土地利用系数是农用地分等的主要参数之一。下列关于土地利用系数的说法中 ( )是正确的。

A:土地利用系数计算时，Y_jmax指第j种指定作物国家一级指标区内最高单产 B:土地利用系数等值区的边界可打破村级行政单位的完整性 C:土地利用系数的计算必须分指定作物计算 D:等值区内各行政村指定作物土地利用系数在X±25之间(X表示平均值；S表示标准差)

采用样地法进行农用地分等过程中，选择和确定标准样地是关键步骤之一。一般情况下，标准样地应位于( )。

A:土地利用总体规划确定为基本农田的分等单元 B:土地利用总体规划确定为一般农田的分等单元 C:土地利用总体规划确定为基本农田或一般农田的分等单元 D:土地利用现状图中的任一图斑确定的分等单元

B、C是A省的两个县级单位，E是D省的县级单位，A省省级农用地分等成果的自然等以400分为等间距，B省省级农用地分等成果以200分为等间距。经国家级汇总后，B县的一等地与C县的一等地以及E县的一等地的质量关系是( )。

A:B＝C＝E B:B＝C＞E C:B＝C＜E D:B＝C，B、C与E不可比

下列描述中，( )不属于农用地基准地价更新的技术途径。

A:以农用地定级为基础，按地价平均法更新基准地价 B:利用标准地块资料，根据标准地块价格或地价指数更新基准地价 C:调整综合分值与地价关系模型，利用调整后的模型更新基准地价 D:运用投入产出资料的变化量修正更新基准地价

关于城镇基准地价更新的技术思路，下列说法正确的是( )。

A:更新必须是从土地定级到基准地价水平的全面更新 B:对基准地价的更新，可以根据对地方土地市场历年的分析成果，以地价指数为依据进行更新 C:在已完成土地定级估价计算机系统基础上，调整有关参数自动更新即可 D:在已完成土地定级估价工作成果基础上，由地价委员会确定调整幅度进行更新

一个合格的土地估价师从信息收集分析到价格测算都要具有较好的专业素养，你认为下列描述，( )是不正确的。

A:土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致 B:同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大 C:同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人间津，这是经济因素对地价所产生深刻的影响 D:土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来

某一加油站处于城市远郊区，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建深井；供电由加油站自行投资，接自3公里外变电所，宗地临接某一区域主干道，加油站装有一部电话，无其他设施。如果评估，其土地价格定义中开发程度应设定为( )。

A:宗地红线外“两通”(通路、通信)及红线内场地平整 B:宗地红线外“三通”(通路、通信、通电)及红线内场地平整 C:宗地红线外“四通”(通路、通信、通电、供水)及红线内场地平整 D:宗地红线外“三通”(通路、通信、通电)、红线内“一通”(供水)及场地平整

下列有关土地估价报告编写的做法符合要求的是( )。

A:在为司法鉴定提供依据的土地估价报告中，增加对房地产产权纠纷来源及面积等情况的分析描述 B:由于银行抵押贷款利率调整，应委托方的要求收回已提交的报告并调整定价中不同方法的权重值 C:将估价所采用的素材、资料、工作底稿等进行整理归类，形成档案，连同土地估价报告一并提交委托方 D:因紧急公务出差，甲委托一了解评估对象情况的估价师乙代为撰写估价报告，回来后由甲审核后签字

对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：收益还原法1030元/平方米，市场比较法1000元/平方米，假设开发法990元/平方米。按当地土地市场的实际情况和土地估价实务经验，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：收益还原法50%，市场比较法30%，假设开发法20%。则该宗地土地价格可确定为( )。

A:990元/平方米 B:1000元/平方米 C:1007元/平方米 D:1013元/平方米

经批准，某企业原使用的某宗划拨土地变更为出让，同时建筑容积率在原有基础上提高了2个百分点，则该企业应补交的土地出让金按( )公式测算。

A:原使用条件下出让土地使用权现时市场价格—划拨土地使用权现时市场价格 B:新使用条件下出让土地使用权现时市场价格—划拨土地使用权现时市场价格 C:新使用条件下出让土地使用权原市场价格—划拨土地使用权原市场价格 D:新使用条件下出让土地使用权现时市场价格X30%