甲房地产开发公司2013年开发的A项目的有关情况如下： (1)当年将该项目商品房全部销售，签订了商品房销售合同，取得销售收入8000万元。 (2)年初受让A项目占用土地，签订土地使用权转让合同，支付与该项目相关的土地使用权价款1600万元，相关税费100万元。 (3)开发过程中发生土地拆迁补偿费500万元，前期工程费200万元，基础设施及公共配套设施费300万元，开发间接费用150万元。 (4)开发过程中发生销售费用200万元，财务费用100万元，管理费用120万元。已知，甲房地产开发公司不能按项目计算分摊利息支出，当地政府规定的开发费用扣除比例为10%；购销合同适用的印花税税率为0.3‰；产权转移书据适用的印花税税率为0.5‰；甲房地产开发公司适用的城建税税率为7%，教育费附加征收率为3%。 要求：根据上述资料，分析回答下列小题。

甲房地产开发公司就A项目商品房销售收入应缴纳的营业税为( )。

A:8000x5%=400(万元) B:(8000-1600-100)x5%=315(万元) C:(8000-1600-100-500-200-300-150)x5%=257.5(万元) D:(8000-1600-100-500-200-300-150-200-100-120)x5%=236.5(万元)

某市甲房地产开发公司2013年开发的A项目的有关经营情况如下：(1)当年将该项目商品房全部销售，签订了商品房销售合同，取得销售收入8000万元；(2)年初受让A项目所占土地，签订土地使用权转让合同，支付与该项目相关的土地使用权价款1600万元，相关税费100万元；(3)开发过程中发生土地拆迁补偿费500万元，前期工程费200万元，基础设施及公共配套设施费300万元，开发间接费用150万元；(4)开发过程中发生销售费用200万元，财务费用100万元，管理费用120万元。已知，甲房地产开发公司不能按开发项目计算分摊利息支出，当地政府规定的开发费用扣除比例为10%；购销合同适用的印花税税率为0.3‰；产权转移书据通用的印花税税率为0.5‰；甲房地产开发公司适用的城建税税率为7%，教育费附加征收率为3%。要求：根据上述资料，回答下列问题。

甲房地产开发公司就A项目商品房销售收入应缴纳的营业税为( )。

A:8000x5%=400（万元） B:（8000-1600-100）x5%=315（万元） C:(8000-1600-100-500-200-300-150)x5%=257.5（万元） D:（8000-1600-100-500-200-300-150-200-100-120）x5%=236.5（万元）

某房地产公司2011年7月有关业务如下： （1）采用直接收款方式销售现房取得价款收入500万元，以预收款方式销售商品房，合同规定的价款150万元，本月取得预收款90万元； （2）销售配套基础设施收入40万元； （3）以一栋写字楼投资入股某贸易公司，评估作价400万元； （4）将空置商品房出租取得租金收入15万元； （5）将新建的商品房10套无偿赠送给关系单位，已知其建筑成本共计为500万元，按同类产品计算的市场价值为850万元； （6）自建经济适用房若干栋，建造成本5000万元，9月份把其中的90%出售，取得销售收入8000万元，10%作为办公用房（建筑业成本利润率为10%）。

第一笔业务中销售商品房应纳营业税为( )万元。

A:29.5 B:25 C:20 D:4.5

某房地产公司2011年7月有关业务如下： （1）采用直接收款方式销售现房取得价款收入500万元，以预收款方式销售商品房，合同规定的价款150万元，本月取得预收款90万元； （2）销售配套基础设施收入40万元； （3）以一栋写字楼投资入股某贸易公司，评估作价400万元； （4）将空置商品房出租取得租金收入15万元； （5）将新建的商品房10套无偿赠送给关系单位，已知其建筑成本共计为500万元，按同类产品计算的市场价值为850万元； （6）自建经济适用房若干栋，建造成本5000万元，9月份把其中的90%出售，取得销售收入8000万元，10%作为办公用房（建筑业成本利润率为10%）。

