某商品住宅在建工程，土地总面积为15000m，容积率为2．5，已正常开发建设18个月。同类商品住宅开发项目的建设期为24个月，相似商品住宅的市场价格为8000元/m。

该商品住宅在建工程的价值等于开发完成后的价值减太( )。

A:征地拆迁费用 B:后续开发的必要支出 C:商品住宅建筑安装工程费 D:后续开发的必要支出及应得利润

某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元/平方米的商品住宅，付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。根据上述资料，回答下列问题：

为抵押贷款的需要，应委托（ ）评估该套住宅的价值。

A:该住宅的开发商 B:销售该住宅的经纪机构 C:贷款银行 D:房地产估价机构

甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。

乙房地产公司所得住宅建筑面积约为（ ）平方米

A:4.2万 B:8.4万 C:9.2万 D:9.7万

某公司拥有一栋旧写字楼，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准改建，建筑面积可增至600m，该公司认为建600m经济上不合算，擅自建成建筑面积为1000m的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业，拟请某机构对该写字楼进行估价。

评估时依据的建筑面积应为( )。

A:460m B:600m C:1000m D:以上三个面积都不行

某商品住宅开发项目，征收土地面积5000m，其中建设用地面积4500m，代征地面积500m，规划建筑面积为15000m。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2008年10月18日以出让方式取得该项目用地，支付了地价款和3％的契税，取得了国有土地使用证。至2009年10月18日，该项目已投入70%的建设资金，完成了主体结构，预计1年后可全部竣工。甲公司拟以该在建工程申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其于2009年10月18日的抵押价值。经调查，目前该区域同类商品住宅的平均售价为6650元／m，且按每月1%递增；平均投资利润率为8%，贷款年利率为7.47%，折现率为10%。

若采用成本法和假设开发法中的传统方法对该在建工程进行估价，下列关于投资利润率选取的表述中，正确的是( )。

A:成本法和假设开发法采用的投资利润率相同 B:成本法采用的投资利润率高于假设开发法的投资利润率 C:成本法采用的投资利润率低于假设开发法的投资利润率 D:成本法和假设开发法采用的投资利润率不可比较

甲公司在面积为10000的土地上开发建设一写字楼，建筑覆盖率为45%，总楼层为6层，一层和二层面积相等，三层以上为标准层，总建筑面积为20000m。建成后，某房地产估价机构接受甲公司委托对该写字楼进行估价，经查验会计凭证以及会计师事务所的审计报告，确定该写字楼的成本为6800万元。经估价师测算，确定甲公司会计凭证上记录的写字楼成本项目是客观和真实的，且该写字楼可实现的市场价格为8840万元，若全部销售可以获得利润680万元。乙银行经过审查估价报告和甲公司的财务报表，向甲公司提供了抵押贷款5500万元，期限为3年。甲公司按照银行要求向丙保险公司投保了企业财产保险基本险，并设定了附加保险。

该写字楼标准层面积为( )m。

A:2750 B:3000 C:3333.33 D:4500

甲房地产开发公司（以下简称甲公司）实施旧城改造项目，按照规划拟建20000m商住楼，其中营业房3000。甲公司办理相关手续后对王某住房实施拆迁。甲公司取得预售许可证后，开始对住宅进行预售，同时在媒体上发布广告。周某预购该项目的一套住宅，商品房买卖合同中约定建筑面积80m。在施工中，甲公司发现原图样客厅设计不合理，经规划和设计部门同意，将客厅宽度和面积做了修改，并立即由销售人员电话通知周某，要求其在15日内提出意见。建设过程中，甲公司又将在建的3000万m营业房向银行申请抵押贷款。房屋竣工后，经银行同意，甲公司将营业房公开招商。

如周某发现《房屋所有权证》记载的房屋建筑面积为87m，商品房买卖合同对面积误差处理未做约定。下列表述中正确的为( )。

A:周某有权退房 B:甲公司应赔偿周某损失 C:如周某退房，甲公司应退还已付房价款及利息 D:如周某不退房，面积超过允许误差部分的房价款全由甲公司承担，产权归周某

甲房地产开发公司（以下简称甲公司）实施旧城改造项目，按照规划拟建20000m商住楼，其中营业房3000。甲公司办理相关手续后对王某住房实施拆迁。甲公司取得预售许可证后，开始对住宅进行预售，同时在媒体上发布广告。周某预购该项目的一套住宅，商品房买卖合同中约定建筑面积80m。在施工中，甲公司发现原图样客厅设计不合理，经规划和设计部门同意，将客厅宽度和面积做了修改，并立即由销售人员电话通知周某，要求其在15日内提出意见。建设过程中，甲公司又将在建的3000万m营业房向银行申请抵押贷款。房屋竣工后，经银行同意，甲公司将营业房公开招商。

周某对所购房屋建筑面积有疑问，甲公司做了解释。根据《房产测量规范》，下列解释中不正确的为( )。

A:属永久结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影计算面积 B:穿过房屋的通道，房屋内的门厅均按一层计算面积 C:两房屋间有上盖和柱的走廊，按其围护结构外围水平面积的一半计算建筑面积 D:独立柱的门廊按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积

某商品住宅在建工程的土地总面积为15000平方米，容积率为2. 5，已正常开发建设16十月。同区域同类商品住宅开发项目的正常建设期为22十月，相似商品住宅的市场单价为每平方米8000元。

该商品住宅在建工程的价值等于开发完成后的价值减去()

A:征地拆迁费用 B:已投入的开发建设费用 C:商品住宅建筑安装工程费 D:后续开发的必要支出及成得利润