了抵押权，也就无权请求己承担保证责任 D:戊放弃抵押权，对己的保证责任不产生任何影响

A公司将M地块的使用权抵押给B公司，于9月20日签订抵押合同，并于次日办理了公证，9月26日完成抵押登记。

抵押合同生效的时间为( )。

A:9月20日 B:9月21日 C:9月26日 D:9月27日

A公司将M地块的使用权抵押给B公司，于9月20日签订抵押合同，并于次日办理了公证，9月26日完成抵押登记。

( )是指在整个贷款期内以固定利率和固定月付款额按月偿还贷款本息。

A:等额还款抵押贷款 B:等本金还款抵押贷款 C:可变利率抵押贷款 D:住房公积金贷款

A公司将M地块的使用权抵押给B公司，于9月20日签订抵押合同，并于次日办理了公证，9月26日完成抵押登记。

下列不属于房地产抵押主要参与者的是( )。

A:贷款机构 B:国家 C:借款人 D:中介服务机构

王某于2013年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2013年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2013年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

王某将房屋抵押应办理房屋抵押权( )。

A:设立登记 B:变更登记 C:转移登记 D:更正登记

王某于2013年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2013年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2013年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

关于已出租房屋抵押的说法，正确的为( )。

A:王某应将抵押情况告知李某 B:王某与李某签订租赁合同不得对抗抵押权 C:王某将房屋抵押后，与李某签订租赁合同继续有效 D:王某到期无力偿还贷款，甲银行抵押权实现后应保持原租赁关系至合同终止日

甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业，于2007年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查，该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。

该宗房地产的再次抵押价值为( )。

A:首次抵押时的价值-首次抵押贷款余额 B:再次抵押时的价值-首次抵押贷款余额 C:再次抵押时的价值-已抵押贷款额／贷款成数 D:再次抵押时的价值-已抵押贷款余额／贷款成数

某房地产开发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。

　　5.【题干】关于法院处罝抵押物时优先保护的说法，正确的为(　)。

A:应当首先保护购房人刘某的权益 B:甲银行抵押在先，优先受偿 C:乙银行办理了登记，应当优先受偿 D:甲、乙银行按贷款比例受偿