评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元／m，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。

评估该酒店式公寓在建工程的价值，可采用的估价方法有( )。

A:成本法 B:收益法 C:假设开发法 D:基准地价修正法

甲房地产公司的写字楼A在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成交付使用，在租售前委托乙房地产估价机构进行评估。根据上述资料，回答下列问题：

乙房地产评估机构对该房地产估价本质上是评估房地产的（ ）。

A:价值 B:价格 C:使用价值 D:质量

甲房地产公司的写字楼A在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成交付使用，在租售前委托乙房地产估价机构进行评估。根据上述资料，回答下列问题：

乙房地产评估机构对写字楼A的价格评估应以（ ）为基础进行评估。

A:基准地价 B:标定地价 C:各类房屋重置价格 D:土地价格

2009年甲公司依法取得一宗城镇商住综合用地，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2009年4月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2010年5月6日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2012年10月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。

如果2012年10月第一次拍卖最终应价为6500万元，则该应价为( )。

A:无效应价 B:有效应价 C:可以成交的价格 D:不确定

某房地产估价师运用市场法和假设开发法对一宗4270㎡的商业用地于2007年10月21日的土地使用权价格进行评估，该宗地的剩余使用期限为39年，两种估价方法测算出的结果分别为2000元/㎡和2300元/㎡。假设2006年10月和2007年10月该区域的该类土地定基价格指数分别为102,106，土地报酬率为6%。

假设该宗地于2007年10月21日的土地使用权价格为2250元/㎡，则该宗地于2006年10月21日的土地使用权价格是( )元／㎡。

A:2136 B:2165 C:2179 D:2206

评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/平方米，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。

评估该酒店式公寓在建工程的价值，可采用的估价方法有( )。

A:成本法 B:收益法 C:假设开发法 D:基准地价修正法