甲房地产开发公司2013年开发的A项目的有关情况如下： (1)当年将该项目商品房全部销售，签订了商品房销售合同，取得销售收入8000万元。 (2)年初受让A项目占用土地，签订土地使用权转让合同，支付与该项目相关的土地使用权价款1600万元，相关税费100万元。 (3)开发过程中发生土地拆迁补偿费500万元，前期工程费200万元，基础设施及公共配套设施费300万元，开发间接费用150万元。 (4)开发过程中发生销售费用200万元，财务费用100万元，管理费用120万元。已知，甲房地产开发公司不能按项目计算分摊利息支出，当地政府规定的开发费用扣除比例为10%；购销合同适用的印花税税率为0.3‰；产权转移书据适用的印花税税率为0.5‰；甲房地产开发公司适用的城建税税率为7%，教育费附加征收率为3%。 要求：根据上述资料，分析回答下列小题。

有关甲房地产开发公司土地增值税的规定，下列说法正确的是( )。

A:甲房地产开发公司应当将其开发的所有项目合并清算 B:甲房地产开发公司应当就A项目进行土地增值税清算 C:主管税务机关可要求甲房地产开发公司就A项目进行土地增值税清算 D:甲房地产开发公司应当向其住所地主管税务机关缴纳土地增值税款

某市甲房地产开发公司2013年开发的A项目的有关经营情况如下：(1)当年将该项目商品房全部销售，签订了商品房销售合同，取得销售收入8000万元；(2)年初受让A项目所占土地，签订土地使用权转让合同，支付与该项目相关的土地使用权价款1600万元，相关税费100万元；(3)开发过程中发生土地拆迁补偿费500万元，前期工程费200万元，基础设施及公共配套设施费300万元，开发间接费用150万元；(4)开发过程中发生销售费用200万元，财务费用100万元，管理费用120万元。已知，甲房地产开发公司不能按开发项目计算分摊利息支出，当地政府规定的开发费用扣除比例为10%；购销合同适用的印花税税率为0.3‰；产权转移书据通用的印花税税率为0.5‰；甲房地产开发公司适用的城建税税率为7%，教育费附加征收率为3%。要求：根据上述资料，回答下列问题。

有关甲房地产开发公司计算销售A项目商品房应缴纳的土地增值税时的扣除项目，下列说法正确的有( )。

A:准予扣除的"取得土地使用权所支付的金额"=1600+100=1700（万元） B:准予扣除的"房地产开发成本"=500+200+300+150=1150（万元） C:准予扣除的"房地产开发费用"=200+100+120=420（万元） D:准予扣除的"与转让房地产有关的税金"=8000x5%x(1+7%+3%)=440（万元）

某市甲房地产开发公司2013年开发的A项目的有关经营情况如下：(1)当年将该项目商品房全部销售，签订了商品房销售合同，取得销售收入8000万元；(2)年初受让A项目所占土地，签订土地使用权转让合同，支付与该项目相关的土地使用权价款1600万元，相关税费100万元；(3)开发过程中发生土地拆迁补偿费500万元，前期工程费200万元，基础设施及公共配套设施费300万元，开发间接费用150万元；(4)开发过程中发生销售费用200万元，财务费用100万元，管理费用120万元。已知，甲房地产开发公司不能按开发项目计算分摊利息支出，当地政府规定的开发费用扣除比例为10%；购销合同适用的印花税税率为0.3‰；产权转移书据通用的印花税税率为0.5‰；甲房地产开发公司适用的城建税税率为7%，教育费附加征收率为3%。要求：根据上述资料，回答下列问题。

有关甲房地产开发公司土地增值税的规定，下列说法正确的有( )。

A:甲房地产并发公司应当将其开发的所有项目合并清算 B:甲房地产开发公司应当就A项目进行土地增值税清算 C:主管税务机关可要求甲房地产开发公司就A项目进行土地增值税清算 D:甲房地产开发公司应当向其住所地主管税务机关缴纳土地增值税税款

