某房地产企业为评估一项房地产开发投资，已支付30万元项目论证费，该评估机构发现该处房地产发展潜力很大，而且作为国家重点扶植项目建设地，很可能会被征收改造。

关于房地产征收的限制条件的表述不正确的是( )。

A:房产征收只能以公共利益为目的 B:房地产征收应严格按照法律规定的程序 C:房地产征收应给予公正的补偿 D:房地产征收应征得征收人的同意

某市一小区将被征收建造多层住宅。在征收范围内有王姓,赵姓,周姓三户居民。王一姓居民有正式户口，但无住房；赵姓和周姓居民均有正式户口和居住房屋。其中赵姓居民的房屋为私有平房，原始价格为300元/平方米，有七成新，私房产权证上标明的住房面积为50平方米，自用30平方米，赵姓常住人口有3人；周姓居民租用公有平房，承租数量为25平方米，另建有违章房屋5平方米，周姓有常住人口5人。该市计划在5年内使居民住房面积达到8平方米/人。该市新建楼房的价格为1000元/平方米，平房的重置价值为700元/平方米。三户居民均要求在原地居住。根据上述资料，试回答下述问题：

在对被征收房屋估价时，包括的费用有（ ）。

A:被征收房屋的现价 B:征收补助费,临时安置补助费 C:被征收房屋室内自行装饰装修的补偿金额 D:对被征收非住宅房屋造成停产,停业的补偿费

2012年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2012年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2013年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2013年4月，B房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。

该项目涉及的房屋征收主体是( )。

A:W市人民政府房屋征收管理部门 B:W市人民政府 C:H省人民政府房屋征收管理部门 D:H省人民政府

2012年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2012年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2013年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2013年4月，B房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。

以下关于该项目房屋征收程序，做法不规范的是( )。

A:该项目征收补偿方案由房屋征收部门拟定，并报市,县级人民政府批准 B:对该项目征收补偿方案进行论证,修改后，及时公布并征求公众意见，期限为7日 C:在作出房屋征收决定前，按照有关规定进行了社会稳定风险评估 D:因该项目涉及被征收人数量较多，房屋征收决定最终经W市政府常务会议讨论决定

2012年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2012年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2013年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2013年4月，B房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。

A房地产估价有限责任公司在进行房屋征收估价时，不应考虑的因素有( )。

A:被征收房屋的建筑结构因素 B:被征收房屋的查封因素 C:被征收房屋的租赁因素 D:被征收房屋的用途因素

2012年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2012年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2013年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2013年4月，B房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。

A房地产估价有限责任公司进行房屋征收估价时，估价时点应当确定为( )。

A:房屋征收决定公告之日 B:房屋征收实施之日 C:房屋征收补偿协议签订之日 D:房屋征收许可证颁发之日

2012年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2012年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2013年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2013年4月，B房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。

下面A房地产估价有限责任公司进行房屋征收估价工作中，做法不规范的是( )。

A:被征收房屋价值评估目的应当表述为"为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值" B:用于产权调换房屋价值评估时点与被征收房屋价值评估时点一致 C:房屋征收评估价值以人民币为计价的货币单位，精确到万元 D:被征收房屋价值应考虑被征收房屋租赁,抵押,查封等因素的影响。

2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m的房屋，其中有3万m的房屋未登记，包括1.20万m的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。

房屋征收评估费用由( )承担。

A:被征收人 B:该项目建设单位 C:征收单位 D:被征收人和征收单位共同

2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m的房屋，其中有3万m的房屋未登记，包括1.20万m的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。

被征收人如果对评估结果有异议，应向被征收房屋所在地( )申请鉴定。

A:房地产管理部门 B:估价师协会 C:房屋征收部门 D:评估专家委员会

要城市或工矿区，观测场应选择在（）.

A:城市或工矿区最多风向的上风方 B:城市或工矿区最多风向的下风方