某公司拥有一栋旧写字楼，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准改建，建筑面积可增至600m，该公司认为建600m经济上不合算，擅自建成建筑面积为1000m的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业，拟请某机构对该写字楼进行估价。

评估时依据的建筑面积应为( )。

A:460m B:600m C:1000m D:以上三个面积都不行

甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同（李某为首次购房）。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70m，阳台面积为6m，套内墙体建筑面积9m，分摊共有建筑面积13m。

李某所购房屋的建筑面积为( )m。

A:70 B:76 C:83 D:92

甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同（李某为首次购房）。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70m，阳台面积为6m，套内墙体建筑面积9m，分摊共有建筑面积13m。

签订商品房预售合同至房屋竣工前，李某可以申请( )。

A:房屋预告登记 B:房屋所有权初始登记 C:房屋转移登记 D:商品房预售合同登记备案

甲房地产开发公司（以下简称甲公司）实施旧城改造项目，按照规划拟建20000m商住楼，其中营业房3000。甲公司办理相关手续后对王某住房实施拆迁。甲公司取得预售许可证后，开始对住宅进行预售，同时在媒体上发布广告。周某预购该项目的一套住宅，商品房买卖合同中约定建筑面积80m。在施工中，甲公司发现原图样客厅设计不合理，经规划和设计部门同意，将客厅宽度和面积做了修改，并立即由销售人员电话通知周某，要求其在15日内提出意见。建设过程中，甲公司又将在建的3000万m营业房向银行申请抵押贷款。房屋竣工后，经银行同意，甲公司将营业房公开招商。

周某对所购房屋建筑面积有疑问，甲公司做了解释。根据《房产测量规范》，下列解释中不正确的为( )。

A:属永久结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影计算面积 B:穿过房屋的通道，房屋内的门厅均按一层计算面积 C:两房屋间有上盖和柱的走廊，按其围护结构外围水平面积的一半计算建筑面积 D:独立柱的门廊按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积

在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司)开发S住宅小区预购一套商品住房。2001年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售台同，预售台同中列房屋建筑面积仅约定房屋建筑面积100m，每平方米建筑面积的价格3000元。2002年2月，S住宅小区综台验收合格并交付使用经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m，成套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000／m，需分摊的共有建筑面积为450m。2002年3月，李某将房屋出租给土某。2003年8月，王某将房屋转和给张某。

下列关于李某抵押贷款购房的表述中，正确的有( )。

A:李某不可以选择住房公积金贷款疗式 B:甲公司开发的S住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证，李某方可办理预售商品房抵押贷款 C:预售商品房抵押．购房者获得的只是债权，而不是房屋所有权，尚不需办理抵押登记 D:预售商品房抵押自房屋交付使用时生效

在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司)开发S住宅小区预购一套商品住房。2001年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售台同，预售台同中列房屋建筑面积仅约定房屋建筑面积100m，每平方米建筑面积的价格3000元。2002年2月，S住宅小区综台验收合格并交付使用经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m，成套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000／m，需分摊的共有建筑面积为450m。2002年3月，李某将房屋出租给土某。2003年8月，王某将房屋转和给张某。

下列关于王某转租该套住房的表述中，正确的有( )。

A:王某转租该套住房，必须经李某同意 B:王某已支付房租给李某，故李某不可以从房屋转租中获益 C:李某与王某签订的房屋租赁合同已登记备案，王某与张某签订的房屋转租合同不必登记备案 D:房屋转租期间，转租合同随原租赁合同解除而解除

在商品房面积计算中，公用建筑面积分摊系数K的计算公式为＿＿＿＿＿。

A:K＝公用建筑面积/套内建筑面积 B:K＝公用建筑面积/总建筑面积 C:K＝公用建筑面积/销售面积 D:K＝套内建筑面积/总建筑面积

在商品房面积计算中，公用建筑面积分摊系数K的计算公式为（　）。

A:K=公用建筑面积/套内建筑面积 B:K=公用建筑面积/总建筑面积 C:K=公用建筑面积/销售面积 D:K=套内建筑面积/总建筑面积

公用建筑面积的计算方法是（）。

A:整幢建筑的建筑面积-套内建筑面积之和 B:整幢建筑的建筑面积-不应分摊的建筑面积公用建筑 C:整幢建筑的建筑面积-套内建筑面积之和-不应分摊的建筑面积公用建筑 D:整幢建筑的建筑面积-套内建筑面积-不应分摊的建筑面积公用建筑

成套房屋的建筑面积由（）和分摊共有面积组成.

A:房屋使用面积 B:墙体面积 C:套内建筑面积 D:阳台面积