某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地一级开发承包商。

土地行政主管部门将农用地转用方案和补充耕地方案报人民政府批准，还应满足的条件是( )。

A:方案符合当地控制性详细规划要求 B:方案符合土地利用年度计划确定的控制指标 C:补充耕地方案符合土地整理开发专项规划 D:补充耕地面积至少与占用面积相等

某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地一级开发承包商。

农用地转用方案,补充耕地方案,征收土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后( )日内将批复发出。

A:3 B:5 C:7 D:10

某公司于2010年3月以划拨方式获得某市高新技术开发区土地180亩，后由于公司经营业绩不佳，于2011年12月提出将已完成开发投资总额25%的此块土地出让。根据上述资料，回答下列问题：

该公司是否可出让该土地及理由（ ）。

A:可以 B:不可以，因为它仅完成开发投资的25% C:不可以，不到期限 D:不可以，因为这块土地不是通过出让得到的

B房地产开发公司以拍卖方式取得A市区一块商业用地使用权，建造商业综合楼。并与A市土地管理局签订土地出让合同。合同约定2001年10月1日开工建设，两年内竣工，截至2002年10月31日因房地产开发公司管理决策层对建造该楼意见发生分歧，仍未动工。 试根据上述材料，回答下列问题：

若B房地产开发公司欲改变合同约定的土地用途，在必须取得土地出让方同意的前提下，（ ）。

A:必须上报原批准单位审批 B:必须取得A市规划部门同意 C:签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订合同 D:相应调整土地使用权出让金

某三级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为20000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为8000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。根据上述资料，回答下列问题：

该房地产开发企业选择工程建设的承包商，投资决策分析的思路一般是（ ）。

A:在一定地区范围内寻找最有利的投资机会 B:搜集拟投资地区和范围的相关资料，对所投资区域有一定的了解 C:从中观角度看，在打算投资的地区，鉴别适合投资的城市 D:考虑选择投资开发的房地产类型和空间区位，即通常所说的"项目"和"地块"

2009年1月，B房地产开发公司在W省A市城市规划区内通过出让方式，取得了一块建设用地使用权，在签订的建设用地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。B房地产开发公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来更大升值空间，遂向有关部门提出建设二层商业中心的申请，申请最终得到批准。拆迁前委托二级资质C房地产估价公司，进行了拆迁评估。B房地产开发公司在拆迁中遇到钉子户D，无正当理由拒不与B房地产开发公司签订拆迁协议，致使商品房建设难以进行。此期间，商业中心建设按期进行，并于次年5月完成施工任务，并通过竣工验收，并及时办理了该商业中心的《房屋所有权证》。随后，B房地产开发公司将其出租给E公司进行经营；而E公司由于自身原因，又将该商业中心转租给个体户F。在此之后，商品住宅建设开始启动，在建设过程中，为了融通资金，B房地产开发公司将先前建设的商业中心向建设银行进行了抵押，从而保证了商品住宅的按期完工。

B房地产开发公司欲改变部分土地用途，需办理的手续包括( )。

A:确需变更的，必须向A市人民政府城乡规划主管部门提出申请 B:确需变更的，必须向A市人民政府土地主管部门提出申请 C:A市人民政府城乡规划主管部门应当及时将依法变更后的规划条件通报A市土地主管部门并公示 D:B房地产开发公司应当及时将依法变更后的规划条件报有关人民政府土地主管部门备案

甲开发商开发建设一住宅小区，已取得国有土地使用证，正在施工，尚未封顶。

甲开发商拟以该在建工程抵押，申请贷款，下列表述中正确的是( )。

A:甲开发商可以向银行申请企业流动资金贷款 B:甲开发商不能以该在建工程为其他企业向银行申请贷款提供抵押物担保 C:该在建工程只有取得销售许可证后方可用于抵押贷款 D:该在建工程只有取得预售许可证后方可用于抵押贷款