甲房地产开发公司2013年开发的A项目的有关情况如下： (1)当年将该项目商品房全部销售，签订了商品房销售合同，取得销售收入8000万元。 (2)年初受让A项目占用土地，签订土地使用权转让合同，支付与该项目相关的土地使用权价款1600万元，相关税费100万元。 (3)开发过程中发生土地拆迁补偿费500万元，前期工程费200万元，基础设施及公共配套设施费300万元，开发间接费用150万元。 (4)开发过程中发生销售费用200万元，财务费用100万元，管理费用120万元。已知，甲房地产开发公司不能按项目计算分摊利息支出，当地政府规定的开发费用扣除比例为10%；购销合同适用的印花税税率为0.3‰；产权转移书据适用的印花税税率为0.5‰；甲房地产开发公司适用的城建税税率为7%，教育费附加征收率为3%。 要求：根据上述资料，分析回答下列小题。
有关甲房地产开发公司计算销售A项目商品房应缴纳的土地增值税时的扣除项目，下列说法正确的是( )。
A:准予扣除的"取得土地使用权所支付的金额"=1600+100=1700(万元) B:准予扣除的"房地产开发成本"=500+200+300+150=1150(万元) C:准予扣除的"房地产开发费用"=200+100+120=420(万元) D:准予扣除的"与转让房地产有关的税金"=8000x5%x(1+7%+3%)=440(万元)
某市甲房地产开发公司2013年开发的A项目的有关经营情况如下：(1)当年将该项目商品房全部销售，签订了商品房销售合同，取得销售收入8000万元；(2)年初受让A项目所占土地，签订土地使用权转让合同，支付与该项目相关的土地使用权价款1600万元，相关税费100万元；(3)开发过程中发生土地拆迁补偿费500万元，前期工程费200万元，基础设施及公共配套设施费300万元，开发间接费用150万元；(4)开发过程中发生销售费用200万元，财务费用100万元，管理费用120万元。已知，甲房地产开发公司不能按开发项目计算分摊利息支出，当地政府规定的开发费用扣除比例为10%；购销合同适用的印花税税率为0.3‰；产权转移书据通用的印花税税率为0.5‰；甲房地产开发公司适用的城建税税率为7%，教育费附加征收率为3%。要求：根据上述资料，回答下列问题。
有关甲房地产开发公司计算销售A项目商品房应缴纳的土地增值税时的扣除项目，下列说法正确的有( )。
A:准予扣除的"取得土地使用权所支付的金额"=1600+100=1700（万元） B:准予扣除的"房地产开发成本"=500+200+300+150=1150（万元） C:准予扣除的"房地产开发费用"=200+100+120=420（万元） D:准予扣除的"与转让房地产有关的税金"=8000x5%x(1+7%+3%)=440（万元）
有关拆迁补偿费用要求的表述，错误的是（ ）。
A:拆迁补偿的方式必须实行货币补偿 B:货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定 C:在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费 D:被拆迁入或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费
征地补偿费包括（ ）
A:土地补偿费 B:地上建筑物、构筑物补偿费 C:青苗补偿费 D:房屋结构差价 E:交通补助费
下列费用中，属于土地征地补偿及拆迁补偿费的是（）。
A:土地使用权出让金 B:安置补助费 C:土地补偿费 D:土地管理费 E:土地契税
某地征地、安置、拆迁及青苗补偿费用每亩(1亩=666.67平方米，下同)为6万元，征地中发生的费用平均每亩为2万元，土地开发费2亿元/平方千米，当地银行贷款年利率一般为12%，每亩征地完成后，土地开发周期平均为两年且第一年开发投资额一般占全部开发费用的30%，开发商要求的投资回报率一般为15%，当地工业用地出让增值收益率为10%。
请根据上述内容回答51～55小题的问题。
根据估价的目的，对确定土地估价原则和估价时所依据的土地利用条件，下列观点表述错误的是( )。
A:征地、安置、拆迁及青苗补偿费用就是土地的价格 B:开发商的投资回报率就是本次开发的开发商所需要的回报率 C:土地出让增值收益率取当地一般水平 D:土地开发周期与土地开发的难易程度有关
(每小题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有一个符合题意。)
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某地征地、安置、拆迁及青苗补偿费用每亩为6万元，征地中发生的费用平均每亩为2万元，土地开发费平均每平方千米为2亿元，土地开发费平均每平方千米为2亿元，当地银行贷款年利率一般为12%，每亩征地完成后，土地开发周期平均为两年且第一年开发投资额一般占全部开发费用的30%，开发商要求的投资回报率一般为15%，当地工业用地出让增值收益率为10%。 |
根据估价的目的，对确定土地估价原则和估价时所依据的土地利用条件，下列观点表述错误的是( )。
A:征地、安置、拆迁及青苗补偿费用就是土地的价格 B:开发商的投资回报率就是本次开发的开发商所需要的回报率 C:土地出让增值收益率取当地一般水平 D:土地开发周期与土地开发的难易程度有关
(二)某市有一宗规划为住宅及其配套的用地，原为JP汽车有限公司工业用地，作为CBD区域内面积最大的一块用地，被各地产商所看好。根据政府有关规定，该地块拟通过土地收购储备的形式，以净地方式出让。
请就上述内容，回答104 - 107题的问题。
该项目的开发成本包括征地、拆迁补偿费及有关税费、市政基础设施建设有关费用以及( )。
A:收购、收回和置换过程中发生的有关补偿费用 B:土地出让金 C:招标、拍卖和挂牌交易中发生的费用 D:贷款利息及土地储备开发供应过程中发生的审计、律师、工程监理等费用，不可预见费以及经同级财政和土地行政主管部门核准的其他支出
某市有一宗规划为住宅及其配套的用地，原为JP汽车有限公司工业用地，作为CBD区域内面积最大的一块用地，被各地产商所看好。根据政府有关规定，该地块拟通过土地收购储备的形式，以净地方式出让。
请就上述内容，回答问题。
该项目的开发成本包括征地、拆迁补偿费及有关税费、市政基础设施建设有关费用以及（）。
A:收购、收回和置换过程中发生的有关补偿费用 B:土地出让金 C:招标、拍卖和挂牌交易中发生的费用 D:贷款利息及土地储备开发供应过程中发生的审计、律师、工程监理等费用，不可预见费以及经同级财政和土地行政主管部门核准的其他支出
以下______在城市房屋拆迁安置补偿费的构成中。
A:被拆除房屋及附属物补偿费 B:征地管理费 C:安置补助费 D:房屋拆迁管理费 E:个体工商户停业期间损失补助费
多项选择