该房地产公司需要缴纳营业税的行为有( )。

A:自建自用行为 B:以写字楼投资入股 C:将空置商品房出租 D:销售配套基础设施

A省B市D房地产开发公司2007年获得房地产开发一级资质，同年还获得了正常利润，其商品房销售收入也达到了4600万元。2013年3月，D房地产开发公司取得了B市城市规划区内的一块住宅建设用地使用权，总投资为1亿元。为有效做好此项目的某旧办公楼拆迁，D房地产开发公司聘请B市二级资质E房地产估价有限公司对该旧办公楼进行了拆迁估价。经估价，该旧办公楼评估价为2100万元。同时经D房地产开发公司要求，E房地产估价有限公司还完成了该项目的市场分析报告。据此，请回答以下问题：

E房地产估价有限公司在房地产市场分析报告中，关于影响商品房供给的因素分析中，正确的是( )。

A:在影响商品房供给的其他因素既定不变的条件下，当前商品房市场的价格与其供给量之间存在负相关关系 B:当高档商品房价格不变，而普通商品房价格上涨，开发商应增加普通商品房的开发建设 C:尽管受国家政策调控因素影响，小面积户型成为今后住房供应的主要户型，为追求经济效益，仍需加大大面积户型商品房的开发建设 D:受国家政策调控因素影响，预计未来几年，高档商品房价格将下降，开发商应减少对高档商品房的开发建设

W房地产开发公司征收A省B县C村基本农田以外的耕地20hm，拟建一经济适用住房小区，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。支付土地补偿费和安置补助费,青苗补偿费共计1800万元。开发建设一段时间后，W公司将项目整体转让给甲公司，甲公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm的土地用于开发商品住宅，按规定补交了750万元的地价。甲公司采取先建商品住宅方式，当商品住宅建设一段时间后，甲公司用在建工程（价值约为3000万元）作抵押从D建行获得了一部分资金，在取得《商品房预售许可证》并经银行同意，并委托乙公司代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。请回答以下问题：

在代理商品房预（销）售中，乙公司( )。

A:应当在商品房预售合同签订之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续 B:发布商品房预售广告不得涉及装修内容 C:不得收取佣金以外的其他费用 D:不必向买受人出具商品房的有关证件

W房地产开发公司征收A省B县C村基本农田以外的耕地20hm，拟建一经济适用住房小区，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。支付土地补偿费和安置补助费,青苗补偿费共计1800万元。开发建设一段时间后，W公司将项目整体转让给甲公司，甲公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm的土地用于开发商品住宅，按规定补交了750万元的地价。甲公司采取先建商品住宅方式，当商品住宅建设一段时间后，甲公司用在建工程（价值约为3000万元）作抵押从D建行获得了一部分资金，在取得《商品房预售许可证》并经银行同意，并委托乙公司代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。请回答以下问题：

代理乙公司代理预（销）售商品房须向购房人出示( )。

A:《商品房预售许可证》 B:商品房销售广告 C:房屋综合验收合格证明 D:甲公司出具的商品房销售委托书

某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

下列关于商品房预售的说法，正确的有( )。

A:房地产管理部门作出的准予商品房预售的许可，应当予以公开，公众有权查阅 B:甲企业可在未解除合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人 C:甲企业不得按套内面积计价预售商品房 D:甲企业可以与购房人约定面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房

甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同（李某为首次购房）。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70m，阳台面积为6m，套内墙体建筑面积9m，分摊共有建筑面积13m。

下列关于李某签订商品房预售合同的表述中，正确的为( )。

A:商品房预售合同未经备案，合同无效 B:在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式 C:李某可以将预购的未竣工的商品房再转让 D:商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案。

在确认商品房销售收入时，以下条件中不是必要的是（　）。

A:商品房已经有关部门验收合格，商品房的钥匙已交付给了购买方 B:与商品房相关的主要风险和报酬已经转移给了购买方 C:已经收到了房款或对方已经取得了收取房款的权力 D:办理完毕房屋所有权证书及土地使用权证